中房報記者 翁曉琳丨深圳報道

　　在對比了幾個城市後，來自香港的徐女士最後鎖定在珠海購房，她有幾個理由：

　　在粵港澳大灣區戰隊中珠海具備重要地位，其正好扼守重要的一端，與香港、澳門兩地陸路相連；

　　珠海經濟發展逐年提高；

　　房價仍有空間，交通便利。

　　珠海有着“浪漫之城，百島之市”稱號，在外界它多是旅遊資源示人。事實上，從2015年起，珠海這座“百島之市”，在經濟上正以“後起之秀”的姿態屢刷“存在感”，GDP增速名列廣東前茅，近兩年更是躍居第一。

　　2018年上半年GDP數據出爐，珠海增速8.7%，排行廣東全省第一。2018年珠海市完成地區生產總值2914.74億元，同比增長8%。2018年全年，珠海經濟量級實現新突破。

　　4月8日，國家發展和改革委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》（下稱《重點任務》）提出，常住人口100萬至300萬城市落戶限制將全面取消；城區常住人口 300 萬至 500 萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。珠海也在其中。這樣的信息也爲給珠海爲代表的城市帶來了機會，如中山、惠州等 ，包括住房市場方面的機會。

　　中國房地產報（微信ID：china-crb）記者從合富研究院（珠海）獲悉，3月珠海一手住宅共網籤成交3649套，環比上漲187%。

　　“前兩年高鐵還沒開通時，都是帶客戶到深圳北站買房。隨着港珠澳大橋建好，來珠海買房的香港客人越來越多。”一起陪同徐女士看房的中介小吳說。

　　“本來深圳北站是投資熱門區域，但現在價格太高了，均價都在6萬元/平方米，不太適合入手。”徐女士表示。

　　徐女士將目光轉向了珠海。在多重利好下，鬥門推盤量一直處於高位。珠海中原研究中心數據顯示，去年珠海新增備案面積390.74萬平方米，同比增長27.4%，其中鬥門供應100.08萬平方米住宅。進入2019年勢頭依然不減，以鬥門爲首的西區區域依然是供應主力，佔比過半。

　　鬥門一項目營銷負責人對中國房地產報記者直言：“目前鬥門價格優勢明顯，吸引了不少剛需客、投資客。再加上去年年底限購有所放鬆，今年就吸引更多買家前來諮詢。至於香港買家，因港珠澳大橋開通，來珠海時間大幅度縮短，比例也有所增加。”

　　鬥門只是珠海樓市熱銷的一個縮影。數據顯示，3月份，珠海住宅類商品房成交環比上漲186.14%，漲幅最大達到了3654套；商業和辦公類網籤量環比漲幅也在150%以上，分別達到了170套和404套。珠海的價格優勢十分明顯，一手住宅網籤均價約2.52萬元/平方米。

　　不單珠海，中山也吸引了不少香港買家。來自元朗的詹先生今年就在中山買了公寓，“中山有限購，住宅不考慮，但公寓還是很便宜的。我在東區買了一套53平方米平層帶裝修、價格在1.7萬元/平方米的公寓，十分划算。”

　　據中山中原研究中心數據顯示，3月中山市商品房網簽約9002套，環比上漲約158.5%；其中住宅網簽約4217套，環比上漲約111.8%。3月新增商品房共3101套，其中住宅（含商業公寓）2923套。

　　目前中山依然處於價格窪地，商品房網籤均價預估約爲9000元/平方米，住宅網籤均價預估約爲10094元/平方米。

　　2017下半年受“限購+限籤+限價”影響，導致中山新房庫存提高到49.3個月，一度給中山樓市蒙上陰影。隨着深中通道開工和粵港澳大灣區落地，中山樓市也有所回暖。截至3月31日，中山市住宅存量7.8萬套，按照近6個月平均網籤套數7290套計算，平均去化週期縮短到了10.7個月。

　　“不止是香港客來得多，廣州、深圳外地客戶纔是大頭。相信中山憑藉價格優勢、交通優勢今年樓市會逐漸向好。”一位中山房企人士對中國房地產報記者表示。

　　另外，因惠州不限購，它成交量也在穩升。樂有家研究中心數據顯示，2019年3月惠州一手住宅網籤10546套，環比上漲148.7%。不過仍未迴歸到去年同期高位。其中大亞灣區網籤量2723套，佔比爲26%，穩居第一；緊隨其後惠城網籤量爲2130套，佔比爲20%。

　　惠州房價也有巨大價格優勢，一手住宅網籤均價10898元/平方米，環比上漲1.7%，同比下降1.3%。

　　同樣不限購的還有東莞二手房。樂有家研究中心數據顯示，2019年3月東莞一手住宅網籤4103套，環比上漲222.82%。東莞二手房表現也不遜於新房，3月商品房過戶2521套，環比上漲217.51%，其中東南臨深片區過戶936套，位列第一。目前二手商品房成交均價15336元/平方米。

　　東莞中原戰略研究中心相關負責人對中國房地產報記者指出：“現在開發商推貨意願強，定價相對合理，且部分銀行房貸利率回調，提振客戶入市信心。現在剛需盤、價格窪地項目去化效果較好。”

　　責任編輯：馬琳 劉凱

　　審讀：戴士潮

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