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1.小區馬上要交房了，我們進房子看發現每一層的相同位置都有這種開裂、會漏水，同時地下車庫主樑也有開裂。然後現在開發商在修補，請問各位大佬，這是什麼原因導致的房屋開裂呢。

2.牆上那種長方形像柱子一樣的痕跡是幹了什麼呢？

3.現在開發商給出的方案是「地下室裂縫、樑柱交接處、剪力牆等漏水部位採用灌漿法：裂縫處理---埋設灌漿嘴---封縫---密封檢查---配置漿液---灌漿---封口結束---灌漿質量檢查---刷環氧樹脂---貼纖維布---刷環氧樹脂。」請問現在這樣修復效果能保持多久呢？

（貼纖維布修復圖）

4.為什麼每層樓修補的位置都一樣？怎麼會都裂同一個地方呢？

先說結論：不礙事，隨他去

做為一個在工地搬了十年磚的工程狗，這種現象是每一個負！責！任！的工地經常且應該出現的現象。

先說原因：以上豎條存在於粉刷層，就是主體結構外面用水泥砂漿糊了大概5cm厚一層，主要是為了牆體平整度（混凝土和砌磚達不到那麼平整），砂漿糊上牆的時候總有糊的不太好的地方，或者糊好了有些地方乾的太快，表面看起來沒事，其實裡面和主體沒結合好，形成空鼓，或者一邊乾的快一邊乾的慢（比如混凝土和砌塊交接的部位，兩種材料的吸水率差距很大導致），這時候本來糊好的牆就出現了裂縫。

於是就有人上去一面牆一面牆檢查，發現了就用粉筆畫出來，然後讓工人修，修完了就是你現在看到的這樣子。

這是一種無法避免的質量通病，就像人會感冒一樣無法避免。

為啥說負責任的工地纔有呢？因為空鼓的地方他不修你也看不出來，負責任的會去修修，不負責任你也看不出來。

如果你心裡還不太踏實，教你一個方法：拿一根鐵質棍狀物，比如鋼筋頭啥的，去牆上敲敲，空鼓的地方和不空的地方聲音不一樣的。發現大面積空鼓可以讓物業修

1.這個漏水的口有可能是放樣口，建築過程中需要引線測繪，所有會在樓板上留一個洞，等施工完成了再填上。之所以會漏水，是因為填洞沒鑿毛，混凝土配置不符合要求之類的原因。

2.長方形柱子一樣的痕跡，說明這一塊抹灰的時間和旁邊不一致。有可能是這一款抹灰不到位空鼓了，所有重新抹。也有可能是抹灰完發現預埋在牆內的管線有問題，所有鑿開重新抹。

3.修復效果幾乎是永久的，前提是修復施工質量合格。

只是表面修復，不是裂縫

從照片上看沒問題

正常裂縫，沒關係，不影響安全。

說點多餘的話：我們有時候去看大壩，發現有裂縫啥的，各專業的工程師還會去量量寬窄，長短……然後一笑說，比某某工程裂縫小，不錯 然後就走了，反正知道不影響質量。但是換個非本專業的人可能就比較擔心。

不是牆柱裂開就不會死人放心

抹灰時間久了，會有一定的開裂空鼓，沒事兒的

我都沒看到哪裡有啥裂縫呢。。。。。。

感覺就是抹灰面有上面好像有一些修補痕跡

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