買了以後會不會變不了現？

隨著中國華人得大量湧入，這邊物價房價迅速暴漲，很多人都說這邊是15年前的中國，可是這邊得房價會像中國的房價那麼一路高漲嗎？這個還有待考察，到時這邊華人來工作工資確實挺高，基本上都在10000+。所以想來投資房地產的可以先來這邊考察下，找工作可以聯繫我下，我叫豹子果果

您好！謝謝您的邀請。柬埔寨目前的房地產市場一定是處於購買最好的階段，您考慮的這個問題就關係到以後誰來做接盤俠的問題了，其實這個問題歸根結底還是在於柬埔寨經濟活力和人均收入水平以及城市化進程的速度和出生率。

誰在投資這邊的房產？我認為柬埔寨目前的房地產回報率連續八年增速7%以上，它是有道理的，因為他們要大量的吸引外資進入，建設其城市，而大部分的人也看到了這一點，並且這座城市的售價也是在全球的售價排行中排名最低，他們購買就是為了投資賺取前期的利潤，因為在中國現在已經沒有這種機會了；那麼，現在到柬埔寨做房產投資的大致分為三類羣體，東南亞國家，歐美人和中國人，中國人在這個市場的投資的比例是最高的，東南亞國家次之，歐美人緊隨其後，這三部分人他們的投資目的依次為投資、投資和度假養老。

誰來做接盤俠？

本地富人羣體；柬埔寨的貧富差距和中國的類似，先富帶後富，這一類對公寓的需求是非常大的，他們對公寓環境的要求也相對比較高。以柬埔寨金邊為例：這一類人基本都集中在金邊最核心的區域BBK區域，這一區域的公寓基本上都是被本地人買走了，可想而知，先富現在買了房子，後富的人以後是不是對公寓需求也會越來越多。

在外留學歸國的年輕人；柬埔寨現在的教育水準相對比較落後，所以有錢人家的孩子都會被送到國外念書，回國之後這類人對個人的私密性要求是非常高的，他們希望有一個屬於自己的私人空間，那麼；這一類羣體一般兩年到三年為一個週期，更迭循環，回國之後勢必成為公寓需求的有力購買者。

年輕人口和城市化進程；柬埔寨現階段的總人口數量1600萬，平均年齡在28歲，他們肯定是需要結婚生子的，對於結婚生子是不是需要一個自己的住所。以一個家庭為例：一個家庭兩個小孩，1600萬的人口百分之八十以上為年輕人，以後對於公寓的需求是不是會成倍增長，那現在柬埔寨的大城市建設分別是金邊、西港和暹粒，按地緣性結構分析這三座城市以後最主要的選擇目的地，並且這類羣體將來也必然成為購買公寓的主力人羣。

我在西港，希望對你有幫助。

01當地人會買你的房子嗎？

在中國，房子是必需品，是剛需，是安身立命的資本，是娶媳婦的前提條件，是哄好丈母孃的保命手段。

這種現象，在七零後、八零後身上尤為突出，隨著中國經濟的一波上揚，富起來的中國人帶著資本進入房地產市場，迅速抬升房價，實現了一波「龍抬頭」。

如此一來，房子不僅是剛需，還是奢侈品，不僅是成家必備，更是身份象徵：花了這麼多錢，誰不想住在高檔社區？誰不想超大綠化？誰不想陽光海景？不僅要配備保安，還得有私人管家，連鄰居都必須身份高貴，起碼會說點英語，張口就是「鼓搗貓呢（good morning）」。

這種盛況會出現在柬埔寨嗎？也就是說，當地人會買你的房子嗎？

短期內應該不會。

以工資水平最高的金邊為例，當地白領的工資在一百二十美元到一百五十美元之間，如果在外企，工資會高達三百美元左右，別說買房子，想租一個較好的公寓都比較困難，這也是為什麼當地人青睞排屋的原因，因為價格便宜。

有的人肯定會大喊，「當地人都不買，那我豈不是虧大了」

非也！

經歷了紅色高棉時期的柬埔寨，整體人口趨向年輕化，特別在金邊與西港一帶，年輕務工人員多如牛毛，工資低只是因為剛起步，就如同剛剛改革開放的中國，萬元戶跟大熊貓似的，特別寶貴。

此外，柬埔寨政府鼓勵生育，雖然無法像中國「人口爆炸」般誇張，但隨著財富積累與生活水平的上漲，房子勢必會成為年輕人的剛需。因此，柬埔寨本地人雖然今天買不起，但是日後的潛力是無窮的。

02投資客會買你的房子嗎？

答案是肯定的。

有人曾經這樣判斷柬埔寨市場：「一羣炒房團進來哄擡物價，炒高房價，等著冤大頭進來買單。」

我只想說，你說的太對了！這些冤大頭是誰？是一波又一波的商人！商人買房子做什麼？開酒店、開飯店、開超市、開工廠、建員工宿舍，即使做不了大買賣，也要租個房子，開個沙縣小喫、重慶火鍋之類的小本生意。處於建設期的柬埔寨，商機無限，衣食住行都需要商人的參與。

此外，通行美元貨幣，也讓利潤大大增加，這一優勢，吸引了無數商人前來淘金。

你敢說他們不需要房子？ 你還認為他們是所謂的「冤大頭」嗎？商業的利潤往往是不可想像的哦！所以，商人和投資客纔是當下柬埔寨房產的主要客源，也是你的服務對象。

另外，柬埔寨房產升值快、回報率高的名聲已經在國際打響，不僅是中國人，世界各地的投資客都關注著這裡，時刻準備著進場撈一桶金，這一過程中，勢必會催生一批富翁出現，而獲得財富的關鍵就在於你購置房產的位置、大小、戶型是否能讓你利於不敗之地。

柬埔寨近年房價漲幅

各大城市租金回報率走勢

當然，如果你說你買了個賊偏的房子，位於柬埔寨鳥不拉屎的某地，你就當我沒說過上面的話。

我總覺得這邊房價啥的都有點虛

他們這邊政府除了吳哥窟 其他地方旅遊業也不發展一下 導致可能後面中國人撤走這些房子也就沒啥價值了

賣不賣得出去 這我不知道 但這邊房租好貴 和北上廣的房租是一樣的 超貴 其他的我不清楚。

推薦閱讀：
相關文章