莎莎為大家介紹的預售屋-峯典裏享國，在蘆洲區其實新建案還蠻多的，那莎莎為什麼這次會挑此預售屋要跟大家介紹呢?

除了地點在我們店附近之外，還有一個我個人覺得蠻符合現在市場需求的特色，就是呢?

 

此建案除了頂樓有大坪數之外，大部分都規劃1+1房或兩房的產品，如果您有在這附近想找屋齡新一點，兩房的產品，您會發現選擇的產品真的是少之又少，因為重劃區的社區大部分都是規劃三到四房的產品，要有兩房的產品只有少數幾棟，像是陽光公園、合康柏悅、新公園賞、悠悅賞、逍遙遊、城市知己系列(東京公寓和紐約公寓)等等。

 

此預售屋位於蘆洲區中興街上，以集賢路是蘆洲指標性的大馬路，從集賢路224巷轉進來就到中興街，所以它的優勢不會像臨近大馬路比較吵雜，又享有附近的生活機能，地點算蠻不錯的。產品規劃1+1房(20坪) 、規劃2房(25坪)、2+1房(27坪)，總價區間落在900~1500萬左右，符合現在小資首購族的預算需求，相信會蠻熱賣的。

 

交通機能:
距離捷運徐匯中學站約1公里，步程約12~15分鐘，稍嫌遠一些。
距離最近的公車站牌，步行約3~5分鐘。
開車約5~8分鐘上重陽橋接往臺北市、上國道1三重交流道。

生活機能:
中興街為較早期發展的區塊，生活機能成熟，附近有頂好、全聯、家樂福、傳統市場。
集賢路上有戶政事務所、派出所，相當方便。
附近為鷺江國小學區、三民完全中學。
周邊較大的公園，有集賢環保公園、尼加拉瓜公園、遠一點到淡水河畔公園。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建案介紹:
1.總戶數220戶，共分為AB兩棟，一樓是挑高6.4米規劃21項全齡化公設。
2.一層9戶，規劃兩部電梯，戶數稍微多一些。
3.主打室內無樑柱的設計，室內沒有樑柱，格局方正好規劃。

 

 

4.產品規劃(AB棟格局為對稱設計)
1+1房(20坪)-各為AB兩棟的2、3、5、7、8戶別。其中2、3、7、8低樓層面中古華夏，不過棟距算遠，通風採光應不會影響。

5這戶是面建商規劃的花園，視野較佳。

2房(25坪)-各為AB兩棟的1、9戶別。

2+1房(27坪)-各為AB兩棟的4、6戶別。兩面採光，都是面建商規劃的花園，但A6戶斜對面有一座普庵寺，會受一點影響。

 

5.公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、韻律教室、運動吧、保健中心、理容美髮室、按摩SPA室。

 

 

 

價格分析:
附近新成屋成交行情比較
1.大道首璽屋齡3年，平均成交約44.19萬，近期成交約42~45萬。

2.川詠山屋齡3年，平均成交約43.02萬，近期成交約42萬。

3.京湛屋齡3年，平均成交約39.86萬，近期成交約38~39萬。

 

開價落在44~48萬，成交行情會低一些，符合這附近的新成屋的成交行情，總價落在900~1250萬之間，算是符合大部分首購族的預算空間。

要找新成屋兩房的鄉親朋友可以參考看看喔。

 

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