在澳大利亞布里斯班買房子需要注意什麼？
本人即將要在Brisbane買房子，中介給我推薦的是Toowong和West End兩個區，現在看上了一套兩室兩衛的房子。中介說澳洲交房標準並不包含木地板、窗帘、烘乾機等等，想要這些需要再加錢
，想要問一下是這樣嗎？還有在這邊買房子有什麼注意事項嗎
布里斯班買房注意事項：
一，作為不屬於澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產。
除此之外，還可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目，即新房。
二，鑒於澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。
開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒於目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序!專業的公司（APIC）在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。
三，您如果要申請購房貸款，可以申請國內的銀行。
按照目前的規定，一般可以幫您做到50%-60%的貸款。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供收入證明及相應的國內資產證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。
四，澳洲房產市場是相對健康穩定的市場，極具投資潛力
購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，達4%-7%。空置率低，低至1%左右。這兩點和目前國內市場有本質區別。
五，在「二手房」的購買問題上，澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房
留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套「二手房」在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而在留學生結束學業或者TR沒有成功申請到PR，在回國之前，此套二手房必須原價售出，否則，政府將強制將其出售。
六，購房稅收的問題
在澳洲購房時，最大的一次性稅費支出是「印花稅」(相當於國內的「契稅」)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準並不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當然，每個州都有自己的置業優惠政策，有的也涉及印花稅。
七，購買澳洲房產的付款流程完全不同於國內
澳洲政府規定，如客戶確定購買一套房產，無論期房現房，都必須在簽訂合同後立即繳納簽約首付。
您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！
了解更多海外租房買房資訊，歡迎關註：
知乎機構賬號：@異鄉好居知乎
微信公眾號：異鄉好居
微博賬號：異鄉好居
2016年澳大利亞大選已經進入到白熱化階段，兩黨抬出各類花樣百出的政策，可謂是煞費苦心啊~兩黨為爭奪5%的華人選票，放出的大招真的是幹得漂亮極了！
民調顯示目前工黨和自由黨的局面不相上下，可謂戰況那叫「焦灼」。
約佔5%的華人選民手中的選票，在如此焦灼的戰況下，也成為對兩黨來說已經成為非常重要的目標群體。
看準了就要開始瞄準，這不，而為了牢牢抓住華人選民的心，工黨率先一步放出大招，稱要給所有移民父母發放"准綠卡"，那可是3年連續居住簽證！而自由黨眼見著工黨快要把這事兒炒上天，立馬做出表態：
三年？這算啥？要是我們上台，立馬推行「5年長期連續居住簽證」！所有華人移民父母都能申請，除了不能享受相關的醫療保障，和普通綠卡沒區別！競爭越發激烈，砝碼越加越大！這無疑是重大！天大的好消息~~真是真的真的真的么？
小編都已經按捺不住心情了！然而…
這些政策真的可以實現咩？不以實行為目的的政策可都是耍流氓！
