坐標鹽城亭湖，打算在城東買房，二不二手都行。聽說公積金貸款很慢，有考慮去銀行貸款。聽有購房貸款經驗的同事說，因為單身，考慮到還款能力，所以銀行不會讓你貸到房價的百分之七十，差不多房價的一半這樣子。而我預算實在有限，想用這筆錢買一個性價比盡量高的房子。卻又對這塊了解實在有限，還請專業的各位答友給點意見。

本人應該未來很長一段時間都是單身，是在編初中老師。最先考慮商品房

具體還是要看你自身的貸款資格，能貸款多少，取決於你的徵信情況和你的還款能力，在徵信良好，還款能力強時，理論上的最低首付可以做到20%，但不是每個地區和每家銀行都可以做到這麼低。

首先，徵信主要看你以前的其它貸款的還款情況，你的信用卡還款情況，你是否經常借貸小額貸款等等，以前有逾期、拖欠就會嚴重影響你的新貸款，哪怕只是拖了一天也不行，如果頻繁借貸小額貸款也會讓銀行判定你經常缺錢，還款能力有限；

同時，還款能力主要看收入情況，包括正式工作的工資獎金、房租、做生意的收入等等，但是要注意，對於銀行判定來說，最有分量的收入是穩定打卡的工資獎金，對於波動大、不穩定的收入，銀行不會作為你的主要收入參考（比如不穩定的年終獎），一般銀行可以放給你的房屋按揭貸款，換算為月供後，至少需要你的收入＞月供的2倍（如果收入很高但流水消費很低，可以部分突破這個標準），同時，你的工作單位也會對銀行判斷你的還款能力有所幫助，比如在大型國企、央企、事業單位、公務員等等單位工作，銀行會根據這些單位的財務狀況判斷，一般這類單位收入都較為穩定，貸款會更容易審批下來。

第三，可以給你多少年限的貸款，還要看個人年齡，一般銀行最高可以給到的房屋按揭貸款年齡不超過65歲，也就是說如果年齡＞35歲，就有可能拿不到30年滿期限的房貸了，但也有部分銀行可以適當延長。

最後，首付多少，除了看上面所說的銀行可以給到你的比例外，很重要的一點就是你個人的生活開銷了，按揭貸款不應該成為沉重的生活壓力，如果對你的生活會產生嚴重影響，則應該降低貸款額度，提升首付比例，或者考慮買小一點的房子。

如果有公積金建議使用公積金，不能圖一時爽。商貸放款快又能怎樣呢，你最終享受的都是一樣房子。但是月供上來講，商貸就要多還幾百塊錢，每個月拿這幾百塊錢來吃肉不好嗎？

大部分地區最低30%，單身公寓可能要50%，另外部分看你還款能力，收入不夠只能多交首付。

這跟單身不單身沒有關係，我也是單身買的房，公積金貸款百分之七十。

公積金貸款放款慢也就慢一兩個月，有什麼好著急的？只要交了首付，剩下跑手續的事就是開發商的了，你完全不需要著急。

只要你徵信良好，沒有在途貸款，流水有時候只是參考，因為房子也是要抵押給銀行的，很多農民買房都可以貸足，更何況你還是編製內的，正常都可以貸足70%的，大銀行不行就找小銀行，問題不大的。

一般來說在編的老師會比較好貸款，單身要看年齡，如果30歲以後還沒有結婚會影響貸款審批，如果是30歲之前會比較好貸一點，公積金貸款審批比較慢，而且最主要公積金貸款額度有限，一個人的公積金有可能不足於貸到首付之後的房貸，因為這個時候就變成了公積金+商業貸款，這個難度就大大提升了

首付付多少跟你單不單身、啥行業都沒關係，只跟當地政策有關。至於貸款能貸多少跟你的工資流水有關，正規規定是每月還款額不超過你工資流水的一半。你可以用貸款計算器算一下。

公積金貸款會比商貸慢半個月左右 如果能貸盡量貸 利息少2個點呢 25年利息得差好幾十萬 再有就是只要你的徵信還有收入沒問題 首套銀行都會給你貸65% 首付是35%

單身女，可以關注下當地經濟適用房的要求，達到年齡及社保條件會有申請資格，深圳是有這樣政策的。

教師，可以看看是否是九年義務階段的優質學位，學校附近的樓盤開發往往會給優惠討好學校，那值得上車。

首付比例，除了購房政策外還得看自己還貸款壓力，能多付一些的話月供壓力小呀，一般來說月供不要超過月收入40%

最後，單身女有房，若是當地有限購政策，那麼要是結婚買房時可能對方會要求領證前用他的名字買婚房哈，呵呵，到時候你再來提問吧

你去問貸款部 單身不單身都一樣

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