最近我一個朋友買了那邊的房子，說是首付7.8萬，就行，他買了一個90多平方的

踩點三水新城

第三天：退房，開車直奔售樓處。因為時間不多，便決定最多看兩個，如果沒有合適就以後再安排。不能勉強。· 遠洋天驕：中介說這是屬於三水西南板塊的樓盤，不過實際瞭解下來應該是三水新城更為準確。看了下週邊，都是知名房企的樓盤，正對面是金融街，2點鐘方向是碧桂園雙子星（後來網上查了才知道，也是當地一個地標）。正前方有一塊很大的綠地空間，視野開闊。鑒於時間較緊，且已經看了兩天房子，因此就直奔主題。

  • 參觀了下樣板房，房型都是朝南，毛坯交房。單價、總價都在預算內。2021年8月交房。
  • 周邊有配套的小學和民辦中學，醫院。都已經在建設中，雲東海學校已經投入使用了。
  • 離知名的萬達廣場距離約2.7公里，開車10分鐘左右。距離西南主城區過去也很方便。
  • 小區前面的綠地也會有商業設施的規劃– 這點已經在上週得到證明，三水新城出讓的最新土地規劃中，有4個地塊就是樓盤正前方的綠地。會建設成商業和文化設施。
  • 門前有廣佛肇輕軌，和新客運站綜合體。但是暫時還沒有開通地鐵，據說在規劃中。肯定要個若干年。

基本看下來心裡有了數，總體感覺無論是新城，還是樓盤本身以及周邊的配套都得貼上「發展中」，「建設中」的標籤。樓盤本身給我的感覺，就是比較「正常」，房型設計和朝向也合理，戶型大多為90-100平米左右，應該是面向剛需購買者，例如在佛山工作的年輕人，白領，或外來人口的落腳點。便和太太電話溝通了下，覺得可以入手，放個幾年等待其繼續發展。太太也相信我的判斷，便付了定金，砸了個金蛋。

PS. 在離開售樓處後，親自驅車去萬達廣場、新動力廣場、西南主城區看了看，算了下時間，都挺快的，20分鐘以內。如果有車就比較方便。此外，還去了周邊的公園，在建的碧桂園、金融街，還有邊上在建的中學和醫院看了看。對周邊印象還不錯。下圖為陽臺望去，右前方的樓盤分別是金融街、碧桂園。

一週後辦理合同：回上海後和太太準備相應的材料，一週內再到佛山售樓處簽正式合同和貸款合同。又待了兩天，總體過程波瀾不驚，就是沒想到合同有那麼多文本需要簽字畫押。銀行的貸款人員看到我們有些驚訝，為什麼大老遠跑過來買房，哈哈。此外，還要在當地部門的服務機構查詢夫妻雙方和子女的購房記錄，雖然我們女兒只有7歲，但是也要查。經過這兩天辦事的經歷（順帶又品嘗了當地早茶），讓我們對三水（西南主城區）和我們入手的這個決定有了些新的認識。· 樓盤以及周圍配套：周圍也有好多樓盤在建，都是有名的企業，例如碧桂園，金融街，保利，旭輝等。工地不少，現在除了建築工人和卡車出入，居住的氛圍肯定比較冷清。駕車也對樓盤周圍的配套實地看了下，基本也是在施工中。現在離交房還有18個月左右，不妨以2021年8月交房時為重要節點，屆時再來看一下週圍的發展狀況。

樓盤周邊鳥瞰圖如下：

有一點很確定，就是新城的規模和效應確實要等待個幾年才會有所雛形。但周圍的發展肉眼就能看的到。「發展中」總比「規劃中」要強。關於三水的一些板塊，網上正負兩面的點評很多，容易把人帶進去。但個人覺得在做決定之前，務必實地考察，做一些功課瞭解政府的一些規劃，一定要明白自己想要什麼樣的房子，評估好自己的財務狀況，做出自己的買或不買判斷。新城現在還沒有看到結果，所以肯定會有不一樣的聲音。在我們生活中，幾乎每個樓盤都伴隨著正面或負面的評價。豪宅開盤了，說價格虛高，不值這個價錢。低價位的樓盤開了，又說太遠，沒有配套。對於中間價位的樓盤，又說性價比不行，別的區域更划算。所以，自己判斷，自己心理舒服就好。但必須要有耐心，讓板塊配合時間一起成長。有句話很有道理-「要模糊的正確，不要精確的錯誤」。我的感受是新城的規劃和建設，以及政府部門陸續的動作都使該板塊往好的方向發展。結合佛山整個城市的經濟活力倍增，人才引入帶來的需求以及其他版塊的帶動效應，房價上漲是大概率事件。至於3年還是5年，價格漲多少，還是留給時間和市場回答吧。新城鳥瞰圖（以三水北站為中心）：

