喜歡LOFT，錢少還能表現得優秀

西安裝修課堂2019-12-20 07:35:00

目前的房價已經超乎人類的承受範圍了，但是無奈，天下哪有那麼容易得到的事情，總要有一個東西讓你去追求，你才能死皮賴臉活呀。作為年輕人買房壓力太大，不現實，而面積相對較小的LOFT就是最好的選擇，單身的不論是男士還是女士，總歸是一個窩，也是自己價值的體現。而且同樣價格一般都可以買一層送一層，可以分割出不同的空間。所以很受年輕人的歡迎。

01

LOFT的空間分割

▲loft一般小空間就是一個開間，有的除過單獨分割一個衛生間以外什麼都沒有，有的甚至就是一個開間，廚衛留有管路和下水，需要自己分割。層高一般多為5.5左右。在隔層設計上，一般是先保證一樓空間的層高，二樓睡眠區根據入住人的身高做到能直立行走就行，盡量把更多空間給一樓活動區。

▲空間的分割因為面積小，大部分會採用鋼結構的形式製作，一般可以用槽鋼或者工字鋼，不論是上頭木地板還是鋪瓷磚，因為面積小，鋼結構的承重都是可以承受，而且並不會出現後期上頭有活動會有不穩定的現象。而且一般都是一人或者兩人居住，隔音方面無需考慮。鋼結構施工速度快，工地也乾淨，能保證工期。

▲除過鋼結構也可以做混凝土現澆，隔音和穩固性要略勝一籌。造價方面，一般混凝土要比鋼結構低，但是因為loft面積太小，承接商並不願意勞心費神，一般費用下來和鋼結構不相上下了。所以如果要做推薦鋼結構，完全可以達到使用功能。

02

loft樓梯設計

▲最實惠的辦法就是設計好位置，節省空間為目的，後期方便利用就行。採用和鋼結構一塊製作的形式，直接鋼架樓梯，這樣是最實惠而且耐用的，和鋼結構一塊製作，費用相對合適一點。

▲為了美觀的話，可以把裸露的鋼架樓梯直接刷上黑色的油漆，包括焊接的護欄一起，這樣視覺上也有質感，同時鏤空的樓梯對於年輕人也無所謂，沒有小孩和老人安全方面可以不考慮

▲如果嫌黑色的鋼架樓梯視覺不美觀有點冰冷，可以直接在樓梯踏步上，定製實木踏板，造價就高了，普通的80公分寬的樓梯，一個踏步在二三百一塊了，取決於木種的好壞高低。視覺上採用木質實木踏步要溫馨，這個需要前期自己定位風格。也可以在後期住進去以後單獨定製踏板也行。網購比較實惠，自己量好每一個踏步的尺寸，網購回來，找一個木工，一般四五百的工費一會就可以安裝到位。

