2020年的房價,樓層和戶型哪個更重要?
首先我跟您分享一下我買的房子戶型,和您的中間戶很像
是這樣。您現在糾結的主要矛盾是15層中間戶的擋光問題,西邊戶低層擋光問題。
我給您的建議是15層中戶&>31層西戶&>4層西戶。
首先,其他您在第一次選擇沒考慮的樓層戶型,現在就不要考慮了。
不選4層西戶的原因,主要是低層西戶會有返潮風險。這個隨著房齡增加而增加。
次選31層西戶的原因,是總價過高,且31總樓層過高。所以其西晒會比較嚴重,在伏天下午會比較熱。
首選15層中戶原因,主要原因是其樓層居中,戶型居中。發生居住質量風險較小。其採光問題您不用擔心,高層建築中間層如果都沒有陽光,那麼整棟樓的整體採光都不會好,即這是整體缺陷,無法通過選擇樓層戶型避免。
這也會反映在次頂幾層價格會比其他層高出一大塊。那麼您要麼接受這個「缺陷」,要麼整棟樓都不要考慮。
您提出了個好問題,就是房價,戶型,樓層間的選擇問題。
對每個人來說,哪個重要都不一樣。剛需房價重要,改善戶型重要。而對於年齡層不同的購房者,樓層選擇又都不同。
我選的是頂層,但是我知道也能接受它的缺點。所以,您也可以看看能不能接受缺點。
送分題,選西邊戶31樓。
此圖拍攝於正午,總高33層,樓間距70+米。
高區以下根本不想選。
題目之外的建議的話,建議看看二手房。
邊戶雖然127但看第三個卧室的尺度,做雙孩房/雙老人房不合適,小了。
在我心裡就失去吸引力了。
兩個戶型面積差了十來平,布局到尺度都沒本質差別。隨便勻了勻尺度,沒亮點沒區別。貴了不少但不能一勞永逸的解決問題。
要問我轉房出手的角度,我也沒啥好主意。
總價貴10萬首付才貴3萬吧?再添一點到4萬買東邊戶,就可以了。以後不用多想什麼
都不是最重要的,現金才是最重要的東西,2020年能不買房就不買,因為不知道前景如何,可能會被裁員,可能公司會倒閉,現金流就顯得格外重要,因為它決定生死。
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