十年前溫州房價炒上天，結果泡沫破碎的那一天沒有一個人是無辜的。

十年後深圳房價也炒上天，均價7萬多，新房買到就浮盈500多萬你敢信？中籤一套堪比中一注彩票，但中籤幾率比彩票高多了，只不過門檻也更高。

十年前的溫州房價，均價3萬多，當時放眼全國都是天價。

十年後的深圳房價，均價7萬多，但在大部分的深圳人眼裡卻是剛需房。

深圳是全國人的深圳，而溫州只是溫州人的溫州

回到主題上來，如果哪天房價降了，高價買房的人會不會覺得很虧？

個人認為先要看區域和城市，再看自住還是投資。

當前的房地產市場，除了少數城市由於極個別的原因還很熱烈，基本該降溫的都降溫了。後面幾年郭嘉也大概率會禁止再出現像2015-2016年時的景象了。

所以當下買房，可選的機會多，也留給了大部分人可供選擇的機會，只要不是瞎選擇城市，瞎選擇區域、樓盤去買，一般還是能買到心儀的房子的。

再往後，國內房地產市場兩極分化只會更嚴重。

大到區域（南方北方、京津冀、長三角、中部城市圈、成渝城市圈、粵港澳大灣區……）

小到城市【一線（北上廣深）、二線（知名城市、省會、強地級市）、三四五六七八線城市】

再小到城市裡的區域（老城區、新城區、經濟開發區）

最後精確到該區域的具體樓盤配套，都會各盡不同。

近資源者富，全國人的深圳降價的幾率較小（泛指更有競爭力的一二線城市）

中國人對於房子的情結很重，而現在買一套房子不僅僅只是一套住的地方，更多人看重的是它所附帶的各種資源以及金融屬性。

全國人的城市會更有競爭力（工作機會、教育資源、醫療資源、商業資源、虹吸效應……），房價降價的幾率會很低（當下到未來10年內），並且前幾年郭嘉和各地出台的各種樓市政策，基本也將樓市穩定了下來。今年這波疫情也讓很多城市的樓市顯出原形，回到了較為真實的價格，所以現在上車有競爭力的城市，後續10年內能降的幾率也更低。

現在年輕人出來工作後，見識到了大城市所帶來各種紅燈綠酒、各種優質配套，就真的很難再回到自己出生的小鎮了。一線上不了，就上強二線，強二線上不了至少也得上個省會吧，小鎮沒有的省會都有。等10年後你真正的融進了大城市，成為了它的主人，你的孩子一出生就在大城市，上著城裡的幼兒園，從小就開始享受各種優質教育，見識小鎮沒有的「新物種」，享受各種小鎮沒有的配套。而當年你那個要好的發小因為受不了大城市的快節奏，不想在大城市吃苦受累，回到了小城買房，看似很輕鬆幸福。但十幾年後，到了孩子讀大學以及工作的時候，你的孩子起步就在省會，這就是他的家，他就在家門口上學，周末坐個地鐵就能回家。而發小的孩子就像重走了當年你們走過的路一樣——背井離鄉，去到那個陌生的大城市讀書、工作，受盡委屈也無人訴說，還學會了報喜不報憂的本事，以為能讓你知道他過的一切都好……

前段時間蛋殼公寓暴雷，讓一堆剛出社會不久，本就沒多少錢的年輕人更加雪上加霜，說好的要呵護祖國的花朵的呢？他們可是未來的城市、國家的建設者，但一開始就要受到這樣的對待？我可不想以後我的孩子在大城市工作還要受這樣的委屈……

當然那時候的省城資源只會更豐富，房價也不是十幾年前的房價了。那時候就算你的小區房價漲幅沒有別人高，你應該也不會說這10年感到很虧吧？

當下來看這類屬於全國人民的城市主要代表有：

一線——【北上廣深】，輕易上不了車，但能上車就上車。

強二線——【武漢、成都、南京、杭州、重慶、天津、蘇州、西安、長沙、青島、寧波、廈門……】，前期政策限購+年初的疫情所致，該降價的基本都降了不少，落戶門檻低，今年會是不錯的上車機會。除個別城市外，其它城市上車成本中等，有能力的儘快上車，年底前會是不錯的機會。

部分省城及有競爭力城市——【鄭州、福州、南昌、海口、東莞、蘭州、貴陽、佛山……等等】強二線夠不上，這些省城有的房價比沿海地級市還低不少，不算太郊區的地鐵盤上車成本不高。

如果哪天房價降了，高價買房的人會不會覺得很虧？

而在我個人看來，現在的很多三四五線城市的房價反而是因為前一波的普漲行情導致高估了。更有甚者，中西部及北方的小縣城（非沿海）房價都過萬了，真是讓人捉摸不透。

什麼配套都沒有，人流增量年年為負，但消費跟大城市無差別，這樣的高價才叫高房價。就這樣，無良的開發商還各種套路忽悠普通的民眾，各種吹牛吹上天。

估計要不了幾年，等這波浪一過，誰沒穿內褲，沒真的扛不住了，就一目了然了。到時候就不止虧不虧的問題了，是虧了，你想賣都賣不出去了……金融屬性徹底喪失，就留著一年回去住幾次唄。

全款買的人最多也就是罵兩句，貸款買的人是真的痛不欲生。

收縮周期到了，我還是建議大家謹慎。你要是有錢，當然隨便你怎麼花；你要是沒錢硬上槓桿，那還是不可取，畢竟我們都不希望社會多一個不安定因素。

當然覺得虧了。

你去問問環京腰斬後大家啥感覺。

快虧到姥姥家了。

你甭管自住還是投資，都是白花花的銀子，沒了，誰能強行說不虧的？

只是沒辦法罷了。。。難道給你說虧，你就補錢給他？

我想換別墅 ，想住大平層，想買房收租，可以給我一個機會嗎？最好跌倒讓我虧本

會啊！！！我同事a2010年底買的房子，那時候南京郊區都是一萬出頭，他64萬買的64平方的老破小，有貸款，接著2011年底的時候，他家小區同戶型有人53萬買的。就一年，虧了11萬。然後我同事b2012年要結婚就買了房，我老公說沒錢，沒想到2013年房子漲價，我就逼著他回家要錢，好不容易買在了2013年底的最高點。老破小，62萬68平方，還是個奇葩戶型。沒想到2015年我媽買的新房帶電梯，戶型方正，地理位置更好的只要8040一個平方，當時鬱悶歸鬱悶，但是不買房沒法結婚啊，說起來鬱悶，想想就過了，沒有太關注了。

大多數人買房後就不會太關注房價了。除非有人提起。。。畢竟我們是剛需

同事a在2018年把房子130萬賣了，加錢換了學區房。現在那個學區房價格也是相對於他買的時候微跌的。他說剛需，孩子上學，沒辦法啊。

這就是我身邊的房子跌了怎麼辦。