坐標杭州，我和老公目前年入加上公積金到手大概50w，每月房租房貸15500。去年剛結婚及買房。房子離雙方公司都很近，去年婚後搖號買的，120方。我倆出了20w，其他是借的及雙方父母出的。我們現在月光（這一年我倆還親戚朋友買房借款16w）。現在面臨幾十萬的裝修，我覺得我熬不住了，想賣掉房子還掉銀行欠款換一個遠一些的小戶型，全款，剩下的錢可以還給雙方父母及親戚（如果不給父母還錢，也可以買公司附近loft）這樣以後就無任何還款壓力或者低還款壓力。不賣的話，覺得之後有孩子了壓力更大。不賣是負債，賣了是資產。但是老公不想賣，所以來問問大家。

#不賣的優點#

1.離公司近

2.區域不錯

3.去年低價購入，漲幅潛力大

#想賣原因#

1.手中無流動資金和備用資金，無抵抗風險的能力。

2.目前每月房貸壓力大，賣了後可以全款買套遠7-8公里，89方的小戶型。還可以還了欠親戚的款及雙方父母資助的買房款（一共近百萬）。就算不還父母也可以買套公寓投資。

3.面臨至少40萬 交房+裝修，比較愁，況且是在去年買房+結婚的情況下。現在實在沒有錢了。

4.老公收入不穩定，現在市場行情不好，好多客戶欠他錢，提成拿不到。生活未知感和無形壓力太可怕。

5.我的工資穩定一些，現在還款基本都是我付。對，每月大部分的支出都是靠我。如果我工作有任何問題，下一步就得賣房。我們連一個月都熬不過。

6.不賣的話，等還清外債（不算欠父母的錢），我要孩子也得四年後了。

#擔憂#

1.賣房後 新房+公寓 加起來的漲幅不如現在（這個應該是肯定的）

2.公寓不好售賣（但租出去的話，每月有現金流進來呀）

3.臨安或老餘杭90方+未來科技城loft+老破小學區房，三選二，是否能找到合適房源。

4.以後孩子上學學區問題（不過，現在的學區就好嗎？再者，離孩子上學還早，以後再考慮也可）

5.賣了後在杭州算二套，我們也不好使用公積金。杭州目前只能買兩套房。

#賣了的優點#

1.公寓可以收租（就算不買公寓也還清了所有欠款呢）

2.每月有存款也可以理財

3.不再欠款或只有少量貸款，壓力少，吵架少

4.省下了目前大額裝修款

5.可以活的輕鬆一些，去旅遊 去度假 去喫喝玩樂買買買。

麻煩大家幫我看看吧。我確實不知道怎麼辦，身邊大部分人勸我別賣，也有不同聲音。

謝邀:

其實我是被誤邀的,因為你的問題有"戶型"兩個字,所以你的問題推給我了.其實這麼難算的家務帳,我也算不好.

不過從置業的角度來說,你現在的房子選的不錯,120平方米應該是大三房或者小四房.如果不折騰,好好裝修,能住一輩子,沒有那種小戶型住幾年非要改善成大戶型的煩惱.(有了孩子,很多家庭都需要更大的房子才夠住.)如果你換小的戶型,萬一哪天你還想換回來,你該怎麼辦?考慮過這麼現實的問題嗎?

如果能挺過去,建議你們兩口子挺幾年.

挺過去了,就是贏家.

挺不過去,就回老家,只能說大城市不適合你!

世界就是那麼現實!

題主一直在講房子，其實關鍵問題還是票子！年景不好，50個變成25個甚至20個，也不是不可能…，所以更多的還是一種對未來的擔憂！這個問題別人很難幫上忙的，還得看你自己抉擇了~

120平方的不就是小戶型嘛？有啥可賣的？

建議你不要輕易賣掉大戶型，你現在沒小孩可能覺得小戶型住著OK，但以後生了小孩就不一樣了，說不定要生兩個小孩，到時候小戶型怎麼夠？長遠來看還是需要大戶型的。你現在生活壓力大是因為欠的首付，咬咬牙幾年把首付還了，到時每月只還貸款就輕鬆了。而且你現在賣大的買小的，後面再買大的就沒這麼容易了。

