本人2020年已經購買，作為一名知名地產開發公司的員工給題主提供一些建議：

首先你要考慮你自己買房是為了幹啥，比如說投資還是自己住？是喜歡交通方便？學區房？環境宜居？如果你想要所有的條件都滿足，對不起不是沒有，而是很貴！所以你得考慮你到底是用來幹啥的。沒想清楚的請不要下手，因為等你買了近幾年是不容易脫手的，畢竟現在都是期房。

如果題主是買來投資的，我建議你購買光谷東，白沙洲、東西湖等地的房子。尤其是光谷東，這邊是未來光谷發展的趨勢。但是缺陷是光谷東配套都沒有跟上，周圍還很荒涼，而且現在房價已經在高點，題主想通過這個房產投資的話，短期是不可能的。而且光谷東目前不是很多（請允許我將政務中心5公里以內的叫做光谷東，因為其餘的地方更偏，我不是很建議）。這邊我了解的就碧桂園十里春風、新城控股的璞樾門第，正榮府；還有靠近葛店那邊的大悅城等等，供你選擇的不多，不過我個人還是看好光谷東長遠的發展！

如果題主是買來住的，建議結合自己工作地點及以後家庭的需要來購買，比如小孩讀書，妻子上班，周邊配套。這邊我覺得漢陽四星性價比較高！大型社區，且周邊配套齊全。這裡我強烈建議題主如果是買來住的一定要考慮自己工作家庭的適用性。

其次結合我個人的購房還給一些建議。

1.自住剛需房子地點一定要滿足自己工作需要。

2.房子跟人一樣不是十全十美的，在你的預算範圍內，你看重什麼就選擇什麼，不要別人說啥你就選啥，比如你看重交通便利，就把這個因素放在選房的首要。

3.寧願買中心城區的小戶型，也不要買偏僻的大戶型。這個你以後就明白了！

4.房子戶型最好買南北通透，不過通常小戶型都在大平層的中間戶，所以做不到南北通透。不過對於過度的話還是很好的，不過你要是不在乎的也行，我個人就不太在乎。

5.中間戶一般都有連廊，就是說你有一個窗戶的隱私性不太好，這個你要是在乎的話那請選擇邊戶，邊戶一般是大戶型。不過中間戶有個好處就是不用考慮外牆漏水什麼的，邊戶就要考慮這個問題了。

6.戶型很重要，戶型一定不要離電梯太近，因為這樣噪音很大，影響休息。

7.你首付70萬-80萬的話，你也可以考慮一下二手房，包括二手毛坯，這種其實跟新房差不多，還是現房。

8.如果考慮光谷東，請考慮政務中心5公里以內的，什麼花山的房子，我覺得還不如買葛店。

就想到這麼多。

很多知乎的夥伴對我進行了追更，還有些私信我關於買房的選擇問題，下面我就打算系統性的寫一下吧，可能寫的有點慢，請各位老闆耐心的等待一下啊。

武漢購房-資金籌劃篇

對於大多數購房者來說，資金問題是最大的問題。尤其是對於上班族來說，武漢的整體收入遠遠還趕不上房價的增長速度，2020年武漢的平均月收入才3640餘元，對於動輒上萬的房價來說，確實是一大痛點。

對於大多數工薪族來說，購房與否、購房總預算、購房月供多少合理都是自己應該考慮的問題。合理的資金籌劃對於自己後期的還款壓力以及自身應對風險的能力有較大的幫助。這裡我需要給各位購房者兩個名詞，一個是「現金為王」，另外一個是「合理債務」。

對於剛畢業時間不長或者手上資金不寬裕的人來說，何時購房是擺在自己面前最首要的問題。當然何時購房涉及到的因素很多，每個人的狀況不盡相同，這裡只從資金的角度來說明，忽略其餘的次要因素。

對於首付款不足的人來說，可能會想到借錢去湊首付款，那麼當你在已經選定購房地點的前提下，首付多少對自己比較合理你可以測算一下，以便在你選定的購房區域確定購房總預算。

那麼如何確定總預算呢？這裡先從你的月收入著手去確定，為了保證你的生活質量及提升後期購房後你的風險承受能力（這裡主要是保障有足夠的流動資金去應對突然的變故，如疾病、收入降低），建議月供金額不要超過本身稅後收入的一半。例如你的月收入是15000元，那麼你的月供最好不要超過7500。尤其是針對後期還要面對結婚、裝修、購車的小年輕來說，一定不要提前過於透支自己的購買能力，不然後期會比較難受。根據月供，大家可以在支付寶房貸計算器裡面去不斷嘗試確定自己的購房總預算。

按照上述月收入15000，月供控制在7500，在不考慮公積金貸款的前提下，計算詳細如下：

130萬商業貸款，基準利率上浮15%，貸款期限30年，月供為7491元。按照30%首付的話，房子總價預算為：130萬/70%=185萬。如此你購房的總價就確定了。

