怎麼才能知道自己買的房子是不是被開發商抵押貸款了呢？
現在買房子人挺多的，但是怎麼知道自己的房子是不是被抵押了呢？有誰知道
根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能瞭解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載。如果備註欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：
1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意審查證件的真偽。
3、看清抵押的記載情況。
瞭解更多房子到底有沒有被抵押貸款等相關信息可參考資料：怎麼樣才能知道房子有沒有被抵押貸款？
開發商搞「在建工程抵押借款」後，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重複再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發商是賣不成房的——標誌是，《預售合同》備案做不成。
所以，咱們可以反向推斷：簽約後，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。
懂了這道理，並及時採取措施，優先償債之慮，就不會再發生。
你得房子，在你買之前都是抵押了的，你買的時候，開發商吧你那一套用流動資金向銀行解抵押，這樣就行了，然後等你付錢後，這個房子就不存在抵押了，如果你是按揭，你後面也要抵押的，所以你放心好了，
房產交易中心拉個產調就知道了。況且，抵押房是不能過戶的，沒法賣。
你能拿到產證就是沒抵押的
能辦產證就行了，不需要考慮開發商的問題。哪家開發商做項目不貸款？哪家銀行房開貸不需要抵押？
房子是不能低於兩次的， 看能不能過戶...能不能低於貸款...
一週之內如果不蒙向房產部門申請備案登記，那基本上就是抵押啦
推薦閱讀：
