柬埔寨房產怎麼樣？可投嗎？
最近柬埔寨房產投資日趨火熱，大家逐漸發現在柬埔寨投資有著各種非常利好的優勢，今天合和海外就來跟大家總結一下，比如說：
1、美金交易。
全球就兩個國家是直接進行美金交易的，一個是美國，另一個就是柬埔寨。柬埔寨這種得天獨厚的貨幣優勢，吸引了非常多的外商以及投資客紛紛湧入當地。對於我們來說，在柬埔寨投資房產，就好比是合理得進行我們的資產配置，持有全球最穩定且保值的貨幣，規避人民幣貶值的風險，大大增加手中資產的穩定性，並且以不動產的形式來持有美金，更是穩中求勝。
2、無外匯管制。
由於柬埔寨目前及其歡迎外資在柬當地的投資，因此柬政府對於外匯的進出沒有任何限制和管制。這對於投資客來說真是一個及其誘人的政策。在這一政策下，越來越多的外資企業湧入柬埔寨，在2016年，外國投資額高達21.5億美元，同比增長25%，而投資的最大的三個領域分別是銀行業、製造業以及房地產業（佔比17.2%），這直接帶動了柬埔寨房地產當地市場，因為越來越多的人口和企業，對於住宅的需求尤其是高端公寓/酒店式公寓以及對於寫字樓的需求就水漲船高。而柬埔寨目前屬於發展階段，市場的供給還遠遠無法滿足市場的需求，這也直接拉高了房產市場的價值，從租金到房價都在穩步且快速的上漲。尤其是在首都金邊的精華地區，這種趨勢更加的明顯，所以投資價值也就更大。
3、人口紅利。
目前柬埔寨人口平均年齡僅僅為25~27歲左右，如此年輕化的國家，未來所能迸發出的潛力、強大的消費能力以及對於柬埔寨房產的需求都是讓真正懂得投資的人喜笑顏開的。
4、經濟增長迅猛。
目前柬埔寨處於高速發展階段，自2011年以來，GDP同比增長都達到7%左右。而在世界銀行2014年發布的報告中顯示，柬埔寨20年來經濟年均增長率達7.7%，經濟增速排名世界第六。柬埔寨政府以及柬埔寨財經部也預測，未來幾年中經濟增速仍舊會保持在7%的水平。這樣的經濟漲幅，對於柬埔寨房地產市場的拉動力不言而喻。
5、房價漲幅高，租金回報高。
由於經濟的帶動，以及市場供需關係的不平衡等等原因，柬埔寨房價近些年一直在快速攀升，尤其是金邊區域的房價，更是讓人覺得不可思議。在2014年，金邊房價漲幅高達17%！在2015年，金邊住宅地價漲幅達到驚人的26.2%，排名亞洲第一！而未來幾年裡，金邊的房價持續看漲，年漲幅10%~15%都是比較保守的預計。而在金邊，租金收益也非常可觀，租金回報率6%-10%也算是非常中肯的數據。
6、稅費低廉。
由於柬埔寨發展並未完善，很多體系制度也在逐步規範中。因此目前在柬埔寨投資房產，所需要支付的稅費少之又少，例如購房的稅費、二手交易的稅費、租賃所得的稅費等等，都是整個東南亞甚至其他投資熱門國裏最低的之一。這也極大的拉高了投資者們最終的整體投資回報率。
這個問題比較大，但總結起來就是：美元計價，無外匯管制，中柬關係友好，政局穩定，房價還算低，小戶型精裝公寓，包租，出租回報率高，城鎮化建設房產發展是必然。
柬埔寨真的是一個神奇的國家
首先，投資海外房價看大環境，大概分以下幾條要素：
- GDP的持續增長
- 失業率 -- 就拿柬埔寨首都金邊來說，金邊目前有300W人口，市區直徑也就是10公里。
- 房屋空置率 -- 目前柬埔寨首都金邊只有不到3000套公寓（除排屋外）在出租，想要過去租公寓不一定有房子。
- 貨幣政策寬鬆或緊縮 --- 柬埔寨通用貨幣是美元，保值穩定。
