19年7月剛畢業，年底下戶口，下完戶口準備買房，家裡能出300首付，自己算了算工資和公積金只能買450以內的房子；

1.單位在人大附近，女生一個人住，想買在北邊：要不要提前考慮學區？

學區的話：在西城西直門、新街口只能買一居室，甚至都不夠；雙榆樹夠嗆能夠上好點的一居；

2.買房影不影響單位分房？傳聞單位就要分房了。但是沒抱什麼希望；

3.希望大家推薦北邊的房子，最好戶口落在西城。

感謝各位！祝各位鼠年大吉！

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2020年2月26日會開始第一次搖號，希望幸運之神保佑我！

如果後續有買房的行動，我會繼續更新！感謝各位大神的回答！非常感謝

疫情無情，注意保護身體！

部委公務員？

首先沒說單位在哪兒，集體戶口在哪兒。

然後問，近期有成家計劃么？

如果沒有：

1.買西城，找交通方便的地段。不管是地鐵還是開車，交通方案的意思是你上班和出去浪著方便。開車的話，看看好不好停車，一個車位不少錢。

2.顧慮？看完有成家計劃的再說。

如果計劃成家：

1.把問題改了重新問，集中力量辦大事兒，說兩個人的預算。 預算一般鬆快時候再精打細算。

什麼？咱分開算？

2.還是買西城，老西城，德外，小的，搶學區。平時租出去，還貸款。

先生的那個，買舒服的，自己住。等到回頭孩子上學時候，看到時候的學區和學校情況再定，主動權已經在你手裡了，10%的資源，沒問題。

回過頭來看，還有顧慮么？

回到最開始一句。一些朋友的單位是建設部下屬單位，跟二里溝共建，他們的集體戶口一般都不遷出來，然後就「五色土幼兒園～二里溝小學～海淀實驗」。所以，問清楚了貴司是不是有類似的，可能直接不用考慮西城戶口這事兒了。

海淀區基本都是學區，溢價比較嚴重。很保值，但是升值潛力一般。大部分是學區需求的在那邊買，如果沒有學區需求，感覺有點貴了，可以考慮其它片區。

首付300相當高了，首套資格非常非常重要，至少把非普線的303萬貸滿了。

首先

北京的學區房政策有一些變動，需要注意。學區房是隨著中國房地產發展和中國人對教育的逐漸重視而產生的，到今天已經有些畸形了，其實際的價值和價格嚴重不匹配，政府不會一刀切，但是會如春風化雪一樣逐步淡化學區房，時間會很長，這是大形勢。所以在三年內不考慮結婚的前提下，不用考慮學區房，太早，變數太多。

政策如下

（1）海淀區：自2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

也就是說，2019年以後新買的房子將不再對應固定的小學，要實施多校劃片。

（2）丰台區：今年也將在部分學校實行購置「二手房」房主子女多校劃片方式派位入學，也就是「搖號入學」。

（3）東城區：也著手限制新購「學區房」的登記入學，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學。

（4）西城區：學校依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取，學位不足時，通過多效劃片方式在學區或相鄰學區派位入學。

（5）朝陽區：對於報名人數少於招收人數的學校，直接接收分配的適齡兒童入學；

對於報名人數超過招收人數的學校，接收在劃定片區內以隨機派位的方式分配的適齡兒童入學，保證每位在朝陽區符合入學條件的適齡兒童按時接受義務教育。

（6）石景山：實行單校劃片與學區內多校計算機派位相結合的入學方式。

其次

買房影不影響分房，不太清楚題主哪個單位的，大概就是某央企或某部委，這樣的單位，分房會論資排輩，會有很多條件限制，題主新人，大概率還得等等，可以旁敲側擊的問問同事。

最後

說到推薦房子，還是找中介吧，專業的人做專業的事，多去實地看看。

買房子，位置，建議在二環周邊或者單位附近選。

二環周邊是真的舒服，離哪都近，各大醫院，各大政府機關都在這，住這辦啥事都方便，前一段時間往友誼醫院跑，快給我跑屁了。

如果還沒車，最好周邊有地鐵站，從家步行去地鐵站不太遠。如果準備排電車的話還得考慮充電樁和車位。

小區的環境也很重要，高質量小區，負責任的物業，糟心事會少很多，遇到奇芭鄰居概率也小。

暫時就想到這麼多，想到再寫。

【北京】缺首付，如何順利湊首付買房的？ 信貸案例分享?

