房協計劃利用沙田乙明邨未用盡地積比率，在明耀樓旁行人路，以鋼鐵組裝方式興建長者屋，提供70個單位。房協寬敞戶的70歲或以上長者可申請入住，很大機會終身免租，以騰出原有單位再分配。

房協表示，乙明邨現有約40戶寬敞戶可優先申請組裝長者屋，當區區議員丘文俊表示，以他接觸區內寬敞戶長者，十個當中或有一兩個有興趣，主要因為這些長者本身有兒女孫兒，也希望兒孫放假回家有空間聚會，終身免租對他們的吸引力不大，因為如果長者認為租金負擔大，已一早調遷較細單位。

丘文俊又認為，若有乙明邨寬敞戶搬到新建組合長者屋，騰出的單位，也應優先分配給乙明邨的擠逼戶。

有居於乙明邨大單位的長者說，如果組合屋設計美觀，會考慮搬遷，但不捨得現有單位有空間種花。