- 房屋供需關係 -- 柬埔寨長住外國人口8W，柬埔寨不到3000套公寓住宅出租，就算當地人都住排屋，這3000套房子遠遠不夠8W人住的，何況柬埔寨當地人條件漸漸起來了，已經有一部分人口慢慢放棄排屋了。
- 投資者對市場走勢的預期 --- 大量外國人湧入金邊投資房產，包括中國（大陸，臺灣，香港）、日本、韓國、法國等國家。
- 人口增長率 --- 2030年柬埔寨達1800萬人口。
以上房產投資規律柬埔寨均符合，柬埔寨房產還是非常值得投資的
為在國外，看房的時間畢竟是有限的。所以，世通海外一般更加投資者的喜好，把東南亞的房產大致進行了分類：
1、 成熟的國家成熟的項目
在東南亞最典型的就是新加坡的房產。如果你期望能有更多的升值空間，那就關注和新加坡一橋之隔的馬來西亞-新山。
兩者的關係基本上就是香港和深圳的關係。
2、 穩健、宜居各方面條件都非常均衡的項目
泰國和馬來西亞的房產基本上就是屬於這種。人文、經濟、教育、醫療、養老等各方面配套都好，很多人都說東南亞人懶。如果你也去過這裡旅遊，該明白生活真的可以有詩和遠方。
具體項目就要看你去權衡了，從投資回報上講，首都是最好的選擇，問下租售比就知道回報了，其次就是經濟或旅遊熱門城市。很多客戶都是沖著這裡的國際學校、養老和醫療來的。
3、 只問投資回報率，其他方面有待發展
世通海外力薦的柬埔寨房產就是這方面的典型代表。說到醫療，連當地人有錢人都去泰國看病。但這個國家的活力也是亞洲首屈一指的。類似的越南、菲律賓也是如此。
越南經濟比柬埔寨又上了一個層次，只是一些政治的、經濟潛力方面的風險也會相對來說大點，還有就是交易規則上的一些問題。
從印象上看，大家對這些國家都是有點看法的，從實力上，也明顯分成不同的等級。當然，這一切都是依據你對風險的喜好和把握了。
接下來就是根據自己的情況對重點城市逐一審查了。關鍵是實地到樓盤和當地小住一下，未來東南亞的經濟一定都是向上發展的。只是不同地段的回報不同而已，有些事只能到了當地才會有感覺。你說呢！
至於交易方面的細節，基本上都是走流程，世通海外基本上也喜歡走流程，花點小錢圖省心，沒有必要為了點小錢影響公司的聲譽。
關鍵是選對時機、選對項目。也許賺大錢纔是簡單的。
你買了沒有。如果你那時候買。早賺了。因為比起2017年之前。漲了好多。別問我為什麼。
可以投 他們這裡人多 房少
今天也來閑扯一下金邊的房地產市場。
之前看過很多關於柬埔寨房地產投資的一些網路文章，不說誰靠譜，就只臭味相投的還屬有個叫海君先生的，寫得深入淺出，文筆幽默，教過書，賣過房，森林裡面洗過澡。後來也有很多寫柬埔寨房地產大抵都是一個路數，我叫某某在柬埔寨生活或者深耕地產好多年了，或者金邊是下一個深圳迪拜思密達什麼的，都很有意思和道理。
各種政策環境網上都有，今天只是閑談一下大方向該做的事情，這裡的大方向是什麼？就是在一個特定的歷史階段做應該做的事情。 比如買房！
如果你沒有過人的學問遠見和背景，你不能像馬化騰整出騰訊、馬雲整出阿里巴巴、還寫不來編碼、發明不了晶元等，那就得買房。中國2008年前閉著眼買，2014年選擇性購買，2018年買得到的新一線重慶成都杭州買，買不到的來金邊買。中國這個時期有很多的人被動發財，不是他讀了研究生進了外企，恰恰就是因為他在被逼買了套婚房，結果增值了，這就叫「被動傻」，還有一種「主動傻」，主動傻基本都是被動傻轉過來的，發現升值了又買，還帶動身邊朋友買，結果肯定大發，去年高位賣兩套天天摟個美女浪漫土耳其，再拍個C哩C哩什麼的，「騎牆傻」們天天嘴炮等崩盤。所以這說明不是因為他們多優秀，只是他們家做個這個時代時期該做的事情，也說明做正確的事比正確做事要重要。
