昨天，4月重庆第一拍终于来了。20余家房企参与了竞拍，经过40多分钟的激烈争夺，融信以楼面地价11149元/㎡，总价6.32亿元拿下该宗地块，溢价率92.22%。而本次楼面地价刷新了回兴板块的最高纪录，引起一片哗然。

　　资料显示，此次出让的地块位置是渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地，土地性质为二类居住用地，土地面积56.69亩，可开发体量5.67万方，容积率1.50。

　　地块位于回兴版块，在建9号线以东，是渝北的老城核心。地块整体体量不大，目前处于房地产开发末期，且在售项目少，后期潜在供应量小，土地稀缺，价值较大。但是周围为成熟居住区，且该地块附近新建商品房较少，对开发企业吸引力很大。

　　交通方面，地块距离轨道3号线回兴站约0.6km（已开通），9号线兴科大道站点（在建中）站0.5KM。并且机场路、宝桐路、兴科大道等道路可通往主城，总的来说交通比较便捷。

　　教育方面，周边有重庆一中寄宿学校、重庆市渝北区黄炎培中学、回兴小学、重庆一中寄宿学校，渝北第二实验中学等，孩子的上学问题得到很好解决。

　　生活配套方面，地块处于渝北老城，开发成熟，周边配套齐全，交通通达度高。但整体品质不足，商业配套有富都广场、化家湾农贸市场。另外还有重庆医科大学附属第三医院、渝北区妇幼保健院、宝圣湖公园等配套设施。

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　　事实上，回兴的房价涨势不可小觑。回兴目前在售新房建面价格在12000-15000元/㎡左右，但是区域新房市场缺货较为明显。地块周边项目大都处于二手房阶段，且房龄较大，本次地块的出让将在一定程度上解渴区域市场需求。

　　另外，北区核心地块逐年减少。随着重庆一路向北，大规模的开发北区，近年来，北区土地供应逐渐减少，可供核心地块更是稀缺。尤其最近出让的土地价格都持续走高。且本次出让的回兴版块地块，在最近五年来都没有土地出让，地块附近住宅土地资源十分稀缺。

　　回兴板块发展较早，虽然属于重庆发展向北的组成部分，但是存在感一直较低、老城区较多。大多数对于回兴的老印象还停留在地处偏远出行不便未开化的城乡结合区阶段，对于回兴，我们还有很多误解。

　　随着重庆轨道交通九号线最近传来好消息，预期轨道交通9号线一期项目将于2020年建成投用。回兴过去只有轻轨三号线穿过，交通相对闭塞。未来的回兴和农业园区将有3号线、10号线、9号线三条轨道交通穿过，整个区域串联成网。建成后将贯通沙坪坝区、渝中区、江北区和渝北区，成为回兴与其余各区接驳的主要线路之一。

　　3号线是重庆轨道交通网线中最重要的主动脉线路，10号线也是两次跨江的主干线路，九号线在回兴片区将这两条重要的线路和其他区域串联起来，这个板块的价值逐渐被发掘。