從多個角度看，這份報告的調查方式有一定問題，所得的結果可能有偏差。

1、調查問捲髮放方式是在銀行營業部櫃檯

央行的這個調查已經連續進行多年，每年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）開展。問題是發放方式是在銀行營業部櫃檯針對客戶調查，各地均有相關報道，如江蘇常州、廣西賀州的報道。

調查營業部的客戶至少有兩個偏差，一是客戶在社會中處於相對富裕的羣體，二是目前營業部辦理的都是相對大額的存取款業務。自然篩選出來的樣本家庭資產相對較高。

試想，正常的調查不應該是對更廣泛的社會羣體，採取入戶或者電話問詢調查嗎？可為什麼央行沒有這麼做呢？調查是需要成本的呀，全國範圍內的調查，按央行這個樣本3萬個，人均調查費用30元，估計要個100萬了，直接攤派給各商業銀行，可能都不需要錢。

2、與已有第三方報告數據有較大的差異，戶均凈資產是第三方報告的2倍

廣發銀行與西南財經大學聯合發布的《中國城市家庭財富健康報告2019》[1]顯示2017年中國家庭戶均凈資產為142萬，年均增長7.6%。該調查採用的是入戶和電話問詢調查。

而到了央行2019年的報告，家庭戶均凈資產直接飆升到289萬。短短兩年，增加了1倍。

雖然有房價上漲的原因加持，但這個飆升也是令人驚訝的。

3、調查按省份人口數量權重分配，讓全國範圍內均值更無意義。

在中國城市房價嚴重分化、房產價值佔家庭資產比例高達75%的情況下，全國戶均凈資產已經毫無意義，分省數據更能說明問題。從其戶均總資產看，基本就是全國各地區的房價均值排名。

分省樣本數據量

各省居民家庭戶均總資產

當然報告說了那麼多，最為有用的結論還是，中國城市居民家庭的資產已經與房地產深度捆綁，房價是不能降的，那是和全國老百姓過不去。

參考

  1. ^中國城市家庭財富健康報告2019發布（完整版） https://www.sohu.com/a/290560433_339308

找到了原文，發表於《中國金融》2020年第9期，作者是中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組。央行報告：中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元

央行報告的第一段，調查對象的說明

文章本身沒什麼問題，問題在於樣本量，第六次人口普查結果，全國家庭數為401934196戶，城市家庭128660933戶，鎮家庭78528240戶，合計207189173戶，抽樣3萬餘，佔比0.014%。雖然不知道統計司對於統計方法和統計數據的置信度，但是統計對象的內容包括總資產這種差異非常大的的數據，這種離散程度很高的數據標準差一定不小，如果是一般抽樣調查，置信度取95%，樣本量這麼低說明抽樣誤差設置的很高，這樣得出來的數據可靠性應該有限。

央行報告，「值得注意的問題」部分第二點

中金報告，樣本量覆蓋全國1%的人口

還有個疑點，統計範圍雖然包括了無房無車的家庭（假定不存在先買車後買房的），但是106戶的數量顯然與實際生活種城鎮居民數量中無房家庭數量不符。2018年的中金報告中，中國無房城鎮家庭佔比約為20%，而統計司的佔比只有0.35%，抽樣數據與報告內容相距甚遠，證明前文提到的數據可靠性有限。

統計是科學不是藝術，不應該有美化的痕跡

一線城市這是要逼走年輕人的節奏啊！

一方面是到一線城市工作的年輕人得掏光家裡幾代人的積蓄付首付，另一方面卻有那麼多家庭有兩套以上房產，一個家庭真的需要兩套房嗎？過幾天就搬一次家去另一套房住住？而且房子是和醫療及教育資源掛鉤的，一個家庭兩套房卻只需要和一套房掛鉤的教育及醫療資源，這是稀缺資源卻如此浪費。這不合理！！！

那麼多人分析的頭頭是道～不看數據分析嗎。最高的百分之十佔據將近百分之五十的資產～你們把前端10%去掉 再平均一下，再把前端20%去掉 再平均一下，數據我覺得挺準的～

一方面顯示中國人資產還是以房產為主。房價雖然不像過去幾年成倍增長，但是保值沒問題，至少不用擔心像某些理財產品突然爆雷。

如果哪一天政策放開了，也不排除房產還會出現小陽臺。因為無論是從國民投資偏好還是地方政府財政來看，房產都有需求，只不過宏觀暫時壓著。

大政策不放開，房子最多保值。如果想得到超額收益，還得承擔一定風險。風險也是相對的，有風險就有溢價，只要方法得當，高風險也可變為低風險。

投資理財要跟著政策走。自2012年開始，P2P給許多人提供了可觀收益，可是從前年開始，國家對P2P收的越來越緊（我也寫過文章明確提示過），如果不注意政策，最後就成了接盤俠了。

那麼接下來老百姓的錢往哪裡去？房市不開放，那就要挪一點去金融資產裏，而且是要符合政策導向的，例如最近總被強調的銀行理財子公司和股市裡的長線價值投資。

不過想要改變人們的投資習慣，從旱澇保收的房產轉向不保本息的金融資產，任重而道遠。不過大方向是對的，早點主動改變的人會比後面被動追隨的人獲得超額收益。

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