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一般开发商使用黑色油性防水，表面光滑，上面贴砖时间长了墙砖容易下沉，进而造成空鼓及开裂，建议铲除或进行铲毛。

如果不铲除建议在验房时进行闭水试验，检查是否渗漏，基层有无明显空鼓；

不能直接砌墙，可建混凝土防水带，上面再砌墙，整体涂刷防水，注意管根及墙角多涂刷几遍防水，在进行48小时闭水试验。

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毛坯房已经做过防水，是否需要打掉重新做？

原创： 陈工 西安装修课堂 2016-07-01

关于开发商的防水以前谈过一篇，可以直接点击阅读《黑色防水？装修防水过期？真的吓坏业主了》

西安地区好多业主收房的时候都是满满的给厨卫放满水，认为这样可以试一下开发商的防水做得好不好。做法不错，目的也正确，但是有必要去试吗？试一下开发商的防水到底对于自己家有用没有？开发商交房时候的房子水电是基本到位，西安地区的水路基本是厨卫进户而已，也就是说远远不够日常生活所需，于是装修为了使房子满足各家各户的基本需求，水路的改动就牵扯到开槽，开槽就会破坏墙体，附著在墙体上的开发商做的低档防水也一并破坏，到你的水电路铺设完成厨卫原有防水所剩无几。因此开发商的防水无需试，水电做完破坏掉了，还是得重新做防水的。

有特殊例子可以不用重新做防水，比如有的开发商把晾衣服的阳台全做了防水，而且做得挺好，而且阳台你的水电路不需要改造，这样的话你就可以试一下阳台防水，不漏水的话就可以直接贴砖了，不需要再让装修公司做一遍防水。

厨房防水不是你想的那样，不信你可以看《?【原创】厨房防水做还是不做？能看出装修公司好坏，业主必看！》卫生间防水做法也不是大部分人忽悠你的那样，不信赶紧看看《?装修防水怎么做，做多少？从防水看公司的好坏，惊讶吧！》

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国家对开发商的要求是保五年，从竣工验收开始算。

老百姓对防水的需要是一辈子不漏水。

您说是否需要自己重新做防水呢？

装修的时候，业主都知道隐蔽工程要一步到位，不要装修好了出问题，但是绝大多数业主不知道，防水也是隐蔽工程，而且是隐蔽工程里最难做好，最容易出问题的地方。

卫生间是结构稳定的小区域空间，渗漏水的几率是很低的了，但是仍然有三分之一的几率，不一定发生在哪一年，不一定发生在谁家。用现在常见的防水材料做，漏不漏水都是交给运气的，自己不掌握主动权。

如果不差钱，建议都把防水做好，如果要节约预算，卫生间防水必须做到位，阳台防水建议尽量做好，厨房防水可以省。

可参考：董永明：什么也不懂，如何一劳永逸做好防水，彻底解决建筑渗漏水烦恼？

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一般只需要卫生间做防水就够了，阳台和厨房没有地漏是没有多大必要。建议你重做吧，开发商做室内都是样子而已

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带沉箱的建议回填后再做一次

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重做吧，不要相信开发商的质量，你要考虑如果出问题，是很难维权的，而且防水又是重中之重。

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试水啊，如果有漏点，肯定再做一次啊。

防水高度有没有达到要求，浴室1.8米，厨房0.6-1.2，阳台1.2。

墙面用通用造毛，墙角用柔性防止开裂。

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卫生间做好再做一遍，以防万一嘛。厨房和阳台就不用了，本身平时水就少，问题不大。好好做一遍闭水实验哦。

卫生间水平管道在楼下还是埋在你家地面啊（同层排水）？要是同层排水，好好做闭水试验，不漏水不做也可以。

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