一個客戶想在美國買房，紐約、洛杉磯、西雅圖這麼多城市，最後選擇了舊金山灣區的聖荷西市，2016年2月以56.5萬美元購入一個兩室兩衛的獨棟房屋，今年6月份以71萬美元賣出，兩年多時間實現了23.9%的增值，可以說是非常成功的投資案例。

不過這並不是個例，Zillow曾經出過關於房屋轉賣利潤的報告，報告顯示聖何西市的房屋轉賣利潤居全美之首，賣家的收入通常比九年前買房時高出54%。其附近的舊金山市，持有8.5年賣出時利潤率為45.5%，兩城市的賣家的利潤均超過了美國平均數值21%。

我們為什麼相信舊金山房產市場？

我們為什麼堅信舊金山灣區的房產市場？首先從經濟活力上講，縱觀全美大都市圈，舊金山的經濟前景都排名前列。

根據舊金山灣區委員會經濟研究所一份最新的報告顯示，在過去的3年里，灣區經濟年度增長率為4.3%，幾乎是美國其它地區的兩倍，在全美排名第1。

而2018年最新美國的主要都市圈GDP、人口、人均GDP的報告看，雖然舊金山灣區的GDP排名第三，但是其人均GDP卻遠高於紐約都市圈以及洛杉磯都市圈，穩居排名第一。灣區的收入高眾所周知，但是這裡的人收入到底有多高呢？直觀的數據：根據CBS NEWS報道，年收入低於11.7萬美元的家庭在灣區被劃入低收入家庭。

「華爾街日報」也曾在報道中提到加州大學洛杉磯分校學者提出的預測分析：就工資增長而言，灣區依然是全美最強勁的地區。

科技公司扎堆灣區推動經濟強勁發展

舊金山強勁的經濟發展歸功於扎堆於這裡的科技巨頭，比如谷歌、蘋果、甲骨文、facebook、Uber、Airbnb、Twitter，此外還有其他大大小小上萬家公司也選擇駐紮在灣區。再加上灣區有非常很多頂尖的教育資源，導致舊金山灣區這些年來源源不斷的吸引著來自世界各地的精英人才。

據調查舊金山灣區人口目前超過700萬，其中高科技人員約200多萬，華人70多萬。很多華人海外置業時也非常青睞此地，除了投資利潤較高外，有不少華人在，可以相對容易的融入當地生活也是原因之一。

一線城市的就業機會多，人口流入大是其房價堅挺的主要支撐。因此人口不斷湧入的舊金山灣區，必然會使當地房產市場不斷升溫。根據Compass的報告顯示，舊金山的房屋銷售中位價格最高達160多萬美元。

目前房市有所降溫但長期看舊金山仍具投資價值

今年9月，舊金山灣區的房屋銷售數量同比大降19%，創下2007年以來最冷清的9月。價格也有所回落，但最主要是因為季節性調整，第三季度中位銷售價格通常會從第二季度的峰值下降，往年也是如此。此外就是利率上漲，目前利率已經達到4.94%，而一年前僅為3.90%，購房成本明顯上升。

CoreLogic分析師Andrew LePage表示：「就業增長和人口趨勢已經創造了大量的住房需求，但房價上漲和抵押貸款利率上升已經讓部分買家望而卻步，促使他們採取觀望態度。」

目前舊金山灣區的上市房源雖有所增加，但由於過去掛牌房源處於極度低位，目前供需仍尚未平衡。

根據Compass的數據顯示：舊金山的獨棟房屋中位數較2017年第三季度仍然上漲了15％，公寓中位價格上漲4％。灣區其他縣的房屋銷售價格也出現了大幅上漲。

一個共通的規律是：幾乎所有的一線城市都是漲幅快、漲得高，但是泡沫期卻跌得慢，易止跌，並且在經歷下跌後會迅速反彈至新的高峰。一線城市的就業機會多，人口流入大是其房價堅挺的主要支撐。

因此，舊金山在經歷了08年的危機後，儘管房價有所回落，但其後就強勁反彈，僅僅經歷四年就恢復至危機前的最高點，之後更是一路高歌猛漲，目前已經遠遠超過之前的最高點。

美國房產網站Trulia最近統計了2018年全美10大都市圈中100萬美元房屋的數量，發現舊金山都市圈的100萬房屋數量高達81%，而紐約長島僅有10.1%。此外，Trulia發現全美範圍內僅有3.6％的房屋價值100萬美元。由此可以從側面看出，舊金山灣區房價很高並且在全美範圍內上漲是相當迅速的。

雖然目前市場的價格有所回落，但是短期的下調並不會影響房價上漲的長期趨勢，因此從長期來看，舊金山灣區的房產市場仍然具備良好的投資價值。

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