樓上漏水，該誰擔責？
背景：
1.我家最近買了一套房子，正在裝修
2.根據開發商售樓處的說法，我家樓上的房子已經賣出去了，業主交了錢，但是沒簽合同（我很疑惑，哪有人交了錢不簽合同的？但是暫且採信開發商的說辭）。
3.根據物業的說法，我家樓上的房子已經賣出去了，但是業主一直沒去物業拿鑰匙，所以鑰匙一直保管在物業手裡。
4.前幾天暴雨，我家樓上所有沒裝玻璃窗的地方，都多少有點積水。其中，我發現了一處積水滲漏至我家陽台，造成陽台剛剛抹好的牆面泡水受損。其他幾處積水，也可能滲漏，但是由於吊頂已經裝好，所以目前沒有發現，只是我的懷疑。
5.由於聯繫不上樓上業主，所以只能和物業協商解決問題，物業表示請開發商的施工隊來修，但是施工隊表示只修滲漏的地方，其他沒有發現的地方視為沒問題。
問題：
1.由於滲漏造成了我家部分牆面損壞，損失由誰來承擔？（消失的樓上業主？開發商？拿著鑰匙的物業？我？）
2.施工隊修理明顯滲漏的地方，產生的費用由誰承擔？（消失的樓上業主？開發商？拿著鑰匙的物業？我？）
3.對於我懷疑有滲漏的地方，如果不去拆開我家吊頂查驗直接修理，產生的費用由誰承擔？（消失的樓上業主？開發商？拿著鑰匙的物業？我？）
4.對於我懷疑有滲漏的地方，如果拆開弔頂查驗，確實滲漏，拆吊頂、修理漏點和還原吊頂的費用誰來承擔？（消失的樓上業主？開發商？拿著鑰匙的物業？我？）
5.對於我懷疑有滲漏的地方，拆開檢查沒有滲漏，拆吊頂和還原吊頂的費用由誰承擔？
謝邀。1-4 開發商。5 你自己
謝邀。如最後一項屬於必要的檢測，所有費用都應由開發商承擔；如非必要檢測，最後一項由你承擔費用，
按照物業的說法，樓上業主都沒拿鑰匙，就是還沒交接，房屋漏水，質量問題，開放商的責任。注意保全證據，拍照，視頻，然後在訴訟中申請鑒定。
不喜歡打字，常常謝邀都省了，所以，就說這麼多吧
房產沒有交付之前，開發商承擔責任
謝邀你的問題很啰嗦
我直接說方案：首先確定導致房屋漏水的責任主體—如果是開發商原因找開發商維修—如果是樓上住戶原因找住戶維修、協商賠償—若不同意找街道或居委會調解員調解—調解不成直接到法院起訴。
關於損失賠償主體：誰責任誰負責。把開發商房子搞漏水了，還不趕緊賠償開發商和物業損失，素質極差，蓀仔
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