坐標鄭州。房產三套，月供1.9W，夫妻固定月入3.5W。

房產情況：1、遠郊投資50平的住宅標間，短期無法出手，未來三年後是建設完成的遠郊地鐵口，月供2.5K（當時的入手的想法是權當存錢了）；2、市區三環內89剛需房，該套屬於優質資產，有貸款，月供2.5K，因未決定出售還是出租暫時空置；3、二環「老不破大」小區大平層，月供1.4W，面積較大總價較高，在鄭州算是流動性較差的房子，目前全家居住。

總體來講目前月供仍在家庭承受能力範圍之內。但是鑒於目前市場形勢不明朗，且家庭槓桿略高，月供內利息比例很高，本人覺得自己資產結構已經屬於非常不合理了。

個人對政策理解及市場分析能力一直有限，為人也有點糾結。且作為外來戶，這些都是自己的努力成果，擔心自己處置不當有一天成為自己為自己埋的雷。所以求大神支招，根據目前市場情況及家庭資產情況，如何分配，89這套優質房產是否需要出手、是否應該下車。

老規矩，先回答問題！

結合現在的房地產市場的環境以及你個人的資產評估，暫時不需要下車，你還能再坐一段車。

其實以你的家庭狀況，現在每個月的收入和之處還是比較穩定的，所以基本上不存在因為房貸影響你自身的生活水平。

其實，三環和遠郊的房子的房貸並不高，對你自身的影響也不大，你可以考慮出租房屋來抵一部分的房貸，這樣也會減少一些你自己的壓力（雖然沒什麼壓力）。

再結合今年市場的大環境，並不適合出手房屋，而是適合入手房屋！

最後，如果你有其他的投資想法，也不怕有些許的虧損，那麼你完全可以將房子賣掉，來做其他的投資。

我想問你下車一套後，你持幣想做啥有計劃好嗎？還是說完全空檔？如果空檔就非常不建議下車。你最多就是優化資產配置，不斷換成優質資產啊。

如果家有男孩，再考慮一下。

不瞭解當地樓市，從大勢上來講3套房子肯定多了，當然現在也不是賣房的好機會，早些時候就應該賣的，現在晚了，但比較理想的操作是置換，提高自己的舒適度，

三套房子保留稀缺性資源的房子，置換出差的

看城市看地段

每月收入穩定的話，一萬九的月供問題不大，如果隨時有收入斷流的可能性，那一萬多的月供就是個雷。家裡一個或者兩個孩子的話，三套還算合理，再買的話可以考慮考慮其他新一線城市。房子面積大不是難出手的根源，老破小區纔是根源。再不濟可以適當考慮出售自住的，換個新房

嗯？下車？

賣嗎？

今年不適合賣房

可以買

如果沒有好的學區，建議89出掉，遠郊盤密切關注，擇機出貨，大平層非優質小區擇機置換

鄭州作為國家大力建設的中心城市，未來必將而且已經大規模基建投入，目標是小一號成都武漢，同時背靠一億河南老鄉，房產一定是剛需，確實不缺接盤俠，這點連江浙滬諸多城市都羨慕。

但是這些接盤人口有幾個特點

1.購買力不足，這也是鄭州諸多利好，人口湧入這麼多，房價接連下跌主要因素，土地供應大隻是次要因素

2.更年輕羣體要麼外地上學，工作，有一定見識和閱歷，加上網路輔助，對小區環境，物業，戶型等有關品質問題有更高的要求

3.每一代父母都會更加重視教育，河南作為高考大省而好大學稀缺，加劇了資源緊張，好點的學區房纔是最能打的

鄭州是一個很有前途也很不錯的城市，未來地鐵房將不是稀缺產品和主要賣點，產品品質，配套學區更關鍵，到目前為止鄭州非豪宅品質戶型基本都非常差，這是鄭州最差的地方，而不是環境，人口素質等，這兩方面鄭州近幾年進步巨大，但是房產品質沒有啥進步，這點真的被同級別城市吊打，更何況江浙滬。

住在鄭州，我覺得這是最難受的地方，因此，好的產品，學區才更有保值能力，畢竟你要面對的是更有知識的接盤俠，如果你的產品不是，儘早出貨

目前情況下（經濟下行 新冠疫情 中美全面博弈），不是買房的時機（對於一般實力的家庭適合保守投資，保持現金和現金流)（對於有足夠資金實力可以承擔高風險博取高收益的客戶適合抄底買房買鋪撿漏）。具體到你的部分:文中描述來看1，2號房都是優質資產，適合長期持有以租養房，需要儘快包裝出租。長遠看3號房是一個問題。（如果未來有拆遷機會可以考慮保有，但是前提是你能夠熟練駕馭投資買房炒房拆遷部分，不知你是否有足夠自信去補足對應的短板）（如果沒有拆遷機會，長遠看3號房最好尋找合適時機處理置換掉）。你的總體資產質量不高（沒有選擇最佳的適合持有的標的物）（沒有讓資產滾動起來，不該擱置應該儘快出租養房）（沒有建立自身足夠的投資理財的能力）。個人意見，僅供參考！

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