位置很好前後都沒有樓擋著，南面是整個小區的景觀帶，北面是小區的後牆，一樓3米3層高，負一樓2米6(感覺最多2.4)，因為特殊關係優惠了差不多20萬吧，坐標青島，想問一下各位值不值得入手！

從我的專業角度簡單談談，供您參考。

地下室的核心是防水防潮，其他所有裝修，全部要建立在防水防潮可靠的基礎上，一旦這個基礎出問題，後續所有裝修全部白費，而且要維修必須砸到毛坯狀態，代價極其巨大，基本都選擇把地下室長期閑置了。

再次強調一下，地下室的防水防潮是一切的基礎，並且——只有一次機會！

地下室防水防潮做不好，嚴重的會有明水進來，這種情況比較少，大多數輕的沒有明水但是會非常潮濕，除濕機24小時不斷也沒什麼效果，人在裡面感到身上粘粘的不舒服，無法長期活動，有的還會發黴、有黴味，影響健康。

防水和防潮是一個整體，不可割裂看待，防水防潮是一個系統工程。具體不展開，加這一句的目的，是為了避免網友被忽悠，現在防潮忽悠成分特別大。

防水防潮做好了，土壤裏的水和濕氣無法進入室內，地下室空氣裏自然帶的水分，和其他樓層沒有多大差異。由於地下室不像其他房間方便開窗通風，因此只要把通風系統做好，就可以和其他樓層一樣使用了。

針對您這個項目，由於有地下車庫，因此地面可以不用整體做防水防潮，這樣可以節約很大一筆費用。

在這裡再提醒一下網友，地下室防水防潮的費用是很大的，要有心理準備。

屋頂是迎水面防水，按國家標準做到五年不漏的程度要花多少錢，大家可以去找正規防水公司打聽，地下室防水防潮是背水面防水，難度比屋頂更大，而且不可能五年重新裝修，需要更久的年限，因此費用多少要有覺悟，不要到了做的時候，捨不得掏錢，最後搞點假冒偽劣，自我安慰，然後地下室閑置，不划算。

防水防潮歸根到底考驗的是業主的智慧，可參考我主頁相關文章，避免花冤枉錢。

如果買房是為了居住的話，要考慮幾個問題

①院子是口頭贈送，還是在合同裡面約定屬於你的？如果是口頭贈送的話，有可能日後會牽扯到小區公共綠化分配問題，之後能不能保住院子還兩說。靠譜的開發商不但是在跟你的合同裏約定，這部分院子是屬於你使用，還要跟其他樓層明確這部分院子屬於你。

明確院子後再要看，你喜歡院子嗎？40平米的院子說大不大，說小也不小，你要是不打理，蚊蟲擋光枯枝亂七八糟都是麻煩事。要是你特別喜歡院子，要有精力天天照料，院子才會是一個加分項。

②再說地下室，100平的地下室也不小了，不知道你是打算怎麼使用。另外還要考慮一下地下室的裝修費用也不小，尤其是你要想當影音室什麼的用。如果你正常房子已經夠住，也沒有什麼特殊的需求，地下室只用來放雜物，那可真是可惜了。有的時候人經常會有一種錯覺，就是覺得房子多沒壞處，總歸會有用處。最後常常多出來的房子就變成了雜物間。打掃管理各方面累贅。

地下室下面還有停車場，按說防水各方面應該不用特別費心。

③核心還是1樓的房子。1樓房子的利弊，想必你心裡有數。利是你所好嗎？弊是你所能忍的嗎？你的猶豫，猶豫的是什麼呢？買房子只是優惠20萬，可是優惠的這個比例恐怕連總房價10%都不到吧。始終還是要看大方向。

說一說我的想法，一樓帶地下室的房子，最關鍵的問題，無非是：防水防潮、採光、一樓花園屬性。

根據我已知的情況，認為影響你購買的主要因素是：開發商的品牌。

1.你的採光問題已經描述了，我認為不是問題。

2.根據你的描述，院子應該沒有計入產證，也就是開發商贈送的，那就要明確性質，是庭院還是綠籬，有本質區別的，庭院是可以硬化地面的（鋪石磚、水泥），還可以做圍牆；而綠籬是小區公共綠地的一部分，計入小區綠化率，即使開發商給了你獨家使用權（並且樓上合同裏放棄這塊綠地的使用權），你也不可以加金屬圍欄，也不可以硬化地面，比較畏手畏腳。但是，但是，但是，這個院子不應該是決定你購買的主要因素，院子屬於錦上添花。

我認為，決定是否購買的最主要因素還是防水防潮，這個防水防潮主要取決於開發商的正面防水（迎面），而不是你裝修時塗的各種高科技材料，這都是亡羊補牢而已，正面防水是修建的時候就已經做好的，屬於房子的先天部分。所以，選擇開發商的品牌很重要，如果是綠城、仁恆、融創、萬科、龍湖、華潤等全國前十的品牌，那就相對比較可靠。或者是口碑非常好的當地品牌（比如南京銀城、廈門建發等），那也行，畢竟是靠口碑喫飯的。如果是不知名小品牌，或者口碑不太好的大品牌（碧桂園、招商之類的），那就要小心一點。

根據您所說的情況，就看能否寫入合同中，口頭的承諾在發生糾紛時很難取證。現實中，對於贈送院子、地下室等情形，大部分都存侵全體業主公共利益的問題。另外，對於採光確實需要考慮，如果採光不好，反而這套房屋的價值會下降。除了這些問題外，1樓還可能存在很多問題，譬如：下水管道處理，噪音及空氣污染問題也是比較常見的，所以，您需要自己考慮好。

這種是小高層或者多層洋房的底復（底層複式，一般洋房還有頂復）。底復要考慮幾個問題，第一採光怎麼樣？畢竟在最底層，要觀察一下是否有陽光直射。第二底復要注意地下室的防水、防潮的品質如何，地下室一般肯定會有些滲漏的，尤其是南方的雨季，滲漏風險極大。所以需要重點關注！

如果採光、滲水都不存在風險，那麼可以考慮購入。

地下室算不算面積？算面積和一層一樣單價導致總價高就沒意思了。按道理是不能算在產證面積上的。

相當值得

推薦閱讀：
相關文章