賣房不富，置業不窮。

先上結論。你這種麼，如果每個月開銷大，買的時候就應該稍微買小點。但現在已經買了，就不要再換小了。稍微節約點，過得去的。

首先，一年50萬大概是一個月四萬左右。這還沒算你的工資。貸款一個月一萬五，不過是在杭州。看情形你們也就剛結婚一年還沒小孩。一個月花兩萬五光了，然後抱怨沒錢。我坐標上海，不算孩子補課費，三口人一個月消費5000左右，算上孩子補課費大概一個月不超過一萬。你應該統計下，哪些是你可以省掉的消費，把那些可有可無的但又花很多錢或者不知不覺花很多錢的消費找出來取消掉。比如，天天去咖啡館消費一杯40塊錢的咖啡。其實你可以自己做，買咖啡豆買咖啡壺磨豆機這些，成本一杯只有4塊錢。自己做又放心又有趣還省錢。自己可以有些小奢侈的地方，但僅限於一樣。比如，愛打羽毛球的，買個好點的拍子和鞋都正常，但不能羽毛球也要，游泳館也要，健身卡一年定個大幾千到一兩萬的又不去幾次，這你們家庭的消費扛不住噠。稍微動點腦筋，習慣改改，能省很多。

至於賣房，不建議。首先房子一進一出稅費加中介就不少錢。特別你這個估計到了非普通住宅的程度了，又是兩年內，稅費會很高。至於你換了小房子，又遠了，每天上下班路上折騰不花錢不花時間嗎？而且，小房子還不值錢，賣又賣不出價，住又不舒服，未來你一定會再折騰一回換成大的。至於裝修，存一年錢就夠了吧？再不濟，硬裝先弄好，傢具慢慢再添也可以。

總之，先節約起來，養成節約和存錢的習慣，過一陣你們的錢就夠裝修的了。房子別換，不值得。

謝邀！

看了你描述你的房子情況，其實我覺得你們買這套房的選擇還是蠻正確的。首先，地段不錯，離雙方工作的公司都很近; 其次，戶型合理，120平的三居室，不管是現在還是將來住起來都是比較舒適的; 如果以後有孩子和老人，也不用為房子升級而發愁。再加上你們購入的時間點可能比較好，所以它整體還有升值空間。

唯一你們沒有考慮到的就是，每個月的月供已經超出了你們家庭收入的1/3。一般來說，如果超出這個區間，生活會感到壓力相當的大。

至於你說的為了降低壓力，把大房子換成小房子，而且是全款去換，這點我是相當不認同的。

為什麼呢？

1、房子的置換過程中會產生一筆不小的，可能是數以萬計或十幾萬的手續費，這筆錢就白白的浪費了。

2、就像你說的，公寓並不是一個好的品種，它除了租金可能尚可外，以後的出售或升值都是非常困難，以後如果你們有急需用錢的時候，資金卻壓到裡面無法變現;

3、至於全款買房就更不可取了。如今連豬肉的價格都漲了，就可以看出社會的發展是一個不斷通脹的過程。現在你看這筆錢非常的巨大，甚至覺得無法承擔，但是再過5年10年來看，也許月供僅是一筆非常小的費用。

國家給予個人的，尤其是首套房的貸款，利率其實是非常之低的，如果是公積金貸款，那就更低了，要善於用好國家給的這個福利，就是因為這樣，我們才能用一部分錢，去買到心怡的住房。如果你還有額外的資金，那麼不妨去學一下理財，只要能比貸款利率高，那麼就是一個正向的現金流。

此外，我不知道你們三居室的租金大概能達到一個什麼樣的水平？如果租金還不錯的話，其實你們可以把三居室先租出去，然後自己在單位附近租一個小一些便宜一些的房子。利用差價來緩解貸款的壓力。等過段時間，您和先生的工作上有發展或更穩定了，緩和過來了，那麼再考慮把三居室接回來，重新裝修。

我們當時買房其實也碰過類似的窘境，只不過我們當時以為是鉅款的貸款，在三年之後，由於工作和收入的提升，很快就能全款還掉了。當然我們並沒有這麼做，而是將它置換了更好的房子。

所以，向前看，你們的起點已經很好了，只要全家合力一起想辦法，暫時放棄眼前的享受，未來一定會更好！

裝修壓力大，有沒有考慮過暫不裝修，租房子住？

講實話，這個沒有什麼答案吧，選擇本身就會有利弊，變數部分很難去考量，個人是覺得羅列出那麼多利弊，本身就蠻痛苦，這個事情就很難決定。我自己願意簡單一點，怎麼樣都可以，一起欣然承擔。

全款買小戶型後，照樣上班，到時候 錢花完了，只剩下小戶型...

