不知道兩者怎麼選擇，有考慮別墅郊區是不是治安什麼的不好？

16年的時候比較過，城西的聯體別墅，就在阿里附近。五百多萬三四百方，四百多萬的也有。因為家不在城西，買了也沒人過去住就沒買。後來買的是拆遷地附近的平層，139，價格差不多。

現在想來，還好買的是平層，要是買個別墅，裝修都得兩三百萬纔看起來輕奢。平層是精裝修拆了重做，也就再花四五十萬。

錢多任性的，其實兩個都可以。

房產的價值屬性相對於其他商品要重要很多

投資 保值增值是避不開的

一部手機一臺車價值屬性就會弱不少

房產的價值屬性最重要的因子是什麼呢 就是地段

均價翻倍 你可能得到只是距離市中心3km地鐵沿線

按照這個標準賣房絕對錯不了

你得到的還有房產市場買盤的支撐 價格穩定能力 相對你的郊區別野要高了幾個數量級不止

有錢 就是市中心大平層

當你已經不在乎保值增值 家中人丁興旺 郊區大別野也是可以考慮的

之前也考慮過這個問題，現在感覺是等你在市中心有個三套左右比較精品的多、高層住宅的時候再去考慮別墅吧。大多數糾結這個問題的人羣屬於不上不下的中產人羣，富人丫根本就糾結這問題，窮人也不會想這個問題。我的建議是再等等，等你財富再積累一下，因為買個郊區一般別墅的流動性遠沒有市中心精品住宅流動性好，在體驗過別墅的激情過後沒有富人財務自由的你天天住在遠郊別墅裏卻還得通勤上班、還佔用了大量資金，剩下的可能只有後悔還脫不了手，特別是北方，遠郊別墅的供暖都是問題，脫離了城區集中供暖範圍，別墅自己供暖的價格都不是中產能承受的。建議還是等等，投資別墅的資金可以投資市中心精品高層物業，升值快、轉手快，等你四十多歲，有三四套市中心精品物業，手裡有一定實力的時候，終極置業購入一套市區別墅纔是正道

在市區有商品房的情況下再去買郊區別墅。如果你是退休或者這個年紀以上的，郊區別墅更安逸一些

看面積吧。如果能買市區大平層，戶型好、陽光足、視野棒、房間多、客廳大、功能齊，那還是市區商品房好一些，畢竟生活和交通都方便。

否則，如果市區價格太高，只能買小房子，住著很不舒服的話，那就搞郊區別墅吧，擔心安全問題的話可以買個雙拼或者聯排（鄰居有人常住最好），一定要帶院子，可以自己種東西。選個交通便利些的小區，離高速口近一些（郊區別墅出行主要靠開車）。

如果中青年的話。建議還是市區。

醫療教育文娛活動都在市區。

就算孩子課外班一般也在市區

而且我理解市區房子換房也容易出手。

房子是沒有絕對的好與壞的，要看個人實際需求，排列出你的需求優先順序，這樣對比才有意義。

我現在賣的盤是本地最好賣的盤之一，純改善項目，別墅+8層洋房，最小戶型120，容積率1.1，三環內，準地鐵口（450米），一線看江，這麼稀缺的產品備案價銷售，不加價不捆綁，而且準現房，全部落架（地王項目，捂盤3年），實地帶看，這種盤同類產品全城無競品，這麼完美的項目依然有不合適的客戶。

客戶1：夫妻都在市中心醫院上班，門口地鐵10分鐘直達，科室主任，公積金基數按省上限算，手上400萬現金，5年退休，兒子在美國工作年收入大約50萬。現在住的90平（套內70多）平層，老婆喜歡種些花花草草。

我們盤別墅起價都在700以上不用看了，所以我推薦的是180頂復，送50露臺，折後總價600，按揭200做接力貸25年月供才1萬1。他們當時對比的是距離我們項目開車10分鐘的一個尾盤，500萬下疊，但是沒地鐵，而且我們盤開發商口碑極好，園林在業內遠近聞名，只做高端項目不做剛需那種。後來我給客戶轉介到郊區盤，376萬下疊，初訪成交。我覺得這個客戶，馬上退休了，距離單位遠近無所謂，郊區發展也還行，醫療和商業都在2公里之內，在市區買首付付完，裝修和車位還要接近100萬，改善型的沒必要。

客戶2：老公常年在外地工作，老婆公司在項目車程15分鐘地方，現住90左右（套內70），手上現金200萬，公積金兩個人7000多。

這種優質客戶，500萬以下隨便看的，但是客戶非常挑，看過非常多樓盤。初訪非常滿意，第二天就復訪了。其實這種客戶推120的戶型（複式0公攤，使用面積對標平層150）隨便銷控sp一套房源就能定了。結果復訪他爹坐著輪椅來了。。客戶看完是可以定的，客戶父母也非常滿意，極喜歡我們的園林和全江景，客戶之前看泰禾也差點定了，後來泰禾你懂的。後來給他轉介到平層看江二手房成交了，後來這客戶給我推薦了很多客戶。

