本人年薪20萬左右，先問問需要點啥？

　　購房可以說是人生的一件大事，購房有很多的細節，例如我們要買什麼房子？房子的目的是什麼？這些都是我們要去考慮的問題。但是買房時需要具體注意哪些問題呢?下面我們主要來看看六個小技巧?

　一、評估自己的購買能力

　　房價可以在網上可以查得到，你可以在一些購房網站輸入你的需求，搜索出你想要的房子。也可以找中介幫忙找自己想要的房源。建議根據自己的實際情況選擇價格合適的房源;

　　二、配套和上班距離問題

　　購買房子的配套是非常重要，主要體現在學校配套、商圈配套、娛樂配套、醫療配套、文化休閑配套。配套成熟會更加方便日後的生活，但是不成熟的話，還需要長時間的發展，還有所購房子和你上班的距離問題。建議在選擇房子的時候，留意周邊配套問題，還有就是距離自己的上班遠近問題。

　　三、物業服務問題

　　購房最怕就是碰上就是「啥事都不管」的物業，所以一個好的物業可以節省自己很多的時間。建議在選擇房子的時候，留意物業公司的服務情況。

　　四、二手房「砍價」

　　二手房的房價不是固定的。也就是說房價可以「砍」，可以談。我們要了解原業主出手房源的原因。這樣「砍價」就更加奏效。

　　五、確定入手時間

　　房價是有漲跌的，所以我們需要根據市場，了解自己想要購買房源的信息，挑選一個合適的時間要入手想要買的房源。建議還是要密切關注房產資訊，找個有經驗的房產經紀人來幫你分析。

　　六、查詢自己的購房資格、徵信問題

　　現在很多地區都有限購政策，所以在購買之前要查自己的購房資格。還有就是徵信問題，不符合條件的話，上面的工作都是白塔的。建議要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發現了錯誤，馬上聯繫相關部門確保讓他們更正。

　　具體買房還是要看個人實際情況，適合自己才是最重要的。

應該注意開發商的，圈套，因為現在有的人買房了，錢付了房子的沒有拿的也有很多，

首先你是剛需還是投資？買一手房還是二手房？

剛需主要選好配套，交通，房子質量，樓層，朝向。一手房要關注開發商是否有預售許可證，能否正常按照設計交付。二手房不用擔心交付的問題，主要考慮產權是否清晰，房齡，產權性質，能否貸款，戶口能不能正常遷入，水電氣性質。

投資主要考慮一二線人口流入城市，避開三四線城市。如果是新手，商業性質的商鋪和公寓，這個投資需要很強的專業性。新手盡量考慮小戶型，總價低的，後面更容易變現。

買房：如果你所在的城市房價剛好滿足你目前的首付，

那就看你選擇新房還是二手房

新房正常首都是三成貸款七成 這是首套

二套首付四成 貸款是六成

三套是全款。

也有戲樓盤可以做低首付

然後你本人需要收入證明 流水 徵信，如果結婚了需要 夫妻雙方身份證 結婚證 戶口本。

二手房首付一般都是在4-1.5成 需要的資料差不多

地段.和戶型。現在不是很受歡迎的房子以後更不受歡迎

有能力盡量買大，買小了以後換大的麻煩，加上裝修比較浪費時間，新房允許的話盡量去你買的戶型樓層看一看；二手房就注意別被中介坑了，中介一般會推薦傭金高的房子而不是適合你的房子

注意自己的錢 有多大能耐使多大勁 步子邁大了容易扯到蛋

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