有經驗的給點建議，謝謝！

先說點題外話，前面眾多回答，不分青紅皂白一片喧嘩著「先買吧」、「一步到位」、「買買買」，真是害人不淺，毀人不倦。

了解題主在哪個城市了嗎？就買買買。是在鶴崗，還是在深圳，在深圳的話你們給他出錢么？

再者，現在已經過了閉著眼睛買房子都能保值增值的年代了，買虧了之後你們給補么？別說剛需不在意漲跌，說這話的人，不是蠢就是壞。

剛需憑什麼不在意漲跌？這是故意忽略房子的金融屬性，對於普通人來說，房子除了居住，在特定情況下，房子就是一筆風險儲備金，是用來變現救急的！

題主，擦亮眼睛吧，這是你一輩子的大事，但別人的回答只要2秒鐘！

下面給乾貨，不光是消滅你字面問題的糾結！同時也希望為你在這個人生轉折點的抉擇提供一點正面影響！

1.如果你的目標盤在以下城市的市區、近郊、地鐵閉環站點，那麼不要等，先用小戶型上車：

北上深，廣州、杭州、成都、武漢

2.如果你的目標盤在以下城市：

重慶、西安、南京、寧波、佛山、浙江和江蘇省的經濟發達地區（產業集中地區），我建議你仔細參考下面這篇文章，選擇合適的區域，儘早利用小戶型上車

廣州剛需房,買在哪裡合適??

www.zhihu.com圖標

3.如果你的目標盤在上述之外的其它城市，你會長期生活在這個城市裡，確需住房，但目前不是非常急(例如要成婚生孩子)，那就慢慢挑選適宜生活，適宜小孩教育的，買個樓層、朝向、交通、配套都好的

4.如果你的目標盤在上述之外的其它城市，不是長期生活，只是看到網上的全國人民都在聊房買房自己心癢也想上車，我建議你等等，不要去湊熱鬧！小戶型大戶型都暫時不要碰，因為碰就是大概率套牢或陰跌！

買房黃金定律：先上車，後換座。

我認為，這個是要分情況而定的。

如果你目標的樓盤屬於中國買房的「黃金十字架」的城市，那麼先用小戶型上車，以後再置換成大戶型。

其他城市的話，如果你不是很急的話，可以考慮等兩年錢夠了，慢慢挑選再買個大的，切記買大不買小！

其他城市的話，如果你很急的話（例如結婚或小孩要讀書），那就先小戶型上車。

01-中國買房的「黃金十字架

什麼是中國買房的「黃金十字架」呢？

買房，城市的選擇是最核心原則，之前的文章也有和各位粉絲朋友提到過中國買房的「黃金十字架」，今天我們再來回顧一下。

十字架的橫軸是長江沿岸的核心城市，而縱軸是京廣高鐵沿線的核心城市。大部分最有房產升值潛力的城市，就是分布在這個十字架上。

如果你目標的樓盤屬於中國買房的「黃金十字架」的城市，那麼就可以先用小戶型上車，以後的資金充足了，再置換成大戶型。

02-其他城市買大不買小

當你買下小戶型的房子，以後肯定會因為家庭的需要，置換成大房子。而置換成大房子是需要花費一些財力和時間的。

之前的文章，我也有和粉絲們講起老K置換房子的故事。他曾經在18年把小房子賣了，置換成大房子。

在購買第二套房子時，之前房子里的傢具是不適用新房子的戶型。所以重新採購的傢具和裝修費花了三十多萬，真是一筆不小的開支。

而且買第二套房子的選籌、裝修、搬家等事情，花費了他大量的時間和精力，直到現在我們小聚的時候，他還時長會提起這件事情，在他的心中留下了烙印。

03-先上車後置換

剛需客為什麼要先上車後置換？

買房有個名詞叫做「上車盤」，大概意思是先擠上車再說。其實房子就像是一輛公交車，先擠上車再考慮換好座位，這也是明智之舉。

遇到急需買房情況（結婚、小孩讀書等），千萬不要等，應該在綜合自身的實際情況，在第一時間付出行動。

買房你可以等，但是娶個好媳婦和自己孩子的教育是不能等的。

買房小貼士：

如果你目標的樓盤屬於中國買房的「黃金十字架」的城市或是你是一個急需買房的剛需客，別猶豫，先上車然後再置換，好的房源是不等人的。

反之則應該等兩年，等有足夠的資金後，再買大的。

-END-

要看你在哪個城市，以及未來兩年收入怎麼樣。

在哪個城市:上海，杭州這樣的城市，對於首付有要求，在已經滿足了其他限購條件，只談錢的情況下，全國範圍內沒有過貸款記錄的，首付上海35%，杭州30%；夫妻雙方任何一人在全國範圍內有過貸款記錄，不管你貸款是否還完哦，首付上海非普通住宅70%（普通住宅50%），杭州60%

舉個例子，一套300w的房子，

首套房首付:上海35%=105w，杭州30%=90w；

二套房首付:上海70%=210w，杭州60%=180w；

如果你在這樣的城市，看你手裡的錢和差距，如果差距不大，可以考慮借點錢，用掉處女貸。

總結來說:首套房只有一次，而錢可以繼續賺了慢慢還。

如果你所在的城市沒有太多限制，那麼，用中介的話說「先上車再選座」咯

小戶型or大房子

有些首付付不起，月供又不足，就聽個人建議，先買小戶型。買小戶，顧著眼前，那是否考慮之後的問題，那就是計算成本，如果認真算算這筆賬，可能你會改變想法。

今天，咱們就聊聊為啥要盡量買大房。

如果因為先前的預算問題，需要三房，買兩房，那麼後面因為家庭的需要，肯定是還需要重新買房的，就是賣掉原來的房子，買比較滿意的，戶型還不錯的大房子。

那麼買房置換成本，有哪些呢？

可以算算這筆賬，首先是買房名額的問題，尤其是首套二套的首付比例問題，對購房者的影響是比較大的；另外還包括一些裝修的費用，以及房價波動等因素的成本。

假如你在鄭州看中了一個房子，兩房60平單價1.5萬，總價90萬；

三房的價格為1.5萬89平，總價133.5萬。

後期價格上漲，假如1.5萬變為2萬，89平三房總價為178萬。

我們在計算購房成本中，主要計算首付、中介費（1%）、裝修費（單價1200計算）等費用。

如果一次性選購89平房子，需要花費1335000×(30%+1%)+89×1200=52萬；

如果第一次選購60平房子，第二次換89平房子，那麼，

第一次購房成本為900000×(30%+1%)+60×1200=35.1萬；

第二次購房成本為1335000×(60%+1%)+89×1200=119.26萬。

大家可想而知，如果先買了首套，再買二套的話，第二次支出的費用，會非常高。

總結來說，如果真的沒有能力買大戶型，可以考慮位置稍遠，或者二手房，如果可以向親朋好友借點，會更好些，一步到位，總比後續再折騰好滴多。

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