上海預算300 - 400萬，考慮市區老破小還是買郊區？
rt。主要是投資、過度。大概5-10年之後會置換其他房子。
房子買了會租出去，所以也考慮租金回報。
這個價位在市區只能考慮老破小，在七寶/嘉定/九亭等地鐵沿線的郊區入手一套新的小區、各方面比較完善的房子。
很糾結 ...
400萬以內如果買在市區只能買50平左右，如果人少的話一室戶的話還勉強夠用。不建議買太小的房子，長期住在裡面壓抑的太厲害，或多或會產生一些心理疾病。 如果仔細留意一下就會發現，老小區里吵架或者抑鬱的多，歡聲笑語少。 人多的話沒辦法就只能選郊區，寧可上班遠一點，也不要把自己關在牢房裡。
要看您主要購房目的是什麼了，市區這個預算可以不用買老破小了，郊區環境非常好這個預算在面積上會大些
3，400萬是上海買房門檻，如果是郊區新房只能買的遠郊。可以看看外環附近的次新房，單價5萬多，可以買到小兩房的商品房，不至於老破小。寶山，閔行，嘉定都有。
老破小除了學區，其餘均不看好，今年上海樓市的反映已經證明了這一點。
預算300~400萬這裡不清楚是以全款抵押還是按揭的方式買房，如果是二套貸款，其實也貸不了多少（可以做3+4解決），老破小就更不用說了。
所以你這裡其實有兩個問題要考慮清楚：
一是選籌；二是貸款方式。
選籌方面，上海西南（青浦、九亭、新閔、七寶）區域都可以考慮，我個人看好新閔（價值窪地）和徐涇趙巷。
300~400的預算在這些區域看中等偏上小區看次新小三房選擇比較多。
如果你家裡還有幾套房子 我建議你買市區老破小 如果沒有 我建議你買郊區。你估計是想等拆遷吧？ 問題是一個市如果不是一線城市在四五線城市的話 基本上市政府只會優先開發市中心和高鐵站附近的房子 那麼其他地方的房子哪怕在市區也很難在五年內被開發。因為開發需要錢 需要搞基礎設施 不然這樣的樓盤誰買啊。如果你確定要等拆遷可以買市區房子 。
用來投資的，說明不是首套房。即便貸款，你也只能撬動總價500萬左右的槓桿。七寶嘉定地鐵沿線有增值空間的房子五百萬買不到。
市中心有合適的老破小可以考慮，至少不愁接盤俠。但是現在五年一戶的政策，一用名額你就得等五年後才能出手。
買市區的好房子，小點也可
過渡老破小吧，畢竟市區升值空間不是郊區可以比的，除非政策傾斜，不然主城區潛力比郊區大。加上過渡自己要住，市區出行方便。
如果3個人 到時候父母還得來帶小孩 2房還是有必要 那就得選擇郊區一點，不過300～400也可以選擇市區一些小兩房了。選擇餘地還是挺大的
投資房產，看未來2-5年的規劃收益，七寶嘉定，九亭未來3-5年也不會發生太大變化，徐經大虹橋板塊周邊可以去看看
自住剛需買老公房房間多交通方便的。投資買房齡新帶電梯的一房也可以。位置當然都是越靠近市區越好，自住剛需買配套成熟的地鐵房，投資買目前周邊還不夠發達但是具備一定地皮的區域。
郊區，地鐵附近，租出去。
這預算沒啥可以買的，反正你也不缺房子，投資不了
當然市區老破小哦 。
我家在內環邊老破小，70平，騎電動車15分鐘到人民廣場。價格就400萬左右。我同學家在閔行地鐵盡頭，好像是萬科，90平也差不多這個價格。感覺我們像生活在不同的城市，他們除了平時上班來市中心，很少來市區，上下班通勤得共計兩三個小時。通常我到家晚飯都吃好了，她剛到家。
另外目前上海市區老破小改造力度很大。靜安普陀這一塊，附近的人應該都看到了，畢竟數量太大，拆遷移走是不可能的了。所以，現在已經動工原地拆遷重建新房，住戶不僅不用出錢，還能領取建房期間的房租補貼。
我覺得如果是年輕人，還是住市區方便，畢竟在上海就是要來打拚掙錢的，只能犧牲一下居住面積。如果老年人住，郊區可能環境好面積大敞亮舒服。
市區老破小的拆遷或升值趨勢，取決於未來世的多數年輕人的價值觀念是否仍然屬於錢本位思想。
我認為，將來年輕人的主流觀念，不是居住或炒房。並且，過去或現在的多數年輕人，往往犯刻舟求劍的教訓。因此，我建議，買自己實際願意——適合居住——的房子。
其實三四百萬可以在徐匯買一套房齡中等面積四五十平的兩室了 郊區的話房子比較新房價低但是整體的商圈配套還有交通沒有市區成熟 而且還考慮到以後孩子上學教育方面的 我還是建議買市區 但是市區並不全是老破小！
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