看得出題主是個善良的房東，

你還是跟租客協商各自承擔一半損失，新簽合同，房子嘛繼續住下去。

只是蛋殼如今涼透了，再去起訴也沒意義。認真上班賺錢吧

不好意思。。。

房東只有趕走租客才有可能保證自己的利益。

因為大多數房東根本不知道租客到底給蛋殼交了幾個月的租金。（如果物管費和水電費也是業主繳納，實際虧的會更多，相當於租客隨便用水電，既不用給蛋殼交，也不用給業主交）

如果租客實際剛交了3個月房租，硬說交了12個月甚至36個月的房租，也不給你看合同，房東難道等大合同到期了，期待租客自己搬走？還是等大合同到期再去法院起訴？？？我要是租客我就賴到你房東來起訴我為止。。。

所以房東能做的就是立刻清退租客（但必須先終止和蛋殼的合同再清退，否則不合法），及時止損。。。

清退後有以下幾種可能（以12個月後大合同到期租客自動搬走為基準）

1，租客不起訴，白嫖12個月租金。2，租客起訴，但無法證明房東和蛋殼是委託關係，租客會敗訴。。。房東繼續白嫖12個月租金。

3，租客起訴，手上有充足證據證明，房東和蛋殼就是委託關係，會勝訴。。。房東把白嫖的租金吐出來3個月，但是剩下9個月的租金還是白嫖的。。。

房東不要怕因為清退租客上法庭，目前的租客群里提供的租客勝訴的判例（只收集租客勝訴，不收集敗訴）最多只判房東賠押金和剩餘租金（還是要求租客舉證具體是多少，而且法院不一定全額支持），至於租客被突然趕走的搬家/酒店/租金差價法院通通不予支持。。。趕租客無本（本來就收不到租金）萬利啊！

不趕租客虧1年租金，趕租客最多也就虧1年租金。

如果後面一年內因為疫情趨於穩定導致房租上漲呢？漲的部分是不是賺的？

如果租客敗訴呢？是不是也是賺的？如果租客實際只交了3個月房租呢？剩下9個月是不是也是賺的？

房東只需要評估一下，房子租金能不能比蛋殼高，如果能高且保證能很快租出去，不要猶豫，你懂的。。。

大不了輸了房東最後拿租金賠租客就是了，人家搬家+高價酒店+緊急租房都是成本嘛，你還不照顧一下弱勢群體嗎？

我是作為租客被邀請的。

首先聲明，我們是短期的，短期方案。只有三個月，而且北京這邊在居委會備案了。

我們的房東是剛和蛋殼解約，和我們協商，給蛋殼的每月房租減去網費，服務費，維修費後除以二，相當於我們每月交半個月，三個月交一個半月房租，如果能簽長期，後面可以將之前那半月房租抵押到後面長期押金里。因此扣了幾百當作後面簽長期合同的押金。長期，房租還是減去網費，服務費維修費後的房租，（盡量商量好具體價錢，幾千幾百幾十幾）但是要求必須住滿一年，否則押金不退。

蛋殼傢具和裝修抵給了房東，房東收回來了損失，而且因為我們短期，雖然是各自承擔，但是房東能收到一半現錢，過了年，後面長期，房租價格和市面持平，沒有中介，房東收到的錢要比之前多一點，三個月就能挽回損失。後面還能賺回來，而且我們對房東也很感激。

隔壁的那間房子因為房東給的價格便宜，這兩天就會住進一對短租夫妻，這樣不僅房租價格降了，房東收到的錢不比給中介管理收到的少，他們唯一要擔心的就是，我們這些租客不要事多，反正我們倆女生沒問題，那對夫妻只是短租，應該不會有太大問題吧。

但是如果是長期的，這個方案不可行，因為涉及到租客可能流落街頭的問題，那個必須重新考慮，因為雖然說詐騙是蛋殼，但是走投無路下，又無其他救助，他不想極端，也得被社會逼的極端，我們房東說是想給孩子積德，做點善事，也看我們不忍，而且他們說自己不會向我們這麼難，只是不願意今年這個難年大冬天驅趕我們，或者趁機漲房租，他們想著怎麼能雙方都滿意，畢竟他們還有孩子花費也很大。（只是就事論事，並非道德綁架）那個時刻我是非常感激並有點動容的，如果還有機會讓我能再好一些，我也願意向他們這樣，不大傷自己利益前提下給危難里的人一點援手，畢竟大家都不是聖人。

但是趁機加價，或者想從中攫取利益的那些人，深惡痛絕，因為我們都是脆弱的個體，生活中，都有個磕磕碰碰。

可參考本團隊相關文章：

之乎者也：租住公寓時，房東、中介、租客的權利界限在哪裡？?

zhuanlan.zhihu.com圖標

儘可能協商，減少損失

走法律程序。

做為業主，但是沒給房子長租公寓的，我大概會這樣做。。。

情況一：破破爛爛房子給蛋殼，蛋殼裝修過帶傢具出租，且還比較新的。我會考慮給6-9個月內的免租，和租客重新簽合同，約定對房屋的保養。就當給了一筆裝修費，來年還能租個好價格。

情況二：自己精裝修的，最多給三個月免租，並且重新簽合同，保證房子不被毀。好聚好散。。（老實說自己精裝的房子為啥給蛋殼。。。）

情況三：無法溝通的租客，一副弱勢者無敵嘴臉的，趕人。

作為蛋殼的租戶，我個人建議可以協商，租戶給房東補貼，有租金貸的租戶，可以以一個合理的價格租給租戶，等蛋殼風波過了，再收取正常的租金，年付季付的，可以看看他們簽到什麼時候，可以互相給一半時間

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