我們不妨開一個腦洞，如果一家公司想要把鶴崗的房產賣給外國人，他們會進行怎樣的描述呢？

雙極嘗試著以本次刷屏300元九州興建小區為案例進行描述，希望能夠幫助更多投資者避坑。英文版會在後續發布。

作為世界上第二大經濟體，中國在過去40年創造出了人類歷史上最大的經濟奇蹟。可以說，21世紀將會是屬於中國的世紀。

中國經濟的發展帶動了各個領域的快速崛起，從1998年到2018年，中國北京、上海等主要城市的房價漲幅高達2500%。可以說，中國的房地產是過去20年全球市場中最有價值的投資。

今天我們推薦的是位於中國東北部的大型城市鶴崗市的九州興建項目。

宏觀角度：房價增值潛力巨大

相比於北京、上海，鶴崗這樣一座城市可能不被大多數投資者所熟悉。但你可能不知道的是，這裡是一座人口超過100萬的大城市，這一座城市的人口數就是冰島整個國家的3倍。

這座城市最近因為九州興建豪華公寓項目而受到全中國的關注，這裡的房價僅售43美元一平米，一整套46平米的公寓僅需要2200美元。

讓我們對比一下全球其他百萬級人口的房價，德國第三大城市慕尼黑，人口數145萬人，中心城區房價已經超過了每平米9000歐元。與鶴崗相近緯度的加拿大首都渥太華，人口數僅為93.4萬，房價也超過了3000美元每平方米。丹麥首都哥本哈根僅有60萬人口，中心城區房價也已經超過每平米2000歐元。

隨著中國逐步邁入發達國家行列，我們有理由相信，這些百萬級人口的城市，房價一定會逐漸向全球同水平城市靠攏。這應該是你人生當中投資中國房產最佳的機會。

從經濟數據上來看，鶴崗市的GDP增速在2017年高達7.3%。與之相比，其他的亞洲熱門投資目的地，越南的GDP增速在2017年僅為6.8%，泰國僅為3.91%，德國僅為2.2%，美國僅為2.3%。可以說，鶴崗的經濟擁有著巨大的增長潛力。

僅需要1-2美元，1個小時左右，你就能夠乘坐火車到達另一個有234萬人口的城市佳木斯，這裡有航班直接飛往北上廣深等全球的一線城市，或者是韓國首都首爾等國際城市。

2018年1月，鶴崗民用機場項目正式獲批，可以想像，一旦機場項目建成，這個人口超過百萬的交通樞紐，必將迎來新一波的房價上漲。

微觀角度：黃金CBD，配套服務健全

這樣一個價格的樓盤，按照我們理性的判斷，應該地處在偏僻的郊區。但實際上，這裡是鶴崗市南部重要的CBD。

這裡的配套設施健全的讓人震驚。社區內部配備有食品集市，足不出戶就能購買到當地黑土出產的優質有機食材。附近餐館環繞，步行1分鐘就可以品嘗到眾多的中國美食。

300米就能到達當地政府；400米到達周邊幼兒園；600米到達周邊小學；距離周邊的醫院只有700米距離；800米就能到達基督教堂，900米的位置就能夠到達附近中學；1公里到達牙科診所。步行10分鐘範圍內有大量的便利店和撞球運動場地，駕車10分鐘即可到達大型購物中心和大型體育場。

如此密集的基礎設施，帶來的生活便利遠遠超過了任何一個同等規模的西方城市。

度假勝地

這裡夏季的最高氣溫只有24度，相較於地中海地區35度的炎熱夏季，這裡簡直避暑的天堂。

這裡擁有鶴崗國家森林公園，小興安嶺原始森林公園，可以說是探險、垂釣愛好者的勝地。而且當地低廉的物價，是歐美同等級度假景區的1/5，這裡的五星級酒店價格僅需40美元一晚。

如果你是滑雪愛好者，這裡的滑雪場一天只需要10美元，即使是冬季也有豐富而獨特的樂趣。

這裡還可以體驗俄國旅遊的風情，在附近黑龍江上的名山島，可以近距離觀看俄羅斯的風景，品味獨具特色的中俄融合美食。

生活居住

近些年，越來越多的西方人選擇在中國定居。在這裡，你完全不會因為是外國人而受到歧視，相反，你會因此獲得很多的優惠，你會發現中國人普遍願意和外國人做朋友。

你幾乎不需要擔心語言問題，中國移動互聯網的發展，讓你可以用手機就能滿足訂餐、叫車等基礎生活需要。此外，中國遍佈全國的移動網路，讓你不論在哪裡都能夠使用翻譯軟體進行交流。

這裡的物價非常低，你只需要1-3美元就可以乘坐計程車到達城市的任何地方。0.2美元，你就能夠買到完成一頓飯所需要的蔬菜，2美元就能夠買一斤豬肉（事實上你根本不需要自己做飯，因為1.5-2美元你就能夠享受當地美味的地方小喫）。

中國沒有收取小費的習慣，所以在這裡享受各項服務都不需要支付額外的費用。

中國醫療價格極度便宜，醫療價格不到美國的1/10。在很多領域，比如說很多的外科手術方面，中國的醫療水平都居於世界的頂尖水平。

正如我們所知道的，中國的基礎教育在全球都是領先水平，中國學生的考試成績在全球都處在頂尖水平。這裡實行的九年義務教育制度，可以讓你的孩子不用學費就能享受到優質的教育。這裡的學校都有漢語和英語課程，有的學校甚至還提供俄語課程。作為外國人，你們的孩子在中國很容易就能夠申請到全球排名前100的高校。