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這個對你有幫助

首先說分房。買房一定要買商品房，不要買福利房！買福利房，影響分房子，一定要注意！！商品房不影響分房子。

其次，450萬，西城區基本買不到好點的房子，海淀可以考慮，朝陽能買。建議在海淀買房子，學校多，機會也多。如果在西城，能買位置朝向不太好的，但西城都是學區，教育高地，非其他區

看一下北太平庄社區小西天附近吧，屬於海淀，你的錢能買小兩居，臨近二環，交通方便購物方便，配套齊全一切都方便，地鐵西直門積水潭，去哪都方便，往北一條街就是學院南路的一片大學，人大附近上班騎個自行車就行了，以後真是想賣了這邊的小兩居鏈家活躍度特別高，出手特別容易，不想賣了孩子在海淀上學也行

1.不建議學區，太早，房子老小破影響自住舒適度

3.人大地鐵沿著10號線往東找，海淀一般學區或朝陽

非得西城？

那很簡單，打開鏈家查西城這個價位400～450的成交記錄即可，要老西城，不然不如海淀。

海淀的話二類學區看看有無兩居室吧。

別忘了，單位分房後你怎麼都算二套了。

我的感覺是如果你5年內不打算生孩子，可以考慮換，不然第一套來個二類學區就好。人大附近萬泉，海實蘇州街都可以。不知為何非的雙榆樹。

不著急結婚的話，先別買。

一個是房子要考慮兩個人上班方便，你現在買了，萬一過二年找對象結婚，太遠怎麼辦？換房的話，稅費損頭就是幾十萬。

另一個是單位分房，現在單位分房有很多形式，有的就是統一向政府申請配公租房或者自住房，這時候有房戶要麼不分，要麼排隊排在最後。一樣是損失。

北京房價連續二三年沒有上漲了，現在政府也不打算放鬆限購，未來大漲的可能性不大，甚至還一直在慢慢跌。不用擔心晚買了虧得多。

首付300，可以賣八九百萬的房子了。一平十萬，也可以買八九十平了。西城和雙榆樹都是全北京最貴的地方，有學區加持，單價都在十萬以上。

我覺得不用太考慮學區，感覺你還沒有結婚，到你孩子上學的時候，教育政策會變成什麼樣子還不確定呢。

一般買了房子都會影響分房，分房肯定優先無房的人。

至於買哪裡，看個人的訴求吧。

瀉藥，題主比起答主簡直是土豪，家裡好有錢,說一下正題,我認為題主不必急於買房.

題主考慮到了學區房,如果現在購買,將是你的婚前財產,但是婚後男方也在事實承擔房產債務,一樣可以主張產權,所以為什麼不等成家之後,讓男方一同分擔呢?題主的三百萬主要來自於家庭積蓄,掏空全家財產去承擔一個北京的老破小,我認為是不值得的.

目前看來北京的房價正在冷靜,題主晚一些時間買房也不會多增加開銷,反倒是早買了,只能買偏的小的,還費掉了首套房資格,北京是認房認貸的,你和你愛人有一個人在全國範圍內有貸或者有房,將來都算二套,所以最好一步到位,結合兩家的財力基礎做出決定.那時你們的上限就不止450了.

以上是關於晚些購房的建議,下面是題主提問的幾個回答.

1.要不要提前考慮學區?

要.以題主這個檔的家庭積蓄以及個人收入水平,結合現在的非首套限購政策,買房基本上是一步到位,"提前"這個概念可能永遠不存在,題主買完這套房後可能未來二十年上下不會有額外資本換房,所以首套房是個寶貴的資格,一定要抓住機會,買到能長久住下去,福利最大化的房子.換言之現在不"提前"考慮,以後也很難有能力考慮了.

2.是否影響分房.

當然影響了,而且分房是分到哪呢,不可能分到單位附近,可能分在哪個郊區.另外題主是單位的新人,不必太指望分房指標.

3.關於最好戶口落在西城的問題,知乎網友有基本的搜索能力,題主自己也說了,要西城就是一居室,這個房子你是住還是不住呢.如果住,你和愛人就夠了,加上孩子肯定不夠地方,如果不住,你們還買的起別的地方的房子嗎?

最後是一定要現在買房的情況下,以前我了解過海淀六道口贖罪邊(介於礦大農大等高校之間,有地鐵15號線和昌平線南延線),有介於題主要求範圍的兩居以上的房子,首付在你300萬的範圍內,月供介於16k到兩萬多之間,如果題主承擔這個月供有些勉強,請考慮晚些買房,夫妻共同承擔的建議.

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