當然，對於有公積金貸款的話，可以考慮公積金利率以及公積金委託代扣的影響，這裡也按照上述7500的月供來算，假如你公積金可以貸款70萬的話，那麼公積金貸款就按照3.25%利率計算，公積金貸款月供就是3800元左右。假如你後期採取公積金委託代扣，那麼假設你單位給你繳納的公積金為2000，那麼你自己只需要支付1800。這樣你商貸的月供就為7500-1800=5700元。那麼商貸最高就是100萬。那麼你購房的總預算就為170/0.7=243萬。

其次是首付如何控制？武漢市目前首套剛需房首付最低30%，二套房首付最低50%。那麼擁有首付款的多少開始考慮購房比較合適，這裡建議是超過50%以上考慮這個問題較好，不過剩下的50%是考慮在你能順利的借到。因為目前來說絕大多數的人都是處於缺錢的狀態，借錢的話一般也需要在短期內償還。一定不要因為自己購房答應的償還日期到了因為無法償還被借錢人的債務而損傷關係。

再者就是籌錢渠道問題如何選擇？這裡建議可以找自己手上比較寬裕的朋友或者親戚，這樣的話一來不會突然催你還款，二來可以有效降低成本。事後你可以按照理財的利率給你的借款人一定的補償，當然這個他們自己也是非常願意的，畢竟自己也沒有什麼損失。這裡提醒一定不要用快貸、信用貸或者靠信用卡以卡養卡的循環模式來湊錢，尤其是一些小的貸款機構更加不可信，一定要確保首付借款穩當，不會產生什麼岔子，至於說一些大的網貸機構，如百度有錢花、360借條，這個在人民銀行查徵信的時候都可以查到，如果有貸款未結清，估計商貸會有問題，所以建議你不要考慮。

其次是資金成本問題如何考慮？有的人想提高首付比，這種情況現實中很多，這裡建議在自己手頭寬裕的基礎上可以提高首付比例。畢竟對於大多數人來說手上的閑錢缺少投資渠道，放在手上是貶值的，不如提高首付比例更加有利。這裡建議一定不要通過其餘的大量舉債去提高首付比，畢竟考慮通貨膨脹，貸款30年的利率根本就不高。而且現在是LPR浮動利率，長遠來看是對買房客有利的，所以在經濟能力不寬裕或者手上閑錢不多的基礎上，不建議提高首付比。

公積金不能滿貸，是否應該等待？這個是很多剛畢業的年輕人經常碰到的問題。首先應該明確的是，假如開始就採取商貸的話，後期是不能混合貸的，也就是說你貸款的總額超過武漢最大公積金貸70萬的部分需要付清，這對於收入較低的人來說不是很友好，因為收入偏低，加上每月的房貸扣除，每年的凈收入所剩無幾，要償還超過70萬的部分需要好幾年，這樣也是得不償失的。故這裡建議對於年收入低且購買住房總預算較多的購房者還是可以等公積金達到滿貸再去購房。不過這個因素需要權衡考慮，具體的情況具體分析。

以上就是關於資金方便我能想到的問題，如果需要添加內容，請各位大大私信我，我進行更新。

個人也準備買房，首付估計能到100w左右。2020年9月看了些光谷東的二手房，北辰優+，moma, 理想城 這幾個南區小區。

moma優點時高層有暖氣，二期11層都是地面停車，物業差，電動車隨便上樓，外牆裝飾丑爆了，尤其時在光線好的情況下。地勢比北辰低。

北辰優+金地物業比隔壁稍微好點，但是也稀爛，管理不到位，人車半分流，電動車稍微有管理，高層有漏水、滲水的質量問題（城市留言板可以查）。

綠地理想城物業差，人員少，根本沒管理。電動車隨便上樓，個人感覺住戶素質差。高速22年才開始計划動工拆，高速附近預留得拓寬地都被理想城的居民種滿了菜，裡面有人把鞋架等雜物放外面，占公攤的情況。

烽火人員安置房沒看。

如果買南區，建議還是買北辰，物業好點，個人感覺住戶素質高點，好像當初北辰的價格高些吧。那邊想下個館子要麼去黃龍山或者光谷中心城。店面除了兩三個買菜的，都是中介。估計五年以後稍微好點。

根據個人了解目前光谷東很多商業配套嚴重滯後，開發商只管賣房子，綠地星河薈預售證被政府卡一兩個月。 光谷東南區沒啥潛力，北區價格已經漲起來了，而且自住不方便。以前政府到處給光谷東招商引資，現在只管高價拍地，先拍外圍地，慢慢烘托北區的地價。目前的光谷東房價是建立在規劃兌現上的預期價格，如果後面很多不兌現，畢竟第二總部，分部這類又不是總部（可以參考武漢騰訊），泡沐嚴重。

說兩個例子：

我老鄉1.85w買的碧桂園雲鏡，隔壁北辰優+ 滿二二手房毛坯1.85w左右。

現在公司同事買的龍湖光谷1.85w，年底交房。現在旁邊的聯投瑞園未滿二2.3+w成交了二手房。

現在光谷東投資已經晚了，自住至少等五年。

所以我現在考慮楊家灣，關山大道上的二手房，光谷東是次選。

發一個視頻回答啦，2020年年底上車武漢後湖。

可以參考下買房的經歷吧，可以移步我的另一篇回答

《武漢的你，是如何買到房子的》