求助 上海浦東買房 三林還是北蔡板塊？
真正的知乎第一問 求大神點撥
預算400萬左右 ，自住，兩房需求，暫時不考慮學區，工作關係（金融行業）大概率在浦東，覺得三林世博北蔡這一塊勉強夠得著，然後考慮到上班距離和外環房價的擔憂，暫時定在中環以內
世博感覺房齡有點老， 目前比較傾向三林和北蔡，猶豫不決
求問：
1.三林和北蔡哪一個相對而言更值得（有潛力空間一些），性價比較高的小區（或許有點伸手黨但真的看的眼花了）
2.動遷房到底能買嗎（因為稅太貴了動遷還是對我有點吸引力的）
3.自住而言，離地鐵遠/小區老/樓層高/戶型差，哪一個相對而言更可以忍受？（或許還要考慮幾年之後出手的問題）
4.實操層面，鏈家中介費真的貴，有其他選擇嗎？
- 我個人更喜歡北蔡大華板塊（僅限於北蔡大華），去浦西、前灘或者張江都很方便。三林東是垃圾焚燒場下風口，我個人來講不是很能接受（當然有人不介意啦），北蔡是老破小太多了
- 帶電梯的次新動遷房能接受，不喜歡老破小，可以看看永泰花苑、三林新村等
- 400萬題主可以看看唐鎮，唐鎮北面有個卡園，而且二號線直達陸家嘴，加上龍東高架年底通車，相對於金融從業者也算方便。
- 據說大房鴨還不錯，1.99萬固定收費，帶看好像要另外花錢。綠皮的中介費是比較貴而且難砍價…
1、三林北蔡金橋唐鎮川沙都可以去看看，我評價不了三林北蔡誰好誰歹。
2、動遷房一般而言比周圍的商品房便宜。缺點呢，綠化差、租戶多人員素質相對複雜、房屋質量可能不如商品房比如外牆掉皮比如隔音等等。
3、換我，離地鐵遠能接受。樓層高：多層房子裏，頂天立地是被人鄙視的，會體現到總房價裏；戶型差，那得多差，會提現到總房價裏嗎；
4、可以在小區周圍多看看中介，不輕易去被中介帶看。先裝著若無其事地和各家中介攀談、漫無邊際地聊。如果一旦去看房了，就要被他們要求籤看房單。鏈家、房友都可以去看看。
上海浦東買房，情願三林也別選北蔡板塊，尤其是北蔡鎮的蓮溪二村。
北蔡幼兒園十幾年了放的都是同一個背景音樂，且開得很響，擾附近居民正常生活學習與工作！且其校長屢教不改，頑固不化！這樣的幼兒園能教育得好學生嗎？！
蓮溪小學與北蔡初中每天早操話筒聲音很響，噪音擾民！其校長屢教不改，冥頑不化，蠻不講理！不管區環保監察支隊或派出所前來勸告都不予理睬！北蔡初中的門衛對於前來投訴維權的鄰居還玩起了欺騙，明明校長在的說不在！蓮溪小學的門衛與教師甚至借著人多勢眾對前來維權的勢單力薄的鄰居歪理十八條羣起而攻擊！我是真的不敢將自己的孩子放到這樣的學校去學習！能學好纔怪呢。
蓮溪路上亞一金店和中國黃金店晚上都會有促銷小姐拿著話筒在點門口哇啦哇啦攬客，不知道了還以為到了青樓了！真是大煞風景。一心瑪特超市也會使用音響攬客，所以，千萬別買蓮溪二村與蓮園路580弄的房子！住在這兩家店邊上深受其害！
北蔡派出所、北蔡城管第一網格中心懶政庸政不作為，多年了這些問題始終沒有管好過！
問題在於這都是違反上海市政府第94號令，有關《上海市生活噪音污染防治辦法》的！有法不依，你普通老百姓能怎麼辦？！只能低價甩賣逃離了！
蓮溪二村房子是1994年的老房子，單薄隔音很差，出租的房子也很多，許多外地租客很不明，毫無社會公德，都是很晚回家還嘰嘰喳喳說話聲聽得非常真切！弄得你很煩，睡不好覺，嚴重影響第二天的工作學習！你跟他們交涉，他們還會耍滑抵賴，或乾脆蠻不講理！
除了租客外，蓮溪二村多是本地鄉下人，自私自利的小農經濟意識很強，每年多次燒錫箔會在樓道里燒，滾滾煙霧會串到各家鄰居家裡，弄得滿屋的錫箔味，也是屢教不改！垃圾都堆放在自家門口，只顧自己家門裡面清潔，門外的過客眼污染她們就不管了！這些壞樣，租客一看也都學會了！所以，現在樓道里，幾乎每家每戶都有垃圾堆在門口，噁心極了！
樓道裡面非常陳舊，加之各類小廣告，各家各戶的亂堆亂放，顯得髒亂不堪。
蓮溪二村中，有個房型看似全明，實際有嚴重缺陷，不宜購買！缺的是財位角，也是不利男主人的角！會給男主人帶來災難或破大財。
