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一般開發商使用黑色油性防水，表面光滑，上面貼磚時間長了牆磚容易下沉，進而造成空鼓及開裂，建議剷除或進行鏟毛。

如果不剷除建議在驗房時進行閉水試驗，檢查是否滲漏，基層有無明顯空鼓；

不能直接砌牆，可建混凝土防水帶，上面再砌牆，整體塗刷防水，注意管根及牆角多塗刷幾遍防水，在進行48小時閉水試驗。

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毛坯房已經做過防水，是否需要打掉重新做？

原創： 陳工 西安裝修課堂 2016-07-01

關於開發商的防水以前談過一篇，可以直接點擊閱讀《黑色防水？裝修防水過期？真的嚇壞業主了》

西安地區好多業主收房的時候都是滿滿的給廚衛放滿水，認為這樣可以試一下開發商的防水做得好不好。做法不錯，目的也正確，但是有必要去試嗎？試一下開發商的防水到底對於自己家有用沒有？開發商交房時候的房子水電是基本到位，西安地區的水路基本是廚衛進戶而已，也就是說遠遠不夠日常生活所需，於是裝修為了使房子滿足各家各戶的基本需求，水路的改動就牽扯到開槽，開槽就會破壞牆體，附著在牆體上的開發商做的低檔防水也一併破壞，到你的水電路鋪設完成廚衛原有防水所剩無幾。因此開發商的防水無需試，水電做完破壞掉了，還是得重新做防水的。

有特殊例子可以不用重新做防水，比如有的開發商把晾衣服的陽臺全做了防水，而且做得挺好，而且陽臺你的水電路不需要改造，這樣的話你就可以試一下陽臺防水，不漏水的話就可以直接貼磚了，不需要再讓裝修公司做一遍防水。

廚房防水不是你想的那樣，不信你可以看《?【原創】廚房防水做還是不做？能看出裝修公司好壞，業主必看！》衛生間防水做法也不是大部分人忽悠你的那樣，不信趕緊看看《?裝修防水怎麼做，做多少？從防水看公司的好壞，驚訝吧！》

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國家對開發商的要求是保五年，從竣工驗收開始算。

老百姓對防水的需要是一輩子不漏水。

您說是否需要自己重新做防水呢？

裝修的時候，業主都知道隱蔽工程要一步到位，不要裝修好了出問題，但是絕大多數業主不知道，防水也是隱蔽工程，而且是隱蔽工程裏最難做好，最容易出問題的地方。

衛生間是結構穩定的小區域空間，滲漏水的幾率是很低的了，但是仍然有三分之一的幾率，不一定發生在哪一年，不一定發生在誰家。用現在常見的防水材料做，漏不漏水都是交給運氣的，自己不掌握主動權。

如果不差錢，建議都把防水做好，如果要節約預算，衛生間防水必須做到位，陽臺防水建議盡量做好，廚房防水可以省。

可參考：董永明：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？

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一般只需要衛生間做防水就夠了，陽臺和廚房沒有地漏是沒有多大必要。建議你重做吧，開發商做室內都是樣子而已

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帶沉箱的建議回填後再做一次

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重做吧，不要相信開發商的質量，你要考慮如果出問題，是很難維權的，而且防水又是重中之重。

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試水啊，如果有漏點，肯定再做一次啊。

防水高度有沒有達到要求，浴室1.8米，廚房0.6-1.2，陽臺1.2。

牆面用通用造毛，牆角用柔性防止開裂。

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衛生間做好再做一遍，以防萬一嘛。廚房和陽臺就不用了，本身平時水就少，問題不大。好好做一遍閉水實驗哦。

衛生間水平管道在樓下還是埋在你家地面啊（同層排水）？要是同層排水，好好做閉水試驗，不漏水不做也可以。

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