怎麼能快速賣掉房子呢？

現在假設你真有一套房要賣掉，那如何更快速地更高價賣掉呢？

賣房時機選擇

先買後賣或者先賣後買，把握好買賣時機，最終結果是有很大差距。賣房和買房一樣，都要對市場行情有準確的判斷，掌握好週期。上行週期裏，要先買房後賣房，錢不夠，多想辦法，做抵押貸款、找親友湊都可以；下行週期裏，要先賣後買。

中介渠道

絕大多數二手房都是通過中介公司來完成，所以中介這個環節很重要。

不要只寄希望於一家中介，把能周邊方圓幾公里能用上的中介都掛上。

中介賣房，同小區批次房源無論是賣掉哪套二手房，總價相差不大，最終拿到的中介費傭金是差不多的。

中介為了促進成交，一般會給客戶推薦一個小區裏，價格最低的那套（因為更容易成交）。

如果你不是價格最低的那套，曝光度就會降低，房子就不容易賣出。

獎勵下必有勇夫

這個時候你要做的是，去周邊所有二手房門店，叫出店長和店員，告訴他們，賣掉我的房子，店長和店員各獎勵1萬元（視房屋總價而定）。

也有一些專業大型中介公司不允許私自收取現金，也可以各獎勵一臺最時髦的iphone11，流通性好，變現快，折價率低。

記住，拿在手裡，炫一炫，增強感覺！

中介有了額外的傭金動力，自然會大力幫你推薦房源，曝光度增加，房子賣的更快。

房子總價降2萬，一般對於買房者來說沒什麼概念和特別有貨，但對於中介來說，誘惑力就大很多。

在提高傭金，增加中介帶看積極性的同時，也要提高中介帶看的便利程度。

如果每次有客戶要看房，中介還要打電話約你時間，那就會很麻煩，盡量簡化這個步驟。

最直白、最簡單的方法，就是先配個30把鑰匙，放在各個中介門店裡，隨時可以看房。

嗯，也可以安個互聯網電子密碼鎖，手機隨時更改密碼。

同時房屋內一定要處於空置狀態，不要有租客，不要貪圖那點租金收益。

裡面有居住者，買房者體驗感差，看房也不方便。

有條件的，甚至可以像開發商一樣，給自己的房子做個宣傳單頁，介紹戶型、採光、小區內部情況以及周邊超市、公交等。

列印個幾百張也要不了多少錢，放到各個中介門店裡，中介在介紹你房子的時候有畫面也更加方便。

接盤俠

有兩種：剛需客或投資客。咱賣的不是房子，而是一個幸福生活和溫馨家庭的場景。

像開發商一樣賣房——裝修樣板間

提高二手房賣相主要有四種方式，這四種方式都是以較低的代價，來獲取較高的附加值。當然，對「賣相」改善力度最大的還是重新裝修，但這種方式的缺點是投資太大，因此不建議普遍採用。

學會鳳變冰

1.保證房內乾淨：如果房內到處是垃圾，或者堆放有破舊傢具，這會給買方留下不好的印象，因而買方在還價時也就會無所顧忌，往往出現隨意還價的情形，這其實對賣家是不利的。因此，為了增加交易的可能性，建議賣家將房間打掃乾淨。

2.消除小瑕疵：對於房內的一些小瑕疵，諸如牆體裂紋、水漬、水管漏水，或者牆漆脫落等，在找到買家之前最好是修理完畢。因為，買家看到這些小瑕疵之後，會以此為理由要求賣家降價，降價的金額肯定要遠大於修補費用。因此，建議賣家對油漆脫落、水漬等小問題最好先行解決。

3.修補缺陷：如果房子存在缺陷，則應該想辦法對其進行修補。對於靠近馬路、高架橋以及小區娛樂場所的房屋，肯定會面臨噪音的侵擾，因而在出售時往往會因此而遭詬病。賣家可以對其進行修補，如安裝雙層玻璃窗，讓買家親身感受到修補之後帶來的變化。

4.佈置要溫馨：一般情況下，買家為了更細緻地瞭解房間的使用情況，傾向於考察空房。但對於房內傢具氛圍營造得很到位的情形則是一個例外，因為溫馨的家居氛圍容易受到歡迎。因此，這樣的氛圍自然也能改善房子的賣相。如果房內傢具沒有搬走，那麼屋內的佈置一定要營造出溫馨的氛圍。

5. 裝修材料中等偏上，至少不能太次。但凡因為裝修而對房子高看一眼的客戶，多少都會檢驗裝修的質量。太差的材質會讓人產生「金玉其外、敗絮其中」的印象，不如不裝。

學會和買家談判

不要一開始就拚命講房子的優點。一般情況下，買家願意和你談價格，肯定掌握到了足夠多的缺點信息。他會用房子和小區的缺點去挑毛病，試圖砍價。

你不如主動先把缺點說出來，事無巨細。一來對方沒毛病可挑，二來買家會認為你非常誠信，自然有了好感。缺點講明之後，如果還能坐下來談的，說明他們心中已經接受了這些不好的事實。這時候，再去談論房子的優勢，會提高買家的心理預期，產生一種獲得感。最後再打打感情牌，再談談這套房子的由來，住在這裡的體驗，和家人和睦相處的故事。

第一點，也是最重要的一點，便宜。如果你比全小區裏同樣戶型都便宜一些，保證賣得最快。

第二點，如果是在北京，因為大部分房子都是通過中介帶看的，所以你可以私下給中介一些許諾，他們會更樂於帶人看你的房子，那肯定成交就快。

第三點，把房子打掃得乾淨一些。很多人在買房時並不打算買來就大裝修，而是想簡單收拾就入住的，那你如果能展現出一個良好的狀態，是有利於出手的。另外房間裏盡量把東西處理掉，東西越少顯得房間越大，如果到處都是東西，會顯得房間很小，如果房間裏臟乎乎的再有一股異味，大部分買房人看一眼就想跑，那你的房子真的很難出手。

價格：低於市場正常二手房交易的均價

中介：找一個靠譜的經紀機構和經紀人，譬如鏈家。

搞點什麼特惠之類的呀，

例如：買房送車？

例如：買房送老婆？

買房送孩子？