這就是中國時期的時代大背景，那麼金邊這個歷史時期有沒有機會買房子？
金邊發展各方面數據就不說了，一個字：良。這裡提一下「一帶一路」的這個國家戰略，主要將我國過剩的產能、資金輸送至這些國家，既可以幫助發展中國家進行基礎建設，也可以促進我國經濟的健康發展。「一帶一路」雖然和美國的「馬歇爾計劃」有著本質上的不同，但是相似之處都是帶動了受益國家的發展，一些窮小國家可能因此要飛上天，柬埔寨就有很大可能，你看這幾年的發展和中國的援助就可以表明。還有中國現在面臨的幾個問題，一是朝鮮問題，前幾天已經解決了，二是臺灣問題，遲早也會解決的，三是與周邊鄰國之間的關係，最主要的纔是第四個國內矛盾和南海問題，這裡不講他，自行學習。第三點其實也是靠「一帶一路」這個戰略來穩定一下局面，本著共商共建共享來建立經濟、命運共同體，這扯遠了，但這些都是大背景。
所以金邊現在買房子答案是肯定的，也是在這個國家時代背景下該做的事情，而且還不只是買房，還有其他要飛的行業。但上面又說瞭如你不會其他的，比如你種不來菠菜也發行不了數字幣，還搞不來PI PAY這些啥的高科技，那買房就好了，穩當，誰都不想掙銀行的那點存款利息。
但是金邊不是閉著眼睛買的時期，得選擇性購買。金邊這一兩年像雨後春筍一樣冒出那麼多新公寓，日本的，臺灣的，韓國的，大陸的那麼多樓盤，那麼多口號，閉著眼睛不假思索的買會造成你的投資見效困難，海外的置業投資還真不像國內那樣，政策一引導一大批國產傻子就買了，結果都發了，公司賣套房都能比業績多，所以你看這個大背景下傻人都有傻福。金邊你要是閉著眼睛亂買，如果你買到像海君說的四象限裡面有一種（可以去找一下文章），結合金邊的實際情況來看個人認為得放五年見成效，不過總體還是不虧的，這就像國內2014年一樣幾個城市幾年都徘徊在幾千軟妹幣，到2017竟然漲了三倍，那麼這就肥了哪些在低位城市買的，其他城市高位買的只能說不虧，就是這個理。
那金邊買哪個區域潛力比較大呢，在大背景不變的情況下，最明智的選擇跟到行業大佬走，出錯的幾率小，比如一些商業中心的選址，這些大佬對進入這個區域都進行了系統化的深入研究，精準的人羣定位，未來規劃，商業環境等，又有引流的號召力，成為區域發動機。他們很清楚這個區域人口知識結構、收入狀況、社會背景等。所以金邊潛力區域目前最好去永旺進駐帶動就業和消費的兩個區，在這兩個區域去選擇性購買優質樓盤，準沒有錯。堆谷區也會其他生活水平較高的區域造成一些中等人羣和消費性年輕人的流入，畢竟高校也在這邊，達官貴人好多也住這裡，說不定擦肩而過的就是一個部長，誰不想當個鄰居啥的？
在堆谷區以外看好的就是BKK1區，這個區就像喫雞遊戲一樣，在圈子縮小到到最後，隨便開槍摔個手雷都有可能幹掉一個。所以在這個區域，有幾個優質樓盤，砍價十個點定就是了。但無論哪個區都得把建設方的實力看一下，最好買現房或準現房，縮短見效週期，不說期房不能買，傻要傻到明處，建安打個圍不動，連設備都沒有那就是真傻了。
這個特定的歷史階段只要選對地段和產品，在金邊買房這兩個要素很關鍵，選對了，以後拍抖音不光可以羨煞騎牆傻，看見小姐姐也可以拉著她的手問她給你個禮物要不要，還可以驕傲地炫富：這是朕當年打下的江山！
下篇我們具體看看哪些樓盤值得購買？
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