· 不通地鐵三水區在佛山來說屬於相對偏遠，現階段不通地鐵，這確實影響了板塊內的房價，有地鐵是利好，但沒通地鐵也不至於利空，或理解為利空出盡。最新消息是4號線的在三水的車站已經準備動工了，12號線還在規劃，可以理解為是很多年以後的事情了。那就等個幾年看進展吧，如果整個佛山均價在漲，三水一樣會受到帶動。一線城市都有這樣的案例。反過來說，如果現在通了地鐵，板塊內也就不是這個價格了。· 當地行政服務中心因為查購房記錄，去了兩次當地民政服務中心。總體感覺不錯，大廳人流有序，自助機器操作簡便，櫃檯接待人員態度親和（除了跟我說了幾句粵語，我沒聽懂。）。我以為外鄉人在異地辦事會很麻煩，沒想到挺順利的。· 西南城區商業廣場接著空檔，去了萬達廣場、三水廣場、新動力廣場等當地的一些商場，喫了兩頓早茶，感覺也挺熱鬧，也比較本地化。商場內品牌較親民，不高端，屬於大眾消費的那種。可以說生活的氣息較濃。新城板塊離這些商場本身就並不遠，以後板塊內的商業和現有的商業配套聯結起來，為打造更大的生活圈提供基礎。如下圖：三水廣場喝早茶

· 政府扶持和產業導入與很多地區一樣，當地政府很重視對產業載體的打造、規劃與轉型，吸引優質項目、企業和人才在當地落戶，未來幾年也會聚焦高科技技術（5G，大數據，物聯網、雲計算）產業，並成立創新園區形成聚集，配合平臺效應驅動創新發展。在新城周圍也會打造科技創新產業園。三水區的招商之前便已啟動，也在上海浦東舉辦過一場推介會（從朋友口中得知）。從消息面上來說是正面的，且招商工作的進展有數字做支撐（例如，碧桂園雙子星已引進66家企業，鎖定產業載體5.5萬方）。但同時也是對政府招商引資的能力，政策落地的執行力提出了考驗。牌面上來看，三水與佛山順德、禪城、南海相比吸引力還弱一些。未來實際效果如何，心裡還是有個問號。· 時間入手房產自然會對將來有預期，理想情況是在預期兌現前就要入手。個人感覺隨著一批配套設施的建成和周圍一批樓盤的交房，在2021年下半年和2022年會是重要的兩年。此後2-3年，隨著交通配套的升級（不僅三水，包括整個佛山市），諸多企業商家的入住，新區居住的品質會逐級提升，並體現在房價上。參照全國有不少所謂的新城，近鄰廣州的珠江新城房價10多年上漲了數倍，能有今天的建設成果，中間的過程也有曲折、起落並伴隨唱空的聲音。佛山的明星板塊「千燈湖」也是經過了10年纔有了今天。而對於三水新城，我們也很有期待，也要給予多些時間。有大趨勢（經濟、人口、產業、政策）在那兒，剩下的交給時間即可。寫在最後：2019年底的時候，有幸讀到了周金濤先生的《人生就是一場康波》的演講稿（可惜周先生已經離世），有些豁然開朗。人一生中的投資，也許就像一場場波段一樣，與其盲目聽從他人，不如看著大趨勢提前佈局等待收穫。很高興能讀到這樣的文章，原來人生的軌跡是可以從經濟學角度來解釋的。

感謝太太的支持，給予空間讓我做些自己想做的事情。謝謝中介的劉小姐和黃生，服務很耐心。也感謝這次投資買房的機會，讓我認識到了可愛的三水，也品嘗了當地美食，明年夏天收房我們再來！

PS. 下圖為「鱷魚尾」肉，口感有點獨特~

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[位置]

【項目總體介紹】恆大悅瓏臺——雄踞廣佛最具投資價值窪地——三水，1/5白雲價，不限購。坐擁多維立體交通路網，雙城軌、雙地鐵（規劃中）、四高速，30分鐘串聯廣佛。項目位於三水CBD，四大商圈環簇，三甲醫院在旁，五大市政公園、多所省級學府環繞。

【區域示意圖】點擊圖片，全屏觀看

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配套目前還是一般，疫情過後，房價可能會跌，不如趁機考慮下西南中心，個人見解

御江南吧之前7，8萬那個，買房適合自己就好！根據自己條件

看地段如何吧，三水新城的房子也還可以的啦，畢竟是三水未來的新城區配套會慢慢完善的

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