蓮溪二村車位很緊張，經常有居民為了爭搶車位而大肆爭吵！
蓮溪二村的轄區居委會對加裝電梯毫無興趣，出租房多，人心渙散，所以，想在此小區加裝電梯幾乎異想天開。所以，如果你要買蓮溪二村6樓的話，想一想，當你滿50歲了，爬樓累了，還得每天爬這一層層骯髒的樓面你內心是怎麼的一個煎熬的感受？！
買房盡量要買新房，相當於年輕力壯的帥哥靚妹，精力足！蓮溪二村已經是26年的老房子了，按50年房齡需要動拆遷來算，已經是年過半百的老漢大媽了，體力衰弱了，再怎麼房屋的氣運都是不可能好了。
蓮溪二村雖說邊上還有個小區，但邊上小區有一大片矮房，根本擋不住蓮溪路上來來往往密集的車流噪音，所以，二樓以上都是很吵的，除非你關掉陽臺窗戶，那樣又很悶。
北窗你也無法開，蓮溪路上原本是銀河證券很安靜，現在全部招商成了金店、超市、手機店、小喫店，各種攬客喇叭噪音此起彼伏，源源不斷會傳送到你窗口裡來，你受得了嗎？！
總之，北蔡的社會人文環境很差！以上相關政府機構懶政庸政，你有事想維權太難了！不適宜注重個人權益與求上進的人們居住。
感覺三林好些，底蘊上說上海縣時期三林就是浦東重鎮了，算好地段。北蔡以前都是菜地電廠，就近幾年離張江近算是起來了。地鐵的話三林11號線感覺到市中心更方便，上地鐵很快就到徐家匯了。北蔡13號線感覺有點繞路，上地鐵換乘到陸家嘴人廣經常還沒公交車快，好處是13號線東段相對人少有時高峯期還有座。你有車的話三林也更方便，離中環和外環都挺近的，上高架還是方便。
400w預算買兩室感覺次新房還是夠了吧，盡量別考慮老公房，房型，小區環境都比較差。
你看下雲麓裏，可以買個三房，18號線今年通車，50分鐘到陸家嘴。
鏈家新房是不收任何費用的，你是不是被騙了。
上班族一定不要買北蔡！
北蔡=被裁
你想想風水能好嗎
抖個機靈
只說三林，北蔡不瞭解
三林的地理位置真的非常方便，上海主要地點（兩大機場各大火車站徐家匯陸家嘴張江等等）基本開車地鐵30min全搞定，方便程度不言而喻。軌交6、8、11號線（尤其6號線8號線都是上海軌道交通大動脈）現已開通，未來還會有機場聯絡線、19號線加入。公共交通同樣九省通衢。
三林根本沒有什麼污染的問題，下風口異味的問題真的沒出現過。闢謠。
前灘CBD和上海城市中心的南移從未停歇，前後灘CBD承接的都是這個任務。
前灘CBD的開發成功必將在一定程度上影響三林，無論房價著手還是區域環境著手，
都將會有很大的騰躍空間。三林上南路沿線城中村一直在大力拆遷，未來必有大用。
剛需買房，三林凌兆地區走起。
都是建造時間較長的小戶型動遷房，精挑細選會找到非常合適剛需的。
我個人對於剛需這一階層來說還是推薦動遷房的。精細挑挑隔音漏水什麼問題不大的，買房這事兒不就得多跑跑多比較比較嘛。老公房關鍵就是性價比最高。當然這種居民素質小區環境也是看小區的，普遍一般，比起商品房小區還是差很多的。
普通購房需求或者家中小康的，三林東地區走起。
小區普遍社區檔次高，房子新，品質也有保證。像印象城附近的都可以。
家中殷實的就選擇前灘CBD割韭菜吧，沒啥好多說。
總結
剛需：凌兆老公房
優點：價格友好，性價比高，中端及低端配套成熟；
缺點：社區檔次低端，中高端配套匱乏
小康：東三林
優點：品質提升，社區檔次提升，配套尚可；缺點：價格略高，性價比尚可
殷實：前灘。沒p話好多講
樓層高這個東西我是最反感的。
地鐵站遠沒啥現在共享單車買車都越來越方便。
小區老還可以忍裝修需要注意細節問題排查水電或者安全隱患。
樓層高冬天涼涼夏天奧利給。別跟我說空調地暖，大自然面前人類多弱小（咳咳
夏天家裡包括水泥瓷磚全是燙的，冬天是冰冰涼透心涼的。樓層高，那就多保重。
告辭
從數據上來說，350-420w總價的2房，浦東。三林的平均關注量，每日新增關注量都高於北蔡。預判不了未來的發展潛力，但是，現在的數據可以給你參考下
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