老小區 之前一直沒物業 ！！！！小區垃圾都是住戶找的保潔！！！！沒簽訂任何合同！！！！來了就只讓交物業費 樓道燈壞了也都是業主自己修

1.每個業主都應該主動繳納物業費，這是每個業主應盡的義務。

2.如果對自己的物業公司服務不滿意，可以到相關部門投訴。

3.希望以上知識可以幫到大家。

你好，物業費是必須要繳納的。物業服務的好壞是物業工作的評定，在溝通後物業工作及服務仍未有所改進的，可以在物業合同到期後（合同未到期更換，有違約金）進行更換物業公司，但不能不繳納物業費。

按你所述問題，實際上是兩方面造成的，一是物業公司作為服務性公司在與業主溝通交流上不到位，致使矛盾增加；二是業主對物業公司工作及服務不滿意後，採取激進手段，以不交物業費來應對。

結果事情演變成業主先違約不交物業費，在補交物業費後，物業公司服務又跟不上（按你所說，物業公司幾乎沒有什麼服務），建議你們小區業委會在街辦社區協調下與物業公司進行溝通談判，改進物業服務或更換物業公司。

另，個人認為不能與業主充分溝通交流的物業公司，不能把服務做到位，不能讓業主感受舒適的家園環境的物業公司也不是優秀的物業公司。

希望我的回答能對你有所幫助。

你這個情況，先調查一下物業是通過什麼方式入駐小區的，合不合法。不合法就趕走，合法就必須繳費，可以和物業交涉，要求提高服務，要求合理的服務必須到位。成立業委會對其工作監督指導，或者依法更換物業。可是成立業委會因為各種原因，比較難哦

不是必不必要，是你必須要交，這是義務，物業公司不好你可以提，甚至可以換物業公司，不交費完全沒有任何作用，反而會激化矛盾，有時間可以看看最高人名法院的司法解釋，有關於物業服務的條款，第一條就是業主不得以未享受到服務為由拒交物業費，希望您能多讀點書

我們交的物業費都幹嘛了？交了物業費，物業什麼事都得管嗎？看完您就明白了家裡燈泡壞了，找物業 需要打個牆眼，找物業 停水停電了，找物業 房屋出現質量問題，還找物業 …… 在一些業主眼中 「交了物業費，物業什麼事都得管」 「只要是小區里的事，都歸物業管」 物業真的是「萬能」的嗎？ 今天，「 央視社會與法」將一些常遇到的情…24 贊同 · 30 評論查看完整文章

既然簽訂了合同就按照合同履約，如果覺得物業沒按照合同履約，需要進行舉證，但不能單方面已拒交物業費，這樣屬於違約。

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