看中3個商鋪，還怎麼選擇？
看中3個商鋪請大家幫忙看看。第一個周邊配套成熟學校和小區旁邊首付80萬，貸款20萬(10年利息6萬左右）算上貸款總價需要108萬左右，年租金3.8萬每年遞增1000元；第二個在小區的旁的角落位置沒有第一個好，80萬可以全款付清，租房年租金2.8萬；第三個是商場裏，不過商場位置在市中心地帶，110萬貸款30萬，年租金7萬（已和商場簽20年合同。請大家幫忙參考哪個更划算？
我買過沿街可以做重餐飲的商鋪，340萬，租金22萬一年。也看過很多買商鋪血虧的案例。我的建議是買第一個鋪子，跟賣鋪的表達比較強烈的購買意向，然後把價格砍下來。
不要買差的鋪子，不要買商場的鋪子，買商場的鋪子會血虧。
業態規劃考慮沒，第一個可以選擇，但是價格超出太多，砍砍價，商場那個看具體是什麼
單從租售比看第三個划算，但是注意但是，委託管理返租一定不要虛擬格子鋪，必須有實體牆，否則以後不能獨立處置很麻煩；另外租金必須是真實租金，不能是商管公司的承諾租金，商場虧損商管公司跑路的案例比比皆是，承諾租金就可能是鏡花水月了！
建議欲購買的大家先了解下虛擬鋪的風險，也先了解下返租形式，看清楚和誰簽合同，誰付租金，口頭承諾的每年收益風險，商鋪投資需謹慎！！
你這都是什麼垃圾商鋪，我這51萬連稅費都算上，現在能租4萬多，租不上5萬我都上火，100萬年租3.8萬你還考慮個鎚子，有錢沒地方花嗎
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