记者陈致恺／嘉义报导

嘉义市今年加入内政部社会住宅包租代管第二期计划，市府委托民间业者媒合房东房客，最快三天内可媒合成功，减少租房、找房的时间与心力。市府表示，期望更多的房东房客加入包租代管行列，房东可享多项补助减免，房客租屋也更加安心有保障。

参与包租代管计划的房东王先生说，自己的房子大约一个礼拜媒合到房客，市府与业者除审查房东与房客的资料，还到现场勘查、拍照、评估屋况，确认内部财产与消防安全设备，若房屋有损坏，也会向房客求偿，房东也可开出房客条件（如要求房客不抽烟），觉得包租代管让他节省许多力气，令人非常放心。

市府工务处指出，以往房东自己寻找租客，必须四处刊登广告、带看，费时又费力，还要烦恼房客素质与后续管理问题；加入包租代管计划后，签约就可轻松收租3年，不用担心房子租不出去，更有专业人士协助租屋及代管事宜，且不收取任何代管服务费用。此外每年可请领修缮补助最高1万元，还有公证费每件每次最高3000元补助，并提供居家安全险等保险补助每年最高3500元。

至于房客申请资格，只要年满20岁国民，在嘉义市就学或工作，或警正四阶以下(含)的警消人员，在嘉义市没有自用住宅、未享有租金补贴与承租政府兴办的住宅或社宅，家庭年所得低于94万元整，就可享有房租租金8折至9折；社会弱势、低收或中低收入户，可享有租金7折、5折。房客免付仲介费，租约为一年一约，约满最长可再续约两年，租屋有保障，更不怕遇到恶房东。

市府工务处表示，嘉义市今年加入内政部社会住宅包租代管第二期计划，盼透过市府与民间合作，鼓励屋主释出闲置空屋进入租屋市场，提升现有房屋使用率，并协助社会弱势解决居住问题，具有公益性；也让来嘉义市就学就业的年轻人和家庭，用更合理的价格租到理想房屋，让租屋环境更加健全。

承办厂商兆基管理顾问股份有限公司表示，部分房东对包租代管计划不了解，可能会担心包租代管的房屋税赋问题，事实上包租代管不但提供租金1万以下综合所得税免税，同时还享有房屋税减征20%、地价税减征80%等税赋减免，对屋主而言好康多多。民众可至网址https://reurl.cc/oLQzjg，或至兆基嘉义分公司（05-228-8333，嘉义市中山路202号）进一步了解。

加入包租代管计划的房东王先生的房子／嘉义市府提供