我還只有二十，房子大買來大概是我自己住，我父母說有可能將來後代要上學拖家帶口住。坐標武漢。

第一套有噪音的房，十六樓，110平，往外邊一百到兩百米的地方就有城際鐵路，貌似還有個待建的高架通汽車之類的。鐵路下面有個農工說這兒準備修變電站（不知真假，畢竟周圍很多小區還有一個學校）此房的優點在於南北通透，有連廊，小區園林風景極佳，地理位置好一些，在光谷核心。

第二套不通透的房子，2樓，122平。缺點是只有南面有窗戶，北面沒有窗戶，而且一間次卧與廚房的窗戶極小，都是只能開燈才能看清書的程度，地理位置比第一套差一些，但並不偏遠，在南湖邊。優點是儘管二樓，但前面是低矮別墅區，陽光無遮擋，並且環境安靜，靠近湖景。

全家人在這兩套間糾結很久了，我爸喜歡連廊，我媽想要南北通透，我想地理位置好，但我們都討厭噪音。

1、重點在於該段城際鐵路的速度。

城際鐵路我理解為高鐵，高鐵晚上10點就停了。建議實地測試噪音情況，有可能城市內或距離站點近等等，導致車速在該段的速度並不快，而且高鐵是不會鳴笛的，那麼噪音問題會小很多，家裡加隔音層，玻璃換兩層或三層的，基本解決問題。

2、重點在於生活成本和北側房間的體驗。

加新風 空調，完全替代自然通風是有難度的，而且生活成本會增加。另外，中間套的北側廚衛或者卧室，居住體驗很不好。

噪音也要看是多少分貝，如果是火車或高鐵旁，我寧願選擇南北不通透的房子

第一套，南北通透+噪音，即使是裝上了隔音玻璃，那麼對「南北通透」這個賣點來說基本上只有不在家的時候才能通風，在家的情況下是無法通透的，除非能忍受噪音。

第二套，朝南向房子，相對於其他單個朝向來說，朝南是最好的，至少有陽光，在通風這件事上略差一籌。

根據家庭成員的需求做選擇，噪音這個東西，如果沒有在實際環境中感受過，可能印象不深刻。在噪音和通風之間做選擇，看家庭成員更不能忍受哪一點，答案就出來了。

南北不通透沒關係，只要不是北向都能接受。

噪音那不行了。我以前租過一個主幹道旁邊的房子，早上六點鐘車流多起來就開始吵，整天都是汽車呼呼呼開過的聲音，一直持續到晚上12點後車少了才安靜起來。如果去陽台打電話就像馬路邊打電話一樣，對方會說太吵了聽不清。真的是吵得頭疼，當初要不是為了哪點押金，我是熬不到一年租期滿的。從此以後租房買房，只要是大馬路邊的房子再便宜再豪華也不看了。

南北不通透的 裝新風系統比隔音設備簡單多了，再說降噪也會不通透啊

兩害取其輕，南北不通相對更無解點。

通風問題往往在整幢樓設計的時候就已經確定。無法後期改造，唯一能做的就是藉助新風系統和一些小家電來改善。

但是這些後期措施雖然，有一定理論上可以改善室內空氣，但是和自然風還是完全不同，特別是老人，尤其不能接受。就算，自己習慣了，二手房賣的時候，這個缺點是致命的。

相比噪音，能改善的手段和效果更優。因為我家就是買在大型主幹道旁，所以特意把窗戶換成了系統門窗。全球一流品牌的旭格價格比較高2500-3000一平，但是國內也有系統門窗品牌，價格1200一平左右。隔音隔熱效果也非常出眾，覺得還不行再加三玻夾膠，會更好，具體測試的分貝忘記了，建議去店裡體驗。系統門窗的水也挺深，可以先做點功課。

所以噪音問題其實可以在後期通過門窗大量改善，成本一般3萬以內。既美觀，又好用，德國基本都是系統門窗，國內由於造價高還沒普及。

至於牆體的厚度和隔音效果，全看開發商良心了。

第一次答，手機配不了圖，見諒。

建議買南北通透又安靜的房子，這兩個缺陷都無法改善，為什麼不重新看呢？非要買個有缺陷的房子，心裡總歸不舒服，住著也不舒服

不喜歡，而且都很明顯的表達了出來，就不要糾結了。

二手房子真的可以通過多看多找，找到大家都滿意的。建議看房200套。

一個重點，多數房子若干年以後都是會置換的，交易市場對以上兩個缺點的易受性可以作為重點考慮。

小房臨街還好，一般剛需置業幾年以後都是要置換的，過度用房不追求完美，但是100多平米的房子一般會有老人和孩子在住，不是南北的房子戶型雖然不完美，但是並不是致命的，甚至很多小區都會有這種戶型，這個不需要太過於糾結，買的時候便宜點以後賣的時候也一樣。

但是臨街本身首先影響居住，特別是有老人和孩子，另外一般小區裡面臨街的房子都是少數的，基本變現能力和增值都是小區倒數的，慎重。

噪音可以想辦法物理優化，但是你南北不通一般情況就很難做什麼搶救了。打個比方，長的不好看你還可以整容化妝，但是長的太矮是先天瘸的你再怎麼整都很難有挽救的機會。

噪音可以通過窗戶更換隔音玻璃，牆面鋪設隔音板的方式解決，費用也不是太高。南北不同採光不好可沒辦法解決

建議南北通透，噪音可以採用隔音效果好的材料有效控制，門窗都可以選擇隔音玻璃或者隔音效果好的材料進行改善，相對來說還是南北通透的房子住著舒服！

再找找，還有更好的，而且你這個錢武漢可選的很多的，買在光谷而且一步到位，要慎重，選房不會十分滿意的，各種原因吧，但是硬傷一定不要有，噪音願意花錢可以解決，但是通透是絕對改不了的，一百二不通透什麼鬼房子，還是二樓，一樓還有送院子的，二樓沒有任何好處

噪音，可以通過換門換玻璃來解決。

南北不通透，可怎麼解決。

個人認為南北通透的更值得考慮

這個要看房子具體的情況，比如是否景觀空氣很好，那麼不通透也無所謂，如果對景觀，開發式陽台這些沒要求，那麼有噪音封陽台，買隔音玻璃即可

「大概是我自己住，我父母說有可能將來後代要上學拖家帶口住。」

所以題主的購買動機可以歸類為婚房嗎？如果是的話，需要考慮學校的情況在這次購房中的權重，如果學校的影響很小，那麼進入下個環節。

噪音

如果城市規划到位的話，噪音已經做過優化處理，基本可以滿足居民的日常生活。如果不到位，需要做了雙層夾膠玻璃的窗戶常年關閉的話，南北通透這個優勢也不復存在了。

採光

根據自身作息情況考慮在家的活動。如果題主長期是自己住的話，次卧和廚房大概率使用頻率並不高。所以採光差不是最大問題。

位置

「光谷核心」聽起來配套就很全。南湖的話，印象中是風景秀麗，生態環境很好的。而題主是個怎樣的年輕小夥子呢？需要便利的城市配套，是需要公園邊上的生活？

基於題主提供的信息，只能做出以上的判斷，希望可以幫助決策。

後者，雖然不南北通透，自己住的話，重在舒適

噪音指的是什麼樣的噪音呀，在工廠邊？還是鬧市？還是一天24小時都有噪音，如果噪音會讓你晚上煩躁，那還是選不通透的吧，白天上班，晚上睡覺，沒啥大影響。。

裝個新風系統加中央空調，要南北通透幹啥？

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