謝謝大家的回答

看你著急住嗎？如果不著急住，建議第二套，期房，大開發商，採光好（這是重點！如果你想買的那片區域普遍容積率很高都是高層的話）。房子住久了你就知道好的採光和視野多重要了。我現在租的房子，綠地，小區設施比較好，物業也好，就是樓層太低，6層（共30+層），客廳外有個小陽台，出太陽的大白天家裡客廳都得開燈，要不然就黑漆漆的。我自己正在裝修的房子，26層（共30+層），採光和視野就很好。

其實就是看預算，然後看你想買在那，一個城市再大，符合你預算的樓盤也就那麼幾個。就和買車一樣，十來萬的車各家也就那麼一兩款。選定了幾個樓盤後，再對比未來發展，小區品質，戶型等細節因素，再考慮自己的實際需求。ps，最近年底了，開發商沖任務，適合買房。

糾結啊，但是要我選，選第一套，理由：雖然層低，影響了採光，但是二梯二戶，上下方便，

28層的19層，層次還好，但是，2梯4戶，這意味著：100多戶人家只用二部電梯，電梯壽命會大大縮短，而且上下等候並乘坐電梯的時間會很長，特別是上下班。

看你預算，精裝房子的裝修質量不會太高如果資金無壓力可以買恆大自己裝修，不然選第一個，雖然樓層低但是可以配烘乾機加暖氣，晾曬機會降低，四樓也還可以不算太低。

普及7種優質戶型，看看你的家是不是也這樣。

客廳開間不宜小於3.6m。

主卧一般採用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個尺寸，不得小於3.0*3.3。

次卧一般採用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個尺寸。

書房可以比次卧面積小一些，6-10㎡左右。

廚房凈長度不宜小於2.1m，凈寬度不宜小於1.5m。

衛生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。

動線是指人們在戶內活動的路線。好的動線能夠提升小戶型的利用率。

▲ 主要有居住動線、來客動線和家務動線這三條動線。

▲ 典型動線不合理案例

1.進廚房要穿過客廳，進卧室要穿過客廳，進餐廳也要穿過客廳，客廳簡直成了公共走廊。

2.去陽台要穿過主卧，隱私堪憂。

良好的通透要求戶型有良好的進深開間比，就是戶型要比較方正。最好有兩面可以採光和通風。

▲對側採光通風最佳，如南北、東西。

▲相鄰側採光通風其次，如東南、南西和西北。

▲只有一面採光通風的效果最差。

廚房廁所要盡量做到獨立採光通風。

動區主要指客廳、餐廳、廚房和次衛等活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房。

靜區主要指卧室、書房和主衛等，應該布置在戶型內側區域。

▲合理案例

▲不合理案例

乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個水汽較重且容易產生臟污的區域，應該與怕水怕髒的卧室盡量分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源，要儘可能的靠近入戶門，遠離客廳、卧室。

廚房和衛生間是住宅中水管的集中地，可以相鄰。

1.在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。

2.戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間應該有視覺上的遮擋。

▲良好案例

▲反面案例

房子主採光面為面寬，與其垂直的為進深。

戶型方正是指戶型的進深與面寬之比合理，介於1:1.5之間為佳。

進深過大，面寬過小，會影響戶型採光通風，房間內會比較陰暗。

進深過小，面寬過大則不利於房間保溫。

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