2018年海外投資置業有什麼新方向？
馬來西亞前景如何？是否值得投資？
常住曼谷的緣故，亞航機票便宜，周圍幾個國家都去了幾趟。
我也真的權衡過馬來西亞房產市場的前景，最後放棄,我進行了復盤，大概原因如下:
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2018年海外主要購房國家和地區的房產市場將如何發展？接下來，小居給您將各個國家的房產概況逐一進行分析。
美國 | 市場強勁，房價繼續上漲
Zillow預測美國全國房價將在2018年上升6%。進入2018年的美國房產市場將比過去10年的任何時候都強勁，就業市場加強使得更多的租房者有能力邁入有房一族。整體上仍將保持供不應求的狀體。
加拿大| 眾說紛紜，但是未來總是樂觀
加拿大最大的商業銀行皇家銀行（RBC）近日發布了對各省房價走勢的預測，截至2017年底，全國的平均房價預計達到49.06萬元，比2016年增長11.1%。
RBC的分析師預計到2018年底，房價將上漲至50.14萬元加幣，漲幅為2.2%。加拿大央行目前發布的目標消費價格指數（CPI）漲幅為2%，這意味著2018年房價的漲幅會略高於通脹率。
英國 | 穩中有升，「脫歐」帶來上漲勢頭
戴維斯預計，倫敦將會遇見自2011年以後第一次房租漲幅超過房價漲幅的情況，房租在五年內會上漲17%，其中英格蘭西北部有望會在2018年經歷全英範圍內最快的房價上漲幅度。
澳洲 | 移民人口增長推動房價小幅上升
BIS牛津經濟研究所分析，至2018年，維州將缺少約2000套住房，市場仍會供應不足。保險集團QBE《2017-20年澳洲住房展望》（Australian Housing Outlook 2017-20）報告顯示，未來三年澳大利亞獨立屋中位數將持續上漲，其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。
據澳洲媒體報道，目前悉尼的起重機數量多達350臺，其中大部分都在全市各地建設公寓項目。悉尼約109個城區有起重機在建設住房項目，在市區以外的地區起重機都很普遍。數據顯示，新州正在建設的新公寓數量達到6.5萬套，遠遠高於長期平均的1.7萬套。
日本 | 奧運利好，引發民宿置業熱潮
在奧運利好臨近的大環境下，日本樓市不斷升溫，從日本獲得2020年奧運舉辦權至今，日本樓市價格已上漲11%。投資人士還認為在未來 3 年裡，東京還將見證高樓空間50%的增幅。
在日本一般的公寓出租年化回報率一般在5%-7%，而房屋管理費等一般為1.5%左右，因此實際回報率大致在5%左右。如果將房屋作為民宿經營的話，回報率還會更高。
泰國 | 經濟增長強勁，房產投資熱度不減
2018年泰國的經濟增長將保持強勢，房產的投資價值也將進一步凸顯。泰國住宅銀行房地產信息中心認為，明年全國房屋過戶量將增長6.1%，曼谷及周邊府增長率達8.6%以上，主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。
在經濟發展向好，產業結構調整深化的情況下，泰國住宅價格指數從2012年以來一路走高也是必然的趨勢。而隨著泰國基礎建設的發展，未來的住宅價格指數也將有著進一步提升。
馬來西亞
馬來西亞，這個作為東南亞地區房產價格低廉、投資安全性高的國家，近年來成為越來越多人關注的對象，馬來西亞房產市場更是成為全球火熱的十大房產市場之一。美國《國際生活》雜誌公佈的24個最適合退休的國家中，馬來西亞名列第五，排名比去年上升了一個位置。根據有關調查結果顯示，中國買家在馬來西亞購買房地產，最主要是為了投資（佔65.4%）、自住（佔58.5%）、教育（佔9.9%）、及移民（佔3.7%），其中許多買家則同時兼顧多種目的。
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歐美澳會成為存量市場，會有一部分針對性需求的用戶，會逐步入場；
東南亞會成為增量市場，會成為國內中產作為資產配置的首選，然後部分投資集團也會趁機炒上一把。
立貼！
日本的二手房市場也值得關注一下！
東南亞地區，現在比較火的全是四個國家，泰國，馬來西亞，柬埔寨，菲律賓。你可能會說為什麼沒有新加坡，新加坡價格高，現階段還有海外人士的額外購置稅，所以已經不適合投資了。你問的是馬來，主要是碧桂園和富力宣傳炒起來的。泰國很不錯，起碼在13年政治穩定了之後經濟和房價也在不斷的穩定了，關鍵的中國泛亞鐵路建設中，泰國類似於中心了，哪裡都可以去。菲律賓的租金回報，東南亞最好。柬埔寨類似於國內剛剛改革開放的時候，但是未來怎麼樣不敢說，不過最主要的是柬埔寨和中國關係好。馬來西亞就是佔了離新加坡比較近，可以借勢宣傳，第二家園政策也是個不過的選擇。
謝邀
馬來西亞的話也個人認為可以參考下所要投資區域未來政府大致規劃，是否有重大投資項目等等，以及往年該區域增長率如何，通常發達國家地產週期按十年計算。部分國家評論一個地產週期可以按照十年翻倍計算，當然這只是一個評論大概演算法。兩年前接觸過一些馬來西亞的公寓項目，大多和發達國家units項目相仿。公寓普遍投資價值低於別墅，但一些豪華公寓也早是開出了天價，價值自然不可預估。
新加坡與馬來一岸相隔，但人均gdp卻是它的幾倍十幾倍。所以如果一些成熟待成熟區域如果政府規劃好加大開發發展力度，還是很有投資價值的。
至於一語定乾坤，鄙人不敢輕談。投資房地產，尤其海外房產，非常需要投資人做好功課，除了對該項目整體全面的瞭解外，還需要對該國政策導向、稅務稅法、法律法規加大瞭解，方可降低投資風險的同時增加投資成功率。
切勿單純聽置業顧問的一些片面言語，畢竟投的是您的錢，顧問的目的是commission，您賠不賠，大多顧問並不關心。
因此，還是需要多下功夫的。當然，多聽多問，通過一些海外置業書籍、谷歌地圖、國外置業的相關網站以及數據統計網站。
最後，還需要了解下匯率問題。
thats all
我打算投資日本，目前正在出售杭州的一處房產，然後全款在日本買一戶建
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