▲如果是現澆的樓梯，後期可以直接採用木質的裝飾，同樣採用實木踏板，視覺上要溫馨好看多了。黑色與木色結合質感穩重，有工業風的感覺

▲如果空間光線不好，就可以採用白色與木色的形式搭配，視覺上要清新很多，空間顯得明亮

▲也可以不定製樓梯，後期直接用收納櫃定製樓梯，這樣收納和樓梯一體視覺，更實用、實惠

▲成品的鋼木樓梯也是可以的，通常也不佔地，一字鋼柱鏈接，輕巧踏板加扶手也是可以的

▲旋轉鐵藝樓梯也是可以的，最節省地方，而且輕巧的視覺效果，空間更寬敞

03

loft收納

▲因為空間小，收納就顯得尤為重要。首先沙發區域可以定製成卡座地臺，下方做成可以翻開收納的儲物櫃，後期可以定製沙發墊即可，不僅節省地方還能挖掘不少儲物空間

▲樓梯下方絕對不能放過，統一定製收納櫃，採用平板無把手設計，讓視覺極簡，可以放大空間。同樣顏色上多採用白色，讓空間更明亮

▲盡量採用定製的形式滿足收納，把空間收納功能發揮到極致

▲可以利用挑高空間定製通頂收納櫃，滿足更多收納，同時視覺上可以拉高空間

03

loft客廳

▲捨棄傳統傢具也是一種辦法，直接在窗下定製卡座滿足沙發功能，旁邊書桌連體定製，工作室也有了，很小的餐桌同樣可以兼顧書桌

▲利用卡座代替沙發，讓空間更簡潔，兼顧功能和收納兩種功能

▲定製榻榻米滿足沙發功能，不僅滿足客廳需求，同時還可以作為暫時的臥室空間

▲採用定製卡座形式滿足沙發功能，視覺更美觀，滿足更多的收納功能

▲採用靈活的拼接搭配，讓客廳兼顧吧檯書桌以及餐廳功能

▲面積稍大的空間，為了採光需求，可以盡量讓空間開放，這樣可以滿足更多功能。例如客餐廳一體，餐廚一體，這樣一兩人入住是沒有問題，同時光線和空間都得提升

▲客廳傢具盡量輕巧，騰出更多空間，合理利用飄窗定製墊子，兼顧沙發功能

▲也可以借用窗戶下方定製卡座的形式，彌補沙發的不足，滿足更多就坐和收納能力

▲也可以在公共區域利用局部的鏡面進行放大空間，隔斷以及扶手同樣可以採用鋼化玻璃的方式，讓視線通透明亮

04

loft廚房

▲民以食為天，再小的空間也得有廚房，所以loft空間極小空間，可以採用開放式廚房，多利用隔板的形式滿足更多收納需求，同時廚房也可以是放置洗衣機的地方

▲一個人居住，一般不做飯或者很少做飯，就可以採用在客廳開放式一字櫥櫃，後面還可以做出衛生間幹區，一舉兩得，很小的餐桌兼顧工作臺的功能

▲開放式廚房採用吧檯分割空間，同時兼顧餐桌，空間更寬敞，視覺更明亮

▲開放式廚房絕對是loft的首選，而且如果能延伸出一個吧檯，增加一個功能區

建築出身，地產公司工作的設計總監路過。應該是給你準確的意見。

首先，loft是個俗稱。真正學名，是指層高4.5米（或者更高）的公寓式辦公建築。這是一個買一個少一個的物業。

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第一，法律含義。

2015年以前的&，公寓式辦公建築，層高可以做到4.5米。插一段圖表講解。

2019年的深圳建築設計規則，變成了，公寓不允許通燃氣。

法律上持續性對公寓進行閹割。從層高4.5米（一樓2.1米，夾層樓板15cm，二樓2.1米，自然層樓板15cm，加一起剛好4.5米），降到3.6米。

可以看一眼，4.5的loft。

然後你再看一眼3.6米的loft

差距極大。現在如果遇到4.5米，或者4.8米（有些地區以前是限高4.8米，比如說天津）的loft。還是可以重點關注的。

未完待續

想買LOFT要注意三點，第一點是地段，第二點是地段，第三點是地段。

以上三點樓主務必謹記在心，有了以上三點，這玩意兒好租得很，將來也好賣。

這個問題 看你是投資還是自住了

如果自住 電費會貴點，沒有綠化 商住樓 人員複雜

但停車位應付充足. 一般loft都在商圈附近 周邊設施比較齊全.

再說投資 除非在一線和熱門城市，比較出租，但賣有點困難，要接盤俠 除非拆 可以拿到三倍賠償款！ 要等好久！

從室內設計角度來看，層高4700或以上的可以考慮，層高4700是含樓板的厚度，地面與天花的凈高實際是4500，裝修後中間隔層-120~200（現澆和鋼構厚度不一樣），一層地面-50，二層地面-20，還剩4270~4350。家居的話二樓作為休息區2000就夠了，剩下的高度都給一樓的活動區。

自住的話得房面積很大，以後出租也更方便，租金也會更高，租客羣體也更多，但是因為是閣樓，所以會比較壓抑，切每層的住戶很多，舒適度不是特別高

可以買平層啊，房產性質和loft一樣，比loft舒服

上海在2017年的時候進行過類住宅整改，首先你要看看你的合同上是不是寫的商業或者辦公性質的。這一類房子的優點在於，總價相對於住宅要低，同時不限購，可以註冊登記公司；缺點在於首付要50%以上，商水商電，不能落戶，一般沒有燃氣，每層的戶數比較多，面積比較小，能保值就不錯了。出手的話，肯定不如學區房之類的火熱，但是因為總價比較低，沒有購房資格有居住剛需的人可能比較有需求，交易的時候要注意交易中心會不會查，因為有的區看到你搭建了loft會要求拆除之後才能交易，同時不知道未來上海還會不會再進行一次整改，本身住宅市場現在就房多人少，政府會不會考慮整改類住宅然後刺激住宅市場就不知道了。

如果層高和水電燃氣還有地段合適的話 loft可以當做一個買住房的過渡性選擇

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