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這還用問么，更嚴厲的條條框框隨後接著出，看來國家要和炒房客死磕到底了，要把那空轉的440萬億逐漸釋放出來，給其他行業注血，我們的科技晶元製造2025真的需要錢啊，也不能再印鈔了，只能釋放房地產了！

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各地收緊公積金貸款政策

其實，不僅僅是國管公積金收緊了，早在2018年9月，北京市管公積金政策也已經收緊了。

北京市管公積金將貸款期限從70周歲下調至65周歲，並且二套房採用「認房又認貸」，首套房貸款首付比例不低於35%，被稱之為「最嚴新政」。

事實上，除了北京國管公積金、市管公積金都提高公積金貸款門檻之外，全國各地都在相繼調整公積金貸款政策，其中北京力度最大。

而且今年開始，成都、重慶等地也在提高公積金貸款門檻，並且一律採用「認房又認貸」的政策。

全國各地不約而同收緊公積金政策，其實是有原因的。

在當下房地產低迷的情況下，炒房客被擠出的同時，有越來越多的剛需接盤購房，而且喜歡用公積金貸款。

去年多地超90%的公積金個人貸款是用於購買144平米以下的普通住房，同時也有越來越多的房企願意接受放貸較慢的公積金貸款。

2018年，北京地區全年發放住房公積金個人住房貸款80738筆、831.33億元，同比分別增長39.6%、55.2%。

2018年，廈門共發放個人住房貸款0.92萬筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。

2018年，深圳發放個人住房貸款3.81萬筆、253.59億元，同比分別增長35.10%、39.54%。

現在國家採取「房住不炒」、「一城一策」的政策，主要目的就是穩住樓市，讓房價高位橫盤。

按照這種情況，在未來幾年，將會有更多的剛需客（首套房、置換客）入場，那麼各地公積金餘額將面臨巨大的壓力。

所以可以預判，未來將會有更多的城市收緊公積金貸款政策，公積金貸款將會更難！

公積金差不多花光了

2018年，全國各大城市公積金貸款發放個人貸款的筆數和金額增速都比較快，在背後更嚴峻的挑戰，其實是公積金繳存餘額日趨捉襟見肘。

比如2018年末，北京地區貸款餘額為4036.3億元，繳存餘額4244.08億元，貸款餘額占繳存餘額的95.1%，嚴重超過85%的警戒線。

也就是說，現在北京地區公積金裡面可以用來貸款的餘額只剩下了207.78億元。這次北京公積金新政的出台，主要原因還是因為公積金池子快乾了。

我說了，未來真正的剛需一定會動用公積金買房子，這樣的話有些地方的公積金餘額就更加嚴峻了。

我們繼續看看全國的住房公積金報告，由於2018年度的報告還沒出爐，我就用2017年的數據。

根據全國住房公積金2017年度報告，全國共發放住房公積金個人住房貸款9534.85億元。

2017年末，全國住房公積金繳存餘額為51620.74億元，貸款餘額為450.49.78億元，個人住房貸款率（年末個人住房貸款占年末住房公積金繳存餘額的比率）達到87.27%，也是超過85%的警戒線。

說白了就是，大家交到公積金裡面的錢，差不多用完了，只剩下12.72%。去年剛需買房的熱情那麼高，我估計2018年就沒有12.72%這麼多了。

按照這種速度下去，公積金遲早花光，為了避免過早出現公積金虧空，各地自然需要大幅調整住房公積金貸款額度與使用條件。

所以我才說今年其他地區肯定也會跟進收緊公積金貸款政策，可能會從貸款額度、二套房認定標準以及貸款利率等方面去提高公積金的貸款門檻。

無論是首次購房的剛需族，還是改善型的剛需族，未來如果要通過公積金貸款買房子的話，成本肯定是比以前高的，做好心理準備吧！

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上海首付7成貸款3成，意味著普通家庭置換非常難

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房子是用來住的

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北京早就這樣了，我就是受害者在北京買房因為老家有貸款，明明在北京沒房首付得80%，多幾百萬，公積金還只能貸六十萬，基本上沒什麼槓桿了。

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意味著更多年輕人負債率吧

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