定金是不退還的，

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新房子還是二手房，新房子的定金好退一點，二手難退，有可能退不了！都是同樣簽了合同的，新房售樓處不會因為你一個客戶放棄所有想買人家樓盤的大批客戶，因小失大，售樓處不會幹，二手的房子定金交給房東的，合同簽了，不想買房子是你違約了，房東白拿五萬塊錢，房子人家還可以再賣給別人，所以，二手的考慮好了再交定金！

定金是不退的，而且購房協議中有明確約定，如果客戶退房，定金不退，開發商不退也是合情合理。

但是規矩是死的，人是活的，可以找開發商的營銷總監溝通，曉之以理、動之以情，只要他點頭了簽字了可以退。或者找有關部門如住建部或房管局反映，在「房住不炒」呃背景下，政策偏向於客戶。

不買的原因是什麼呢？合同怎麼寫的？定金肯定會有損失，先去跟業主溝通吧，說說好話。

「定金」不同「訂金」，定金一般交出後往往是不容易退回，要退回也可以，但退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，除此之外，必須是在認購協議約定的期限內來簽署合同，要想退定金必須要證明這一點。

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曾經有個朋友和我說過一句話，我覺得很有道理「定金能退的話，還叫什麼定金?」。我們知道買房定金一般是不退的。但也不上絕對的，需要分情況。如果是自己的原因交了定金又違約了，這種情況一般不退。換個角度考慮，交定金的時候房價1萬，第二天降價了，這時候你違約不買的話，肯定不退。反之，如果房價第二天暴漲，這時候賣家可能覺得喫虧，可能不賣了，不過這情況你可以起訴他。如果房子漲價了，而你不買了，這可能是賣家最願意看到的，至於定金，你說退，賣家應該可以答應或協商！以上是我的見解，謝採納！

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