抵押房子需要本人並且房產證嗎？
是這樣的，我今年成年，父母離異。家裡準備把現在貸款買的房子過戶在我的頭上，就是房產證上寫我的名字，但是介於爸爸之前的行為，媽媽怕爸爸到時候偷偷把房子抵押出去，這樣我頭上就有別的貸款了。所以想問問大家，如果我父親想要抵押房子，我本人不知道並且沒有房產證的情況下，可以抵押出去嗎？而且我媽媽的房子就是在本人沒有出面的情況下，我爸爸只用房產證就抵押出去了，而且是抵押給私人
你好坐標北京，做金融貸款行業多年
首先正規銀行房屋抵押貸款是需要本人來辦理，如果不是本人的話是不可以辦理的。因為房屋抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的。辦理抵押手續的時候，一般都需要房屋所有權人（本人）前往當地的房地產管理部門去辦理房屋抵押登記手續和簽字等。
如果不是房屋所有權人的本人的話，是不能辦理房屋抵押貸款的，如果房屋所有權人不知曉的抵押給私人屬於違法行為。
簡單介紹一下房屋抵押貸款的基本要求：（以北京為例）
1、 年齡；18-70周歲（抵押人+貸款年限&<75）2、 房屋抵押貸款可貸額度為房產評估價格的6-7成（通常一抵為7成，二抵為6成）3、 房屋抵押貸款的期限：1—30年4、 房齡最高在50年內5、 抵押貸款的貸款利率：3.85%-4.35%6、個人或公司信用良好；兩年之內不能連三累六7、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等 8、 其他材料證明（資產證明。提供類似於其他房產、車輛、等做資產證明，可以提額）9、辦理抵押貸款需要15個工作日左右房屋抵押貸款需要準備的材料
個人房屋抵押貸款須準備：1、借款人及配偶的身份證、戶口薄、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）2、收入與工作證明、3、個人消費用途的相應合同、4、房屋所有權證（房本）企業需提供的材料有：1、企業營業四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、7、資產證明以上所有資料據有以後就直接可以去銀行申請貸款了。最重要的就是抵押貸款的流程：
1、面簽申請:提交準備好的資料，面填寫申請表。2、下戶：評估公司下戶評估。3、批貸：銀行出批貸函4、簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔保合同，根據情況辦理相關公證、抵押登記手續等。5、放款:經銀行審批同意並辦完所有手續後，銀行按合同約定發放貸款。
你媽媽在本人沒有出面的情況下，把你媽媽名下的房產抵押給了個人，是這樣嗎？
首先告訴你，抵押手續是要在國土局辦理的，需要本人持證才能辦理，除非做了委託公證，押給私人的這種做法，大概率應該是質押，房產證質押跟抵押是不一樣的，質押只是押證，抵押是把房屋產權抵押，從法律效力上來看，後者遠強於前者。
然後告訴你，如果你爸拿你的房產證去做質押，你可以去國土局掛失房產證，補一個回來就好了。
最後，畢竟是一家人，你爸要去借錢，如果還不上，作為債權人還是會找到你們去還的，配偶不用說，婚後債務也是共同承擔的，除非有證據證明完全不知情，還有你作為子女，父債子償也是需要去還的。
所以，根本上還是要去跟你父親溝通，為什麼要去借錢，有困難一家人共同去承擔面對。
需要本人出面也需要房產證
根據未成年人保護法，你如果獨有，他是無權的。
如果房產證有你父親的，避開了你，也是可以走司法程序。和你沒關係。
是的，需要。
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