最近看房子，看中了三套，不知道哪套更好一些，想請教一下各位。

其中兩套是二手房，在匯金路地鐵口，一套是老一點的樓梯房，另一套是電梯高層，樓梯房的物業環境差一點，但我在想會不會因為臨近地鐵口，將來要拆遷？而電梯高層肯定拆不動。要不要因為這一點選擇外部環境和房屋品質差一點的老房？（當然近十年是不會拆的，我在想會不會以後拆地鐵口老房子，導致這個老六層比那個高層有潛在價值？）

還有一套在華新金茂悅，是新房，小區環境非常好，就是離地鐵非常遠，交通不便。不過小區承諾會有班車接送。

我們家都在虹橋機場上班，這套房子五年內會是三個人住，等我嫁出去了就給老人養老。現在不知道該選哪一套？

另外現在是全款買房划算，還是貸款買房划算？沒有公積金，只能商業貸，是首套房，我的理財基本上在4.8%

我去年國慶後開始看房子，看了兩個月，青浦新房全看完了，二手房主要看了徐涇北城和匯金路，還有松江北九亭的房子，思路很簡單，圍繞虹橋看，最後定了景瑞的新房。

宜達新居本來就是動遷房，沒有拆的可能，樓梯養老除了一樓都不好，電梯二手，龍湖嗎？價格4萬+了，不划算，新房金茂悅也4萬+，肯定比前面的二手房划算，匯金路那個新城盛景園其實可以看看。

一家三口住我建議你看看徐盈路萬科天空之城，兩房400萬出頭，住起來方便，也有升值空間

針對你這個情況，有一個樓盤相對來說還是比較不錯的，首創喜悅風華新盤，離地鐵約500米，離萬達茂差不多也是300多米左右 ，旁邊教育資源也非常豐富，小區環境不錯。89平三房可以滿足你們一家的需要。我文章對這個也有介紹你可以看一下。

哈哈哈

好幾個同行現身說法，我也想說一下

匯金路地鐵站到虹橋t1航站樓在38分鐘左右，換乘1次

金茂悅的業主班車也不會一直免費接送，老人家坐班車也不方便

像上面那個同行說的，你真能看看首創禧悅風華。

這個房子也是我一直愛給客戶推薦的，國企開發，裝修交付，總樓層也就13-14層，密度比較低，舒適性也不錯。出門300米就是萬達茂，那商場是真的大，特別大（文化水平不夠就這樣），，，

開個玩笑，數據上說，青浦萬達茂相當於3個萬達廣場的體量（這不是萬達plus，這是萬達Max）

當然了，這個商業廣場是在小區的後面，基本上隔絕了吵鬧，小區還是比較靜謐的。

地鐵站和萬達茂在一塊，澱山湖大道站，到達虹橋t1航站樓49分鐘，換乘1次，差不多比匯金路站多了10分鐘。

這樣一個價格便宜（4萬均價），配套齊全（學區都是杠杠的），出行方便（老人家也不用走很久）的小區，你看兩眼對比對比。

跑題了。

如果是你說的二手房和金茂悅對比，我建議金茂悅，新房肯定舒服呢，沒地鐵有班車也能接受的（咱們還是折中看看首創哈哈）

貸款還是全款買房，我建議貸款。

貸款嘛，慢慢還的，手頭寬裕了想提前還了也行，違約金毛毛雨。但是一次性付款付了，以後萬一周轉資金需要，也不方便的。手裡的錢可以做做理財嘛，挺好！或者你也可以折中（真愛中庸之道），首付多付一些，兩全法！

希望能幫到你，需要資料找我要啊，甭客氣！

必須給我喜歡的首創禧悅打個廣告！！！ 以下內容是複製但是在對比青浦和浦東的時候我覺得真的比較有深度，樓主可以看看。反正我覺得現在很多公眾號文章寫樓盤房產挺深刻的。我都是在那上面參考

在買房路上聽過最多的一句話就是每個買房那個人都會說：」我這買房不是買白菜，所以我要綜合對比很多之後才能決定的，主要是錢不夠限制了我」。

沒有合適的房子真的只是因為自己的預算不夠？nonono,300萬有300萬的苦惱，3000萬有3000萬的挑剔，你咋不明白有錢人的煩惱真的是我們想像不到的呢？

房產專家給的建議是，買房最應該考慮兩個因素：一是考慮居住的便利度，另一個是居住的舒適度。

何謂方便？出門10分鐘地鐵站、商店菜場、醫院學校通通能到，一站式解決生活所需。

那住的舒服又是怎樣的？小區每天被物業打掃得乾乾淨淨，房子寬敞明亮，周圍的鄰居一團和氣，小孩和老人可以自在地在小區里遊玩漫步……

以上海300萬左右的預算段為例，想有限的預算買到產品力最強的項目，青浦新城的網紅樓盤首創禧悅系列你都沒聽說過，你說你想買好房？快醒醒！

首創禧悅系列是北京國企首創置業的項目，不少人可能對這個開發商比較陌生，但是它其實就是我們常去的奧特萊斯的締造者。目前首創禧悅系列已經開到第五期，項目推廣名首創禧悅繁花里，總價250萬起。

