現在東莞的房子值得入手麼？
謝邀。
作為一個生活在東莞近三十年的東莞人。
我認為，東莞現在只有兩種房子值得入手。
第一，新房住宅。
是的，新房跌不動，根本原因是因為原來一手買家的成本價在這裡，還沒有算上利息，一年將近4%到5%的利息成本，根本沒有人會低於原價出售。
還有就是住宅的特性，現在的政策就是住宅70年後可以續，當然就是各地政策不一樣，但是總體續簽成本不會很高，畢竟每個家庭的必需品，為了維穩，你懂的。
但是，公寓商鋪不能保證，這個就是政策問題。
第二，鎮區將近30年的老房子，有些街鎮還有2000一方的老房子，有紅本的商品房，你別不信，還真有！
一些街鎮，東莞市政府出了一些政策，無非是強調過去的房子土地性質不明確，導致現在很多這類房子不能交易，是的假如你在20年前買的房子10萬，有紅本，現在漲到30萬，你想賣掉，人家會跟你說，不能過戶，土地性質改變了！
東莞目前大量這樣的房子，但是我認為根本原因是因為在保房價。
這些房子不是全部，還有部分可以交易的，你買之前要問可否過戶，中間會告訴你的，一定要買有紅本的，切記。
東莞小產權沒有任何意義，因為大量本地的土地出租，加上產業轉移導致人少了的緣故，租金收入慘不忍睹，買小產權沒有意義。
這類房子有紅本的買便宜的，例如石碣一些地方，這類房子居然十多萬可以成交，主要是現在的建房成本提高，說真你自己去蓋也要這個價吧，還沒加上土地成本呢！
所以，我看這類房子跌不下去。
其它的話，我不看好，至於松山湖今年的漲幅驚人，我認為根本原因是因為擁有大量高新企業，人員工資較高，還有就是深圳的房子漲不動了，我曾經在其他問答說過，東莞的發展靠深圳，深圳漲不動了，各種利好的措施也漲不動，有腦子的人會想到東莞，東莞買得起高樓價的人，恩，就是隻有松山湖的專業人士。
所以，松山湖今年纔有機會。
東莞是一個很奇葩的城市，老房子可以賣十多萬一套，新房子可以賣上千萬一套。
記住，只有新房和這些老房子才值得買。
最近，東莞住建局到長沙學習的消息，在地產圈火爆刷屏。這個消息，對於目前樓市火熱的東莞來說，無疑澆了一桶涼水。
就在幾個月前，深圳住建局跑到長沙學習，學成歸來後，就出臺了史上最嚴厲的樓市政策。而如今東莞住建局也跑到了長沙，其意味路人皆知。
那麼，問題來了，東莞住建局怎麼就突然跑去長沙了呢？其原因就是東莞的樓市最近火爆異常：房價三連漲，開盤去化率創3年新高。
近日，東莞住建局發布了關於東莞10月商品住宅的簽約情況，其一手住宅網簽約6641套，環比增長3%；而在二手房方面，網簽共2985套，環比減少50%。
從房價對比來看，東莞房價自7月份後就出現了3連漲，從7月份的21950元/平方米上漲到25982元/平方米。
雖然房價依然處於較高水平，但樓盤去化率卻明顯提升。根據數據統計顯示，10月份東莞共計22個項目開盤，整體去化率達76%，環比增加9%，創近三年新高。
在許多業內人士看來，正是由於東莞樓市的火熱，所以住建局才會跑到長沙學習。那麼問題來了，「長沙樣本」從限利潤開始限價，東莞會學嗎？
今年8月，一個關於17個萬億GDP城市的榜單，讓長沙再次成為了全國人民關注的焦點。在榜單中，長沙以2.2%的GDP增速一舉超過北京，重慶，廣州等一線城市。而與高GDP總量和增速形成鮮明對比的則是，長沙的低房價。
從2017年開始，全國樓市就進入了調控期，而長沙就是先行者。在318，520，923政策相繼出臺後，長沙還在2018年出臺了625反炒房政策。
目前，長沙的限購和限售政策如下：
1、本地單身戶籍或非本地戶籍家庭，限購一套商品住宅；
2、已婚以家庭為單位限購兩套，且取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套；
3、外地戶口需連續繳納24個月社保或個人所得稅方可限購一套；
4、另外，居民限售四年，企業則限售五年。
也因為如此嚴厲的政策，所以近幾年長沙的房價走勢也相對平穩。不過長沙最厲害的還是從「限利潤」開始限價。
17年底長沙出臺了《長沙市限價商品住房管理暫行辦法》，其中明文規定，限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成。
其中，成本由樓面地價，前期工程費，房屋建築安裝工程費，小區公共基礎設施及附屬公共配套設施，管理費用，銷售費用，財務費用，行政事業性收費和基金等8項組成。
管理費以前四項之和的5%計算，銷售費以前四項之和的2%計算。
至於項目的平均利潤率，則是以前面四項之和為基數，定為6-8%。
長沙的做法，在一定程度上將房價構成透明化，也將房價穩定在了合理的水平。
假如，這次東莞學成歸來，將長沙的經驗運營到東莞的樓市上，那對於目前火熱的東莞樓市來說並不樂觀，但是對於購房者來說，確實一個利好的消息。
可以說這一次，地產商慌了，剛需者終於可以笑了！
值得，不過也得看區域
第一、東莞現在限購政策的發行，很多人是不滿足購房資格的
第二、房價的飛漲，也讓很多人只能考慮周邊
第三、東莞現在從製造業轉型高新技術開發，地少人多，怎麼買呢
現在仍然是底部，雖然看上去也不便宜了。
站在大灣區的角度，東莞的房子什麼時候入手都值得。有錢就看松山湖、城區的房子
值得，起碼東莞有製造業，發展不比廣州差，製造業對zf稅收貢獻最大
150萬內能買哪比較值得
有剛需就買啊，炒房子那就算了
關於房價值不值得入手問題，每年都有人在問。個人感覺浪費時間提問及回答。 簡單一句話回答吧 - - - - - 買房就像一個人在長大，那長大了需要娶老婆嗎？就這麼簡單回答，話粗理不粗
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