客戶3：拆遷戶，無工作，名下十幾套SOHO，還有不明數量的店面，手上現金不明，有個獨生子在唸初中，父母和岳父母都有房，分開住，現住市區200大平層，看獨棟的。

客戶初訪其實不太滿意，我跟他講市區地皮貴，而且有限墅令不會有開發商做獨棟產品入市。當時對比的是郊區二手獨棟，才1300多萬，後來他買了我們這邊，還不是聯排，買的看江上疊才850萬。後來我跟他交流，他很認可我說的市區+地鐵口+看江上疊（唯一性），他這種客戶，沒有工作收入，現在房子也不好租，最在意的就是優質資產的流動性和保值性。而且一家三口住獨棟幹嘛，作為第二居所更不划算，那麼大物業費一個月都一兩千。

客戶4：小資年輕夫妻，雙方家境都很好，具體工作不明，應該是企業中高管，現住110平層（套內90），置業目的是二胎換四房，首付200萬，公積金能做到最高，500萬以下也是隨便看的，而且老婆想要花園或者露臺。

客戶對產品滿意的情況下拔一拔預算，拔個百來萬其實不難，那時候120已經賣完了，客戶也是對我們項目認可的，推個頂復問題不大，家裡父母可以再支持點首付，或者做個抵押貸什麼的，畢竟年輕嘛。當時我經理讓我sp一套東頭房源給他逼定，但是我還是把客戶推走了，買了二環旁邊一套143的平層。客戶當時是糾結的，逼一逼成交概率還是挺大的，但我做置業是有原則的，我覺得對於首改來說，喜歡露臺不代表實用，頂復絕對不是他們的終極置業，買一套市中心地段更好的房子，有助於保值，三十年後再換別墅未嘗不可。而且轉介客戶到那邊，初訪就認購了，說明那纔是這組客戶的真實需求。

客戶5：小資年輕夫妻，孩子在市中心的中心讀小學，現住二環90平層（套內70），離小學車程（高峯期30分鐘），小學車程（走外環高峯期）離我們盤40分鐘，家離我們盤車程10分鐘，地鐵直達10分鐘以內，手上現金500萬，一套老家房子230多萬在賣（下個月辦過戶），女方父母退休想過來團聚，要買一套房子住，但其實她也想跟父母一起住。

這客戶蓄客期來的，認籌都沒做就走了，好在客戶願意交流一直在跟，昨晚11點成交了。這客戶就是那種非常糾結的客戶，到處看房。最滿意的是一套離她家只有5分鐘車程的頭排江景二手大平層，唯一抗性就是900多萬（含裝修車位），算上中介費和稅費接近1000萬，客戶其實按揭完全可以搞定，但是她就是覺得15年的房子不值得。。上週她媽剛好來探望她，我才知道其實房子前期都是老人住的。講道理，她小孩到初中畢業最多剩6年，高中考到哪裡還是個變數，所以對她爹媽來說，環境（包括江景）、社區蘇氏園林、距離、別墅的特性這些都是購房的優先順序，而所謂的市區大平層，除了地段好一點，該堵車還是堵車，交通一樣不方便，還不如在學校旁邊買個緊湊四房，那麼這樣對於她的改善將沒有任何意義。

買房是一件既簡單又麻煩的事，這個世界上不存在十全十美的商品，一定是按照你的需求優先順序來選擇，魚和熊掌不可兼得，你既想要這個又想要那個當然麻煩，這裡看一下那裡看一下，因為沒有一個能把你的所有需要都滿足。中國房地產十分飽和，市場上房子非常多，而實際情況是，房子具有唯一性，適合你的樓盤一隻手就能數完，把你的真正需求羅列出來，找到為數不多的幾個盤對比，最優先的需要誰滿足得多就買誰。我上面說的幾個沒有成交的客戶，也都喜歡、認可我們的產品，但是他們會糾結，就是因為沒有滿足潛意識裡最優的需要，一旦給他推薦一個最合適的項目，初訪就能直接成交。

買市區高層還是別墅沒有定論。

你覺得你是否需要考慮房產作為資產的增值空間？

你覺得現階段地段對你的生活更有幫助還是花園更有幫助？

你覺得別墅的空間大、功能區多是你一廂情願的喜歡還是真實的改善需求？

你喜歡熱鬧還是安靜？

你是否認可開車10分鐘跟開車40分鐘沒有區別？

把這些考慮清楚，你就知道怎麼選擇啦。

還有，多聽你的置業顧問對於市場的分析，也許你認為大部分銷售都會吹噓自己家產品有多好，但是置業對於市場的分析一般都是公正、客觀的，術業有專攻，置業一天到晚都在研究競品研究市場，背後還有房企專業的策劃團隊，一定比你自己走馬觀花地看房更能一針見血。

看是大城市小城市，然後看這個郊區有多郊區。如果是城區邊緣，隨著城市擴張以後很有可能變成城區的，並且交通方便，可以，如果衛星城什麼的，那就算了別買了，還是市區買個稍微小一點，即使以後不要了脫手也會更快。

看你目前的生活狀態。

想過退休生活當然是郊區別墅舒坦，如果還是在奮鬥時期，而且帶著小孩的話，應該買市中心才合適。

別墅是重資產，不是那筆錢對你根本不重要，還是別買別墅。

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