政客說的話可以當真嗎？ 真的不是吹牛拉選票吧？那麼小編帶大家來看看現在目前實施的政策，相信我們會即將和它Say goodbye的~
現行的父母短期居留政策為：父母可以擁有5年的簽證，但每次來澳洲最多只能呆一年。
因為政策規定：申請人每任何18個月不能在澳洲居住超過12個月。而且，根據這個證策想要再次回到居住在澳洲的孩子身邊，需要在離境6個月之後。
這可麻煩了，孫子帶得好好的，就得回國了，還得回國半年！
聚少離多，複雜的手續，
子女們要麼需要準備12萬澳元左右的擔保金，要麼需要等候約50年之久！！而這一高門檻或長征路，都使得新代華人移民和海外父母面對兩難的境地。
那麼我們再展望一下未來吧~
自由黨5年簽證政策 根據當下的情況，自由黨喊話，我們給出的「5年長期連續居住簽證」和過去的「5年簽證」可不一樣，新政策下： 父母不用遞交永久居民申請也能申請5年簽證！前提是申請該簽證的移民父母要從澳洲的保險公司購買了相應的醫療保險，同時需要提交相應的擔保押金。
這種擔保押金其實就像銀行存款似的，不僅能保值，還有利息呢！
聯邦移民部長Peter Dutton
我們知道澳洲的南亞、中國移民越來越多，但他們父母想來澳洲並不容易。祖孫分離的壓力難以想像。我們會盡全力為大家實現「團圓夢」 ，同時保證不會為澳洲的醫療系統增添負擔！工黨3年簽證政策
根據工黨之前公布的信息，他們的「3年長期連續居住簽證」政策為：來澳洲探親的父母可以連續居住長達3年，如果住滿3年，之要離境一個月，就可以重新申請新的3年簽證。
同時，和自由黨相似，工黨也表示，為了不給醫療系統增加負擔，也要求入境的父母購買醫療保險。新政策，新氣象。據了解，除了父母可以長期連續居住在澳洲，為中國提供長達10年的旅遊簽證以及全中文的申請服務也將逐步落實。
總之，無論是工黨當選，還是自由黨連任，目前兩黨針對海外父母探親簽證所做出的承諾都是利於廣大華人移民的。
如果屆時承諾能夠兌現，這樣的簽證無疑相當於一張「准綠卡」！
除了一些醫療等方面的福利還無法享受外，其實和家庭成員的團聚，澳洲乾淨清新的空氣，都將為無數華人家庭提供便利。 且不說咱們華人的地位再次妥妥升高，光是福利本身已經讓人激動萬分啦！你好，榮幸回答問題。我在澳洲7年，做地產銷售3年時間，對悉尼、甚至澳洲整個的房地產市場還算比較了解。澳洲這邊房子區別於國內房子就在於，精裝修。衛浴，灶台，水池，所有電器除了冰箱和洗衣機都是配備好的。題主所說的木地板，窗帘，烘乾機，都是在施工範圍之內的設施，一般會加在房價裡面，也就是在合同裡面表明。所以建議題主最好確認一下。我在這邊時間比較久，如果有任何需要幫忙的地方，樂意效勞
額...公司有樓盤在milton（west end對面，Toowong隔壁），開發商窗帘什麼的可以協商免費送，還有折舊錶（差不多800澳幣一張），這幾個區都不錯，布里斯班是個好選擇。
1. 這兩個區是好區，除了價格有點貴之外，沒什麼缺點。2. 是否包括這些沒有固定標準，包括的就貴點不包括的就便宜點，都一樣。
3. 如果有現房，最好不要買期房。如果只能買期房，調查一下建築公司的信譽。
你好，不知道您買的是公寓還是house，如果是公寓的話，一般都是標準配置，窗帘可能沒有，地板不包含也常見不過通常都是地毯。
如果需要升級到地板的話確實要花不少錢，另外窗帘是個不小的開支，畢竟澳大利亞陽光比較烈，好的窗帘對於室內設施起到很大的保護作用。
看題主提問時間是兩個月前，不知道最終有沒有和中介簽訂協議。本人手中有Bowen Hills新公寓資源，內置木地板，開發商送窗帘，並配有miele廚具，有興趣請加微信諮詢：melon_guo木地板，和窗帘一般屬於升級項目，但烘乾機應該是標配
您找的中介真是坑 澳大利亞新房都是包裝修的 窗帘有可能沒有 但是地板不包很少見 你這個是upgrade 也許原來是地毯 你不滿意 要改木地板的確要加錢
不是吧，哪個中介公司這麼坑爹？？？？澳大利亞的交房好像是面積全是使用面積，就是所有你能走到的地方的地板面積。。。澳大利亞那邊的水費好像蠻高的摺合人名幣大約應該是超過3塊一度。買那邊的房子給你貸款一般是肯定能超過7成，8成和9成的可能也是有希望的。。。。還有就是最重要的是，不是買房就「落戶」，你在那邊買房和移民是不搭邊的
推薦閱讀：
