每年5萬元租金的商鋪（地段：繁華底鋪）可以賣多少錢？
每年5萬元租金的商鋪（地段：繁華底鋪）可以賣多少錢？
瀉藥！
這個價格最主要是考慮租金水平、利率水平、以及你是否著急出手；
1、租金高低決定商鋪價值大小，看似是一目瞭然的事情，其實還有很多影藏的內容，比如租金支付的方式，過店費等（合同約定的租金，並非真實租金水平，如果客戶願意年付、或者過店費很高，很有可能說明租金定低了）；所以決定出售商鋪，一定要搞清楚商鋪租金能力；
2、利率水平；因為買商鋪的人多數是投資的，想拿租金回報的。這個時候，投資人會面臨很多選擇，不可能排除的一個選項就是存銀行，所以租金回報率與利率就有直接的關聯關係，利率水平向下走，租金不變的情況下商鋪的價值是往上走的；
3、第三就不用多解釋了，原則上不建議賣出核心位置的一樓商鋪，是核心資產，除非碰到過不去的檻，堅決不建議的賣出。
希望我的答案能幫到你！
看在什麼城市。在一線城市可以賣150萬到165萬。
三 四線100左右
在當前的利率環境下，20倍的售租比是一個參照值，也就是5%的租金年回報率，100萬左右吧！
沒特殊情況最多也就100萬的樣子，稅另說。
90萬到120萬之間
我只能舉個例子，你可以參考一下：我們這裡價值300萬的商鋪租金是十萬元，以此為依據，租金五萬的商鋪大概150萬。
當然這個還受你所在地區，商鋪的稀缺度等影響
城市不一樣，價值差距大。主要按租售比算科學。比如當地商品住房總價格，如果出租需要多少年回本。商鋪同理。網上有人說商鋪因為首付高，貸款時間段所以商鋪租售比就高，那是胡說八道。之所以這樣是因為商鋪不是居民生活保障品和住房性質不同，所以國家提供貸款有限制而已。底商樓上的商品房或周邊的商品房租售比是多少，那商鋪租售比就是多少。比如樓上住房1萬一平，100平的房子賣100萬，它的年租金是2萬。那它的租售比就是2%，也就是租金不變需要出租50年回本。那麼同地段商鋪租售比也在2%但3%之間。5萬一年租金的商鋪按2%算，價值100萬，3%算值150萬。以此類推！好多人說他賣的商鋪回報率（租售比）達到6%以上，那是因為他以前買的便宜，那是房價比現在低。現在除了一手商鋪租售比稍微高一點點，二手商鋪你買不到租售比4%以上的了。除非走狗屎運，業主急需用錢。因為中國一線城市房屋租售比只有1.5%左右，二線城市2.5%左右。三四線3%左右。
如果以income capitalisation 作為valuation methodology, 假設cap rate 為2%, 簡單計算為$50,000 / 2% = $2,500,000
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