你可能在新聞上會見到關於中國空氣質量的擔心，但鶴崗的空氣質量在全年的絕大多數時間都處在優質的狀態。

由於在中國槍支不合法，所以你完全不需要擔心安全問題，作為外國遊客，你可以放心的在夜間獨自出門。

在這裡，你可以品嘗到中國各地、乃至全球各地的美食。作為中國東北的重要城市，你可以在這裡享受到全世界最富盛名的東北BBQ烤肉。

這裡還有很多的中國功夫學校，在這裡學習中國功夫期間，你不需要買房，不需要繳納房租，只需要繳納水電費和燃氣費就可以免費居住。

在中國，外國人找工作是一件非常容易的事情，如果你是來自英語國家的人，你可以在網上擔任英語老師陪孩子說英語，這可以讓你很輕鬆的獲得豐厚的收入。

其實很多的投資者在考察海外地產的過程中，也會被類似的信息矇蔽，做出了錯誤的選擇。隨著中國的發展，配置全球資產、尋找優質的投資機會是國人的必經之路。但是在這個過程中，選擇靠譜的信息源，做出準確的判斷，也是我們的投資者一定要注意的。

老家鶴崗某鎮，大概前年，鎮上蓋了幾棟樓房，哎媽呀，那可算得上是整個鎮子的制高點了，四周無遮擋，採光特別好，夏天綠油油，冬天白茫茫，下樓走兩步，就是大片的苞米地黃豆地，入秋的時候還有白菜和大蘿蔔。

聽我媽說，均價280/平，沒人要（現在漲到500了，因為棚改，那幾棟房子不夠分了）。

去年開始，鎮上棚戶區改造，不給現金，只給房子。

鎮上絕大多數人都是九幾年的下崗職工，靠著打零工和養豬為生。人住的60平左右，豬住的200平以上，不少都是有房產證的。按照面積換房，您算算吧，就算70平一套，差不多也有4套了。

4套房子，一年的取暖費加物業費就得10000塊錢，一套房子纔多少錢啊！我媽退休工資一年纔不到20000。

家裡就老兩口，4套房子，要是打通了，都能跑圈兒開老頭老太太運動會了，人碼齊了還能走個正步檢閱呢，又不能在裡面養豬餵雞鴨，多出來的房不賣，你說咋辦？

傳給我，我得能住的上算啊。

我們家這一輩的年輕人，幾乎都在外地，遠的福建海南，近的山東遼寧，因為出來的早，加上父母節衣縮食的支持，也算是在當地安家了，爸媽定期來視察一下，呆上個把月就回去，春節也就在家呆5天。我們家三口人脾氣比較統一，都是暴躁型，我爸看不上我辭職創業不正經，我媽看不上我爸煙不離手老煙炮，就拿喫飯來說吧

開飯了

我爸：xx（我名字）喫飯啦，害擱那磨蹭啥呢，等我給你倒酒啊！

我：啊。

我媽：抽抽抽，一天睜開眼睛就抽，都喫飯了害抽！哪天我就把你那煙都給扔爐子裏給你燒了！

我：該，挨呲了吧。

我爸：（朝我媽）你把我也扔爐子裏燒了唄！（朝我）滾一邊切！

哎嘛，相處的肝兒疼！

與白菜價的樓房相比

我家那僅存的個別不拆遷的平房，反倒更貴

去年末，舅舅家把拆遷安置的房子都賣了，找了一套住宅60平，還帶門房和院子的平房，不能過戶只簽合同，還要4萬多。

之所以平房貴，主要有兩個原因：

1.養豬是不少人家裡經濟收入的主要來源，跟我爸一個輩份的，大多是50多歲的男性，距離退休還有八、九年，出門打工還不好找工作，這麼多年都是養豬過來的，突然棚改沒地方養了，也就相當於斷了收入，又沒有退休工資，總不能臨老了變成無業老流氓啊，於是就都盯上那僅有的幾戶平房了。

2.不習慣，我爸就是，他老覺得自己在樓房裡就像是家裡豬圈的豬，轉來轉去就那麼大地方，憋得慌，沒有平房帶院子敞亮，那我也沒辦法啊，別墅我又買不起，只能再盯著平房了。

唉，腦海里的故鄉，已成了回不去的遠方。

也沒啥資格評價了

最後，我不玩快手，沒有大金鏈子，不穿卡襠褲和豆豆鞋。

①鶴崗地區14684平方公里，人口剛過百萬，非農人口60萬以上，而北京1.6萬平方公里，上海6340平方公里，什麼概念鶴崗是上海面積兩倍多，比北京少點，人口不如北京一個區多，土地多，地價低，城市化率達60%以上，城市擴容幾乎沒有。

②鶴崗是以煤立市，煤沒了，經濟自然走下坡路，只是鶴崗人相對多，沒有像玉門一樣，幾年而空。這也是資源性城市的下場，鄂爾多斯，大慶將來也如此。

③鶴崗交通位置閉塞，又近俄境，基本不發展的枯竭城市，美國底特律都如此，何況鶴崗，1998年後，鶴崗興建一批樓房，學習把農民趕進城的人口大省的招數，幾年GDP拉了起來，但風潮一過，人少地多，房無用。只能賤賣。

④此時拋出此話題，是網上熱評而出，網上大多一，二，三線為主，這些地區房價上萬仍十萬，所以驚訝。但市區60萬人的地級市（在人口大省不及一縣城人多），十幾年老房一千元，便宜吧！沒人買，現如今一線房都大跌，何況小城市，為了穩房價，前日放開大城市落戶，這種舍小保大的思想，會加速小城市消失速度的。

這有啥評價的。。。雙鴨山早就跌破了……

這不反應了房子一平米的真實成本嗎……

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