首創禧悅·繁花里

面積：60-120㎡，兩房-四房

均價：4.28萬/㎡

物業：首萬物業，物業費3.65/㎡

裝標：精裝修交付

交付時間：預計2021年12月交房

前幾期都是以優秀的速度迅速清盤，可以感受一下首創之前的項目。

更讓人驚訝的是，首創這個項目竟然完美符合了大眾購房的邏輯，大致可分三大部分去印證：

一、板塊潛力大，發展前景好

上海早期以人民廣場為中心向外輻射發展，後來東邊有了自己的市中心——陸家嘴，但是偌大的浦西卻一直沒有一個真正的中心。大虹橋的規划出台就是為了彌補這個不足。據專家預測，大虹橋完全建成後的交易規模將會是2-3倍的陸家嘴，3-4倍的徐家匯的體量。

甚至在一定程度上青浦的發展模式和浦東是非常類似的。

2號線是浦東最早的一條地鐵，以2號線為貫穿上海東西方向的軸線，可以清楚地看到浦東目前最主要的幾個規劃都分布在2號線附近：陸家嘴（CBD）——張江高科（高新研發基地）——川沙迪士尼（遊玩）——浦東機場以及未來上海東站（交通樞紐）。

17號線在功能定位上相當於2號線的西延伸段，它在青浦的路線分別是：虹橋樞紐中心以及國家會展中心（交通樞紐+CBD）——漕河涇、網易項目部以及未來華為最大研發中心（高新技術基地）——萬達茂（玩樂），模式和一些基礎資源配置兩個區驚人的相似，不免讓人看著現在的浦東期待著未來的青浦。

二、居住便利度高，配套成熟

在上海300萬總價想買地鐵房除了一些老破小，客觀來說真的很難。所以出行方便這個選項和大部分的300萬項目已經提前說再見了。所以繁華里項目明顯優勢就是近地鐵，到澱山湖大道地鐵站2號口僅僅只有700m的距離和它的哥哥們都屬於17號線澱山湖大道站的地鐵房。

教育方面學校資源優越，附近公立的學校有青浦實驗小學，青浦實驗中學，清河灣中學，平和雙語學校，未來的復旦蘭生學校等。

醫療目前有朱家角人民醫院、青浦中醫院、中山醫院青浦分院等，未來還有紅房子醫院（三甲），現在已經開工。

最重要的是，尤其是澱山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城+約12萬方青浦吾悅廣場組成的約75萬方繁華商業，更是目前整個青浦的頂級商業核心圈。

三、樓盤品質好，居住舒適度高

這個命題很簡單，選擇大開發商，優秀的戶型設計，可靠的物業（萬科和首創聯合創立的物業公司），因為他們的宗旨就是：讓居住變成一種享受。

原文鏈接https://mp.weixin.qq.com/s/P6JDjfVD83HHEOYUFZL68w

金茂悅和二手房的價格應該是有差距的吧？

其次應該考慮的是出行問題。華新那邊雖然距離虹橋較近，但是出行只能靠自駕和公交。匯金路附近能考慮電梯房的話就不用考慮樓梯房了，因為那附近除了幾個商品房小區外，其他小區環境都一般般。但是出行可以多了一條地鐵選擇！

我覺得幾年後老人居住的話，還是請求一下老人的意見吧

最近也是剛置換過房屋給老人住，給你點我的心得，重要程度按順序

1.電梯, 樓層中上，或者無電梯底層

2.步行10分鐘內的生活設施是否齊全，菜場，配藥，銀行，車站

3.物業要能管事，小修小弄，特殊情況能夠去敲門

4.方便子女上下班的位置

5.價格和面積

6.新舊

其他不知道，但是郊區的多層肯定不會拆遷的，連農村宅基地都拆不完…反而是樓齡超過20年難貸款。

買中核

我和你差不多

匯金路地鐵站的老小區是宜達么，那邊不會拆遷的。

房子么還是要自己覺得舒服最好，旁人給的意見到最後只會成為你的負擔噢。總體上地鐵房性價比要高一點，出手也好出手。

金茂的班車只有兩年是免費的，但我覺得永遠免費的東西也不會太好吧，後面收錢自然有收錢的道理，收錢的東西體驗肯定會好一點

如果考慮交通的話 真的可以考慮首創，但是相對來說個人建議看看周邊的碧桂園，價格沒多少差，重要的是碧桂園小區的品質好一些 精裝修，新風地暖都有，風華的話 什麼都沒有 基本上算是毛坯

虹橋上班的房子如果上班要求地鐵，通勤時間可以接受50分鐘以內有很多房子可選啊，這個要看預算吧，如果考慮之後給老人養老，環境，物業，小區綠化，是否人車分流，菜場，商場，遛彎得公園都是要考慮得。物業服務非常重要，包括各個房子有哪些弊端，都是要考慮得很清楚，需要交流可以私聊。

想問下，宜發有一些總高5層的，離高架近一點，會不會很吵。

請問最後買了哪裡呀

金茂悅主打的是品質，周邊配套，但是離地鐵確實遠。。青浦得項目你們都看過了嗎，這還要看你們的預算，萬達茂周邊的幾個盤離地鐵都近，均價在4.2，景瑞城中公園相對來說不錯的，小區環境好，生活配套好，離地鐵也可以接受，而且單價也低。

看你自己喜歡咯

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