人流量很大的超市，但是出口不經過店面，這樣的店面可以選擇麼？人流量少，位置很好，這樣的店面怎麼樣？是做護膚店的！

1.人流量大是前提，但人流量大不意味著目標客戶多，要對客流屬性進行分析

2.關注客流的年齡分佈，消費水平，收入水平，教育水平，性別比例，喜愛偏好等，更助於選到適配自己門店的位置，題主是做護膚店，對周邊客流的屬性就會有一個確定的需求，如：客流女性比例要大，年齡分佈在18-40之間等，

3.如果瞭解了周邊的人羣的消費水平，收入水平，可進一步的對自己的店鋪的護膚產品定位提供指導。如：周邊人羣消費水平較高，產品定位可以為中高端產品。

門店選址是一個需要綜合考慮多種因素的技術活，單純的靠人力去評估測算，樣本數據太小，不夠精準，誤差大，效率低。

推薦使用：城市地圖 分析周邊客流人羣，交通設施等，商業化等情況

根據題主的信息，一個是超市附近的店面，雖然超市人流大，但人流並沒有經過店面；另一個是沒有巨大人流量的店面，在位置很好。

光從以上信息還無法做出判斷，樓主可以就以下幾個維度進行實際考察：

1、經過店鋪的實際人流量

一個有周邊人流量帶動，但是沒在超市出口；另一個位置好但附近人流量不多，那麼唯一的辦法就是實地考察，題主可以在門店附近蹲點，親自數一數單位時間內經過店鋪的人流量，一對比就知道效果，注意一定要是經過店門口的，那種離店10多米就拐了彎沒有真正經過的不算。

2、人流精準度

除了數量之外，題主還要注意一下質量，題主是做護膚店的，那麼針對的人羣基本是20-40的偏年輕女性，題主在實際考察時還要觀察一下人羣情況，如果經過的人多，但大多是退休老人、大老爺們，那麼這些也只是無效流量

3、門店其他因素

有的門店附近看起來熱鬧，但是車流多，行人少，這種要排除；

有的門店下面有臺階，臺階總高大於1.5米的，排除；

面寬小於4米的店鋪，很難被顧客注意到，排除；

有的門店對著風口，或者當西曬，酌情排除；

有的門店相對左右兩邊店鋪往裡凹，有的門店門口被不能挪動的東西擋了一部分，比如大柱子、石飾品，酌情排除。

如果只能從兩者裏選擇的話，還是選擇前者。

無論開什麼店，地段都是最主要的因素，雖然第一個地方出口不經過店面，但是也是在這個超市周圍，基礎的人流量還是很多的，配合線上宣傳還是可以促成進店消費的。

而人流量少的地，位置很好的商鋪還沒租出去，說明它這裡可能做什麼都不行，畢竟人很少往這裡走，除非你在護膚領域做的非常好，不然可能專門跑去護膚的人會比較少。

其實，你不妨在多選擇一些商鋪。我要插廣告了【手動狗頭】

如有需要，可以去3房網找商鋪新房源，3房網依託於房天下21年的經驗及數據積累，建立了完善的商用物業租賃買賣系統，覆蓋了中國主要城市的商鋪、寫字樓等的樓盤信息和房源信息，極大的節約了買賣雙方的搜索及交易時間。

北京商鋪出租|北京門店|店鋪轉讓信息網-北京3房網?

shop.3fang.com圖標

位置很好的地方啊，這還用問嗎？

位置偏僻意味著沒有流量，租金低。位置好意味著流量大，租金貴。 根據自己的行業和儲備資金去選擇。 租金低意味著可以拉長戰線，從多個角度長期引流鎖客。 租金高，雖然有流量扶持，但競爭激烈，是否比周圍同行有更加好的優點比較重要。在各種因素下手機的資金能支撐幾年，這個比較重要。

人流量大的，收入才大

護膚店的話選擇位置好的，線上宣傳就可以！

推薦閱讀：
相關文章