謝邀回答：

1、準備新買的公寓，不是適合持有，適合租住。

2、賣出買進之間，稅費很大。

3、繼續借別的親戚的錢，還原來親戚的錢，拆東牆補西牆。房產可以二次抵押給親戚，讓親戚更放心。

4、可以研究一下信用卡。

5、建議勒緊腰帶，熬幾年。實在熬不住，賣掉換一個小面積的次新住房。公寓房要慎重。

經濟如果壓力大就賣吧，

如果房子買了不漲，砸手裡了，這叫套牢。

如果買了一直跌，只好忍痛賣掉，這叫割肉。

如果房子一直漲，自己錯過了在低價時候購房的時機，這個叫做踏空。

如果在房價最高的時候上車，買了之後發現賣不掉了，這個叫做接盤俠。

買新房相當於打新，買二手房相當於換手，置換相當於是移倉。

現在貸款買房的都是被地產商忽悠的

尤其首付都是借的那種

具備貸款買房的資格

首付一定是自己的

裝修和後期不用借錢

近年來沒有結婚生娃創業的打算

且真真正正的收入超房貸的2倍及以上

這是最起碼是要求

不具備這些條件

人生建議

不要輕易貸款

不管是任何東西

其實很簡單，你看好房價走勢就別賣！

覺得能穩定也別買！

你看跌就賣了吧！

還有沒看你說學區問題，不過選擇遠點的地方學區一般不會太好，所以別為眼前缺錢而煩惱。等你孩子上學了，你選擇私校還是公立重點？

而且目前房價趨勢還是走穩，二線強好地段說不定還能漲一點，但是你說的偏遠地區絕對不會有太大作為。除了環境好，可能就沒有了。經驗之談，我結婚買房的時候就看了環境，沒考慮學區，現在看看那套房子算投資比較失敗的。

所以你現在看看兩邊地段差距有多大，並且大方向上國內工資要漲，通脹+漲工資，表面上看是抵消了，其實是變相給房子貶值。今後的貸款壓力會逐步減輕的，雖說沒有十幾年前那麼誇張，但漲個30-50%還是問題不大的。

你自己把賣房的利弊已經分析的很清楚了，而且網友給你的建議大多是不要賣，其實問題出在你自己的抗壓能力上，這個跟性格和年齡有關，有人總是對未來充滿擔憂，甚至過分的焦慮，有人則是充滿樂觀，樂觀的人一定不會像你這樣。我曾經在我年輕時貿貿然賣掉過自己的房子，不僅沒賺還虧錢。現在想起來非常後悔，其實跟你一樣是基於對生活的擔心，但是事後發現這種擔心完全是自己想像出來的。如果你是4、50歲的年齡我會勸你賣掉現在的買套小點的緩解壓力，因為大部分人隨著年齡的上升人的收入會走下坡路，假如你現在就是2、30對的年齡，收入是處在上升通道中，根本不該這麼膽小憂慮。你們夫妻倆應該是積極想辦法增加收入而不是退而守。現在可以在家做的第二職業有很多，不妨去了解了解，想辦法增加收入纔是正途。

只見過一種賣大換小的情況，就是買學區房。如果只是經濟壓力建議不要輕易賣，更不要買公寓。

不賣。今後有了小孩你還會覺得小。上班遠是隱形開支。你們的年收足以支撐，咬牙堅持一下

關鍵是你們夫妻年齡多大？！年齡不大的話，四五年後生孩子完全沒有問題吧。

房租加房貸一年15500×12個月=18.6萬

一年到手50萬

上下結餘31.4萬，然後還月光，等於平均每月花銷2.6萬？

建議你先縮減開支吧，適當的消費降級。

漲幅潛力大？太樂觀了。

公寓不要碰，之後再換房賣不出去。

沒滿兩年稅高，而且現在二手房哪那麼好賣，你本來就高位買的，難道低價賣出嗎？

建議辛苦幾年，降低部分生活質量，裝修壓縮到20萬以內，晚一些要孩子。

目前的房產和未來幾年定義為『』過渡『』，過幾年經濟條件緩和過來，再換套理想的房子，按自己的喜好去裝修和佈置，生活會更從容。

不賣，堅持一下

好的 感謝

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