作为业主你可以向建设开发商申请维权。但从技术角度来分析的话，则需要具体看裂缝的情况。

从回答的照片中分析，如果只是从梁的侧壁装饰层（装饰层包括瓷砖的装饰面层和结合层还包括水泥砂浆初找平的装饰基层）发现存在裂缝的话，并不足以说明梁的结构受损情况是否严重。一般情况下，对简支梁而言，受极限承载力而产生破坏的重点位置会出现在梁跨中的梁底（梁下皮）位置和支座端部的梁上皮表面的位置，而两侧会在梁底和梁上皮表面相继破坏后继续发生延伸破坏才会产生。而那时梁底和支座端部上表面所产生的裂缝发展会较大，那就是真正的裂缝，而非裂纹。从照片上看，那样的开裂现象至多只能称得上裂纹，而非裂缝。

综上所述，如果要进一步鉴定梁的结构是否受损，还需剔凿开梁底和梁侧的装修基层以后，再具体勘察分析。仅凭个人经验来看，出问题的概率较低。

倘若只是装修层出现膨胀或其他应力而产生的裂纹破坏，则进行一些相关的修补即可。至于你是否可以退房，则需要你和开发商另行协商确定。不过，如果房子存在升值空间的话，恐怕开发商不会担心房子不好卖。

另外补充一个关于建筑竣工验收相关的知识点:对于存在结构安全质量争议的情况，一般还需要进行如下过程:

①、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；

②、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

③、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；

④、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收；

⑤、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

主要看裂缝的宽度和深度

合同里一般都有，验房不合格或是退款，或是调房，千万要据理力争，不要手下留情，房子是一辈子的事。

出现在梁上的裂缝有两种是危险的：

1、在梁的两端附近，多出现约45度角的裂缝。这是因为水泥用量不够，混凝土标号太低，梁的抗减力不足而造成的裂缝。

2、在梁中部位出现的裂缝，呈现垂直状，从梁底开始向上伸展，裂缝、底宽上窄，往上逐渐消失，这种就表明梁里的钢筋用量别抽减了，梁里底部钢筋受拉力不足产生的。这种现象，短期内是不是出现危险的，但是时间一长就有很大的危险了。

『这个问题有多严重？会是什么原因造成的？因为还在新房验收阶段我现在想退房。而且同一户型多户都存在这个问题，整个梁贯穿性裂缝，梁的底面和2个侧面都有裂缝。

画绿色线的位置，表面墙砖有裂缝，要求开发商铲除后，看到里面承重梁有裂缝

〈中华人民共和国消费者权益保护法〉第十九条规定：商品房因勘察、设计、施工原因，在设计使用期限内发生地基下沉、房屋倾斜、承重的柱墙梁板等构件结构开裂变形等问题,超出工程建设强制性标准规定的安全限值，无法维修或者一次维修后仍超出安全限值的，消费者有权要求退房，并要求依法赔偿损失。

不能收，要开发商拿出合法评估鉴定书。如果能拿出安全评估报告，最好签个合同。

推荐阅读：
相关文章