地點十八線小城市，均價5000元每平，目前有兩套喜歡的房子

一套為萬達，價格大概5700左右，95平三室兩廳兩衛（實際為93.18平），靠近以後的新市政府（1.5公里左右），但這片算是新城區，配套設施較少，小區自帶幼兒園，小學排名靠前，初中為後期引進目前未定，不遠兩公里處就是萬達商業（可能2024年營業）。

另一套為開發區，為四川建築商，口碑也不錯，價格大概4600左右，108平三室兩廳兩衛，距離新政府大樓接近7公里（駕車），小區對面有公立幼兒園，小學一般，初中一般，後期一公里處可能會有世紀金源（不確定多久營業，目前僅在修建）

兩套房子其實離目前市政府（距離約5公里），繁華商圈（距離約6公里），火車站（距離約5公里），機場（距離約6公里），醫院（距離約3.8公里）等距離都相近，相差不到一公里，（只有開發區房子距離高鐵站比萬達房子近5公里）

本人是女生，每月大概4500的工資，加年終2萬，兩套房子付完首付後公積金可覆蓋，不擔心公積金還款，只擔心首付問題，les，很大概率不結婚，房子為自己購買，不太想靠家裡人，目前有八萬，加上年終有十萬。

萬達首付加維修基金加契稅18萬多，另一套首付加維修基金加契稅16萬多，開發商都可以借一部分首付給我，萬達借的首付少一點只有五萬（無息，半年還完），壓力會比較大，還需要找朋友借三萬，八萬塊一年半左右能還完。另一套房子開房商可以借七八萬（無息，半年還完），五萬欠款一年可以還完。

但是還完以後還面臨籌裝修款。現在猶豫的就是我有必要為了學區和以後升值空間，多花每平一千多的價格購買萬達的房子嗎，有必要咬咬牙買更貴的房子嗎？

十八線小城市買房啊？

那大概率是在老家或者老家的縣城吧？

個人建議不要過多的考慮所謂升值空間的事情

中國最多的存量房，就是集中在這些小城市

買，沒問題，但是翹太高的槓桿，想著咬咬牙買了，硬扛幾年房價漲了再賣掉，這種投資心態在小城市買房是不可取的，就按你目前考慮的首付標準和月供標準搞就好，沒必要搞得過大過高

你更多的應該考慮的是這個房子居住舒適層面的東西，而不是未來的漲跌

1.地段配套上，基本一致，除了：

到新中心，A比B近5公里；到高鐵站，A比B遠5公里；到商業中心，A比B遠1公里

一般我們去新中心比去高鐵站的次數更多。且未來通常會買車，因此1公里的差距影響不大。看起來A更宜居。

2.未來預期：

為了發揮新中心的功能，附近交通（公交、地鐵）遲早會完善。而且，大多數的城市不會把高架、鐵路、有噪音的工廠等建在新中心（人流密集區）附近，未來的居住環境相對較好。

開發區往往依靠區域內的企業未來的發展，帶動周邊發展，投資屬性更突出。如果想作為定居的地方，需要結合區域內的情況。比如，以人工智慧、互聯網等高薪行業為主，消費水平較高，則周邊的配套發展較好；

以上推論僅建立在新中心確實存在的情況下。如果目前還只是在規劃階段，可能存在變數，建議多加了解。

3.裝修比較複雜，幾萬能裝，幾百萬也能裝。硬裝是必須的，傢具可以慢慢添置。

4.學區可能會有變化（比如劃片入學突然改成區域內電腦隨機派位）。除非頂級學區，過早考慮學區，意義不是很大。

舉手！

這題我會！

同樣女生，同樣處於十八線城市。

前兩年我自覺可能會孤獨終老一輩子，以及多年來被房東和搬家的經歷給折騰得狼狽不堪的過往，為了避免年老的時候沒地方住，遭人嫌棄。我決定在老家小城市買套房。

為什麼不住農村老家房子？

那是不可能的。

對社恐來說農村從來不是桃花源，熱鬧繁華的城市才有更大的包容性。

首先呢，本來就是十八線的小城市了，一定一定要買中心地段的房子，要住宅不要公寓。

選擇大品牌的房地產開發商，因為品牌和能力大概率不會爛尾，小開發商爛尾的樓盤太多了。

面積的話按照自己的能力來選擇，我自己綜合各項能力選擇了最小的戶型。一個

很重要的是：房子對一個女生來說真的是底氣。

會有人說自信才是底氣，一個房子怎麼就變成女生的底氣了？

可是能將自信作為底氣的女生本身就不凡。

要知道哪有那麼多的女生擁有良好的教育，含金量高的學歷，廣闊的視野，優越的家庭背景，能面對任何人都大方自信侃侃而談的從容態度。

更多的人太普通，而不動產已是極限。

以上觀點僅代表我自己。

買萬達的，小城市要買好的。你這個收入在當地也不低了。

你不是說你大概率不想結婚嘛，那你還考慮學區做啥？簡單點，自己住，看舒適度，往大了買。

推薦閱讀：
相关文章