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上車晚，結婚後突然覺得租房子對不起老婆，於是開始看房。

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13年先看上一個小區，就兩棟樓，一開始預計銷售價8000+，然後老是不開盤，預測價格從8000+一路漲到了1.1w+，還在捂盤……棄了。

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後來參加了365的看房團。一個恆濕恆氧的貴且前面及其大家評價質量差，當然，主要還是貴，當時要1.4w+；一個小區很不錯但是一問最小137m2的三室送一個贈送空間，單價1.1w，我直接回車上眯一覺；最後一個小區就是現在住的，單價1.05w+，兩室送一個贈送空間，走時候還送了一個卡包。

這個卡包絕逼是我有史以來最貴的卡包，至今還不捨得用。

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當時單位搬遷，搬遷地的對面有個盤，保利的，也去看了。當時囊中羞澀，只看中了那邊63m2的，單價8900，開盤那天公司有個工藝交接，第一次交接不好意思跑路，結束了工作到下午才去。結果被告知63m2的售罄了。

前單位的領導，你們欠我好幾萬人情啊。為了你們那破工作我8900的房子沒有買到，最後買了1.09w+的。另外，真心忠告大家，買房的事情最大，工作算個屁，工作沒有房子划算。

保利那個當時還有91m2的，單價9200，且下次開盤單價會直接漲價500，銷售員強烈建議我考慮下。我思慮再三，還是放棄了。

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最後還是定了現在這個，10900單價買了93m2的，既突破了之前90以下的心理預期，又比保利那個還貴不少。買房就是這麼神奇且莫名其妙。

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買房一番折騰了之後的，兩年內價格紋絲不動。等到了16年，房價一發猛漲到了2.6w+，現在起起落落貌似定在了2.4w+。不管多少，反正翻倍肯定有了。

如果問我感想，反正現在就是後悔，非常後悔，當時咬咬牙上那個137m2的就好了。

當然，保利那個棄了也無所謂，我們拿房那年去那邊定做鋁合金，發現廣場全是全是青苔，聽說喜歡淹水。

一開始那個捂盤的兩棟樓，最後13年下半年開了，1.7w+，幸虧沒有等。那個小區出門各種困難，還是超級mini小區，買了鐵定後悔。

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時代的一套房，落到個人頭上就是財富翻N倍。

我在南京買房，翻倍；同學在上海買房，翻三倍……我們都有光明的前途……

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剛剛工作那會兒，覺得年輕人要獨立，不要家裡幫忙還貸。年輕人倔強的獨立，帶來的就是後悔：當初特么工作後強行買一套，哪怕跟家裡伸手吃飯，也不至於現在就一套房。

隔壁公司小夥子，就是典範。他畢業強上一套南京江北，漲價後賣掉去江寧換成兩套，漲價後賣掉一套變成周邊兩套……一番騷操作，13年時候已經有了6套房了。

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對了，我這套房是我辛辛苦苦攢了6萬塊錢，加上父母支援的25萬，付的首付。前單位是國企，工資低，當時想起月供，半夜能驚醒一身汗。後來換了工作工資飛躍了一大步。

有時候，人就得努力攢錢加逼自己一把，當然了，六個錢包也是必不可少的。

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最後，借用單位里某神仙的一句話安慰下像我這種上車晚的同志：

年輕人總要吃點苦頭的。

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為什麼說年輕人總要吃點苦頭的呢？

08畢業那年，腎結石，恰好國慶，回老家熟人醫生那邊治療，完事兒吃飯的時候聊了工作。

醫生：在南京工作啊，可以去江北買一套房先。

我：我工作了，不想花家裡錢。

那天，醫生臉上彷彿寫著一句話：年輕人總要吃點苦頭的。

真苦，因為那年南京江北貌似3000+

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也是好幾年前趕上限售搖號的時候運氣好中了一套，賺的不算多吧，但買房這個事兒真的要放亮眼睛，尤其是在南京買房。

不論你是投資還是剛需，首選價格與周邊二手房產生倒掛的項目，雖然這種房需要搖號，買到需要運氣，但如果被你買到，一定不會虧，即便是自住的剛需，也為未來換房提供了良好的基礎。

話說回來，一些遠郊項目尤其是區域內都靠中介帶客還賣不好的一定要慎重，打個比方，祿口板塊，這個地方雖然毗鄰祿口機場，口號喊的是空港新城，但是板塊啥利好也沒有，與市區有收費站隔絕，來回20塊一次。

板塊內的絞殺程度接近肉搏，完全被分銷綁架，家家樓盤都有優惠還沒客戶主動上門的。

中海在祿口有個叫雲麓公館的項目，位置在板塊裡面算差的，賣的價格卻是當地最高的，而且由於機場限高，當地項目都是洋房產品，房子也沒比別的樓盤優惠，說個不好聽，剛需要買還不如跟著分銷買當地別的項目，中介還能給咱買房人分個萬兒八千的返點。

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02年2900入手的婚房，16年22000出手，這會兒看看都漲到30000+了，還是妥妥的鼓樓區墊底價格。

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南京讀書畢業後留在南京，那時候考慮投資一套房子，在比較熱門的板塊，入手的江寧麒麟。當時對比了幾家開發商，中海、啟迪、中糧、中南等，然後綜合考慮了下最重要的品牌未來二手房的溢價能力，然後對比戶型產品設計還有社區的規劃，還有次重要的物業，最後選擇了中海的小區，當時買的中海國際社區，我都沒去看過房子，直到我把房子賣出去那天才第一次踏進我買的房子。也就差不多一年，轉手賺了150萬，然後我果斷把轉手賺的錢換到了鼓樓區的中海(#^.^#)這套就是我自己住了，更不能馬虎隨便選個開發商，我還是選擇中海。我的發小也跟著我買了2套國社，現在評價也一直都很好，升值了很多。

不是我吹，當時買的時候比周邊自吹自擂的啟迪啊中南啥的，價格了差不多2000元/㎡，但二手房我當時賣的時候中海就是比周邊貴1500-2000元/㎡，中介也是說就是品牌+物業很大程度上決定了二手房售價，然後也確實看我房子的很多，二手房客戶就先看品牌。

反正，買房子我很看中品牌和物業的，有些東西可以追求便宜，但有些東西就是奢侈品，保值這玩意就跟奢侈品是一樣的，你買個MK包包是挺划算的，但它保值率太低了呀，我買香奈兒背著更好看還增值不香么？

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挺羨慕你們的。南京的房子太貴了。我根本就買不起。只能在長江路上隨便找個地方搭了間茅草屋權當是遮風擋雨了。沒事兒就到德基麗思卡爾頓酒店去蹭房子住。過一天算一天吧。

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