買了惠州仲愷的梧桐郡府，房子是一八年底交付的現房已經五百多戶入住了，我的房子現在交房，在業主羣裏問貌似沒人驗過房，都是找裝修公司免費驗房的，自己不放心找了驗房師驗房，全牆面空鼓裂縫，沒有一面牆是好的，師傅說沒見過質量這麼差的房子，已經買了交房了，我該怎麼辦啊？

基本可以概括為全屋空鼓，讓開發商修一下就行了，不檢查出這麼多問題 怎麼能體現出驗房師的專業能力呢，空鼓呢肯定是要修的，即便開發商不修，後期裝修的時候也要讓裝修公司修

抹灰質量比較差，交付前又沒檢查整改，明顯工期緊，一些通病並沒提，連圖都沒有的套內面積忽悠可能性高。

都是分戶驗收檢查項目，說明當地分戶驗收執行不力。

沒耐心仔細看，目測都是能整改的問題，且主要是抹灰和砌體問題，空鼓裂縫一般都會改，主要要監督改好，垂直度陰陽角肯定不適合裝修時彌補，主要看位置是否影響安裝傢具、是否產生視差，問題都盡量要開發商改。

寫資格是違規的，見人社部職業資格目錄，備案號是什麼鬼，公司內部編號？證書編號？查詢網址在哪？哎，到處是忽悠。

大面積空鼓，除了其他答主給出的解釋，還有幾種可能；

1，抹灰砂漿本身強度不夠（標號偏低），這個，我諮詢過山東這邊的質檢站，因為不是標準試塊，不是標準養護環境，所以沒法判斷，WTF

2，抹灰標準是兩遍抹灰，施工隊偷工，一遍成活，導致抹灰層乾燥太快，水泥強度不足，說到底也是抹灰層強度的事。

說裝修處理的老幾位，你們當土建驗收標準是擺設嗎？裝修不是萬能的啊~~~

順便吐槽一下驗房師，這個整改方案寫的也是籠統含糊，

另外，除了牆頂面空鼓，上下水，房間電路等等沒有驗收？還是都合格了？

請求支付違約金及損害賠償

在驗收的時候發現房子不合理的話，業主不管是請求實際履行還是解除合同，房產商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責任。

要求開發商履行責任義務

如果在驗收的時候發現了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復好的話，業主可以要求開發商依照法律規定及合同約定內容履行義務。

也可以申請解除合同

在驗收的時候發現了重大安全問題，而且無法修復好的情況下，業主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

大概看了一下記錄得問題，沒什麼大問題。本身就是毛坯房那能做得那麼精細，空鼓開裂都是正常現象而且修復並不複雜，像陰陽角還有垂直度這些裝修得時候都會重新找平。概率問題如果整個小區都這樣得話那就有點問題了，如果只是個別現象，那無非就是人工和材料的影響，要求開發商整改即可，大可不必給自己添堵！我曾經還驗過一套房子近兩百條問題的呢！

個人認為你沒必要太操心，去那裡買房子不都是炒的麼？

你的是毛坯房，從記錄的問題看，我作為從業十幾年的油子，覺的這些都不是個事，後面裝修都可以處理掉。不要讓這些問題影響收房情緒。現在的驗房師才畢業沒幾年，拿著書上的規範去檢查工程，做的雖然沒錯，但整個行業目前都做不到的。

寫了一大堆愣是沒看出來有個啥問題。。。

不存在沒問題的房子，就看你自己足否滿意！ 不滿意可深度驗房，找立體結構不合格證據！

只能說你找了一個很專業的驗房師，只要主體結構承重牆質量達標，基本毛坯房都差不多，如果連天花板厚度與粘硬度不達標就很窩心，表面裝修能處理好的，像防水這種都還算小問題，如果實在糾結，可以拿你這份報告與開發商對質，他們也有施工檢測報告，質量監定書，鑼對鑼，鼓對鼓，就算開發商真的參假，他們也不會公開承認，只能私下與你協商，目前此樓盤還有房源在售，維權趁早，你要做好打持久戰的準備。

都是裝修質量問題。驗收結論如果不是不能使用，根據合同，只能找開發商修補或者補償。如果是不能正常使用，可以要求重裝或者補償自己裝修。但首先，你要在業主羣裏問一下類似情況是怎麼處理的。

建議找有房屋驗收資質的部門出具報告，然後去當地消協或建設局投訴。

第二張打碼漏了啊，李先生

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