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抵押貸款需要注意的事項：

一、借款人情況

年齡：18-69周歲，授信到70周歲

信用記錄：兩年內不能有連三累六（連續三次逾期或者累計六次逾期）

負債：信用卡已用額度和信用貸款已用額度；不超過150萬

徵信查詢次數：2個月不超過9次；只包含貸款審批和信用卡審批

婚姻狀態：已婚、未婚、離異、喪偶

二、房屋情況

房齡：40年以內

房屋性質：住宅、商住兩用、商業辦公、別墅、公寓

房屋現狀：出租、自主、更改

位置：京津冀地區

抵押貸款個人需要準備的材料：

  1. 房產所有人及配偶的身份證，戶口本，結婚證
  2. 收入證明，工作證明
  3. 房本
  4. 個人消費用途的相應合同

抵押貸款企業需要準備的材料：

  1. 營業執照
  2. 公司公章
  3. 公司驗資報告
  4. 購銷合同
  5. 近六個月的銀行流水
  6. 年度財務報表和近一個月的財務報表
  7. 資產證明

三、辦理抵押貸款的流程

  1. 向銀行提出申請，書面填寫申請表
  2. 評估下戶
  3. 銀行出批貸函
  4. 建委上抵
  5. 放款

金融屆的彭于晏：銀行貸款明細，興許你用不上，但是知道對你絕對有用！?

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專註京津冀助貸機構，從事貸款諮詢服務，貸前規劃、貸後管理。

你好坐標北京，做金融貸款行業多年

銀行對抵押貸款的要求有三方面，房屋，借款人，公司

抵押貸款的要求：

房屋：產權清晰，可上市交易

房齡：北京地區要求不能超過40年（超過了可單獨溝通）。

房屋面積：要求大於40平米，房屋面積40平米以下的很難有銀行做，當然也有特殊的銀行或者機構可以辦理。

房屋性質：商品房住宅、別墅、商住兩用和商業辦公，70年公寓等等。

人：借款人年齡18-69周歲（最高授信到70）抵押人年齡18-65周歲（超過65以後銀行不願意受理），不能有涉訴等案件，婚史清晰，徵信不能有嚴重逾期等情況。

公司：一般要求註冊滿一年或者半年或三個月以上，這個是可以實控的，不詳細敘述（有問題可以聯繫我）

利率：年化3.85%-4.15%

期限：10年先息後本中途不用歸本，20年等額本息7年歸一次本金

抵押貸款的申請材料：借款人須準備的材料：

（1）房產所有人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明

（2）收入與工作證明、

（3）房屋所有權證（房本）

公司需提供的材料有：

（1）企業營業四證

（2）公司章程

（3）公司驗資報告

（4）購銷合同

（5）近六個月的銀行流水

（6）年度財務報表和近一個月的度財務報表、

（7）資產證明

辦理房屋抵押貸款的流程及周期：

1、寫申請交材料

選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

2、初步審核

貸款機構對借款人的抵押貸款資料進行初步的審核，只要借款人提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

3、評估

貸款機構會對借款人的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之1到千分之3左右，採用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標準也不一樣。

4、審批貸款、簽合同

房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通確認貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。

5、辦理抵押登記

借款人辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料；

6、放款

最後等待放款就可以了。一般都是T＋1到賬。（整個流程從開始到結束大概12-15個工作日）

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我是有問必答的百事通！想了解更多銀行貸款知識可以關注我或下方留言

1、貸款用途合理、還款來源有保障、人-徵信不錯；2、抵押物好-足值-易變現。

坐標西安！房屋產權清晰，產權人徵信負債良好，有還款能力。大部分銀行資金用途要求為經營，要求借款人名下有實力經營的企業，且流水足夠。銀行抵押年化利率3.85%到6.5%

坐標京津冀，很高興回答您的問題！

一，辦理房屋抵押貸款需要滿足以下條件

1.借款人年齡在18-69周歲

2.徵信兩年內無連三累六

3.個人月收入要高於月供的兩倍

4.房齡最高40年

5.房屋抵押貸款的年限：抵押消費1-10年.抵押經營20年

6.抵押貸款利率：抵押消費5.5%-7%，抵押經營3.65%-4.75%

8.目前銀行可接受的房產類型有商品房，住房，商鋪，按揭房，別墅，法拍房。酒店式公寓，寫字樓，辦公樓等。

二，辦理抵押貸款需要準備的材料

個人房屋抵押貸款：

1.房產所有人及配偶的身份證，戶口本，結婚證

2.收入證明，工作證明

3.房本

4.個人消費用途的相應合同

企業抵押貸款：

1.營業執照

2.公司公章

3.公司驗資報告

4.購銷合同

5.近六個月的銀行流水

6.年度財務報表和近一個月的財務報表

7.資產證明

三，辦理抵押貸款的流程

1.向銀行提出申請，書面填寫申請表

2.評估公司下戶評估

3.銀行出批貸函

4.建委上抵，雙方簽訂借款合同，擔保合同，辦理相關公證，抵押登記手續。

5.放款

6.貸後管理

北京一名貸款從業者 @京城貸款諮詢師，熟知各大銀行政策，關注我，了